역삼IPARK 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 역삼동 · 2006년 준공 · 541세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
116형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.2% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
130형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 207동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 학교 거리, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“207동은 뷰도 아주 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.79% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 162A | +0.79% | 11건 |
| 162B | +0.54% | 5건 |
| 164C | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.0% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
144형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 1.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 179A | +1.05% | 14건 |
| 180C | +0.45% | 16건 |
| 181B | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -5.3% · 저층 -2.1% · 고층 0.9% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 평가와 급매캐치 동·층 프리미엄 데이터(premium_pct)를 대조한 결과는 다음과 같습니다.
| 선호 및 주장 | 급매캐치 프리미엄 (premium_pct · n_obs) | 데이터 대조 결과 |
|---|---|---|
| 207동 (130형/49평): 확 트인 뷰(타워팰리스·롯데타워 조망) 및 채광 우수 | 207동 +1.43% (n_obs 13) vs 205동 0.0% (n_obs 14) | 일치 (입주민 뷰/채광 호평 ↔ 실거래 데이터에서 +1.43% 최고 동 프리미엄) |
| 206동 (116형/44평): 정남향 3베이 판상형, 도성초 통학 편리 | 206동 +0.60% (n_obs 20) vs 203동 0.0% (n_obs 26) | 일치 (남향·도성초 통학 및 조용함 ↔ 실제 +0.60% 프리미엄 형성) |
| 층수 선호: 저층/1~2층 피하고 중고층 선호 | 저층 -1.46%~-2.29%, 1층 -7.05%~-8.47%, 2층 -3.24%~-6.23%, 중층 0.0% | 방향은 일치하나 1·2층은 상당수 평형에서 표본이 얇아(n=0~4) 참고용입니다 |
| 타입(구조) 프리미엄 | 130형: 162A +0.82%(n=11) > 162B +0.56%(n=5) > 164C 0.0%(n=11, 최저타입) / 144형: 179A +1.04%(n=14) > 180C +0.45%(n=16) > 181B 0.0%(n=16, 최저타입) | 대조할 입주민 언급은 확인되지 않아 데이터만 참고로 남깁니다 |
(※ premium_pct는 동별 최저동=0%, 층별 중층=0% 기준 표시값입니다.)
실거래 분석 데이터에 따르면 입주민들이 뷰와 채광을 높게 평가한 130형 207동이 가장 높은 동 프리미엄(+1.43%)을 나타내었으며, 정남향 판상형의 116형 206동 역시 +0.60%의 프리미엄을 보여 입주민 통념과 데이터가 일치함을 보여줍니다.