효자촌현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 서현동 · 1992년 준공 · 710세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
128형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.4% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
36평 101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.4% · 저층 -2.3% · 고층 1.1% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
56평 160형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
160형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 110동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
타입 간 차이 0.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -1.5% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
67평 195형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
195형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103동 분당천 조망단풍 든 공원길·깔끔한 주차장 | 84형 1위 / 3 | 맞음 |
| 104동 조용한 전망전망 트이고 버스정류장 가까움 | 84형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 110동 핑크노을뷰광역버스 코앞·매물이 귀함 | 128형 1위 / 5 · 160형 3위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 101동 초품아 체감유치원·초등학교 바로 앞 | 128형 2위 / 5 | 맞음 |
| 102동 1호라인 조망앞뒤가 트여 전망이 좋음 | 128형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 111동 차로쪽은 소음버스 정거장 앞 새벽 소음 | 128형 3위 / 5 · 160형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“103동 베란다에서 찍은 단풍 든 공원길”입주민 후기
“104동 전망 틔여있고 조용함. 버스 정류장 가깝고 살기 좋아요.”입주민 후기
“방이 무려 3개, 그리고 계단식에 엘리베이터가 있다.”입주민 후기
“우성프라자, 효자촌 상가 모두 이용하기 쉽고 광역버스 코앞인 110동 핑크노을 뷰에요”입주민 후기
“단지 101동 바로 앞 효자유치원과 서당초등학교가 있는 초품아 아파트이며”입주민 후기
“111동 차로쪽은 버스 정거장 바로 앞이라 새벽까지 너무너무 시끄러웠음”입주민 후기
다른 1개 동 이야기 더 보기
“102동 1호 라인은 앞뒤가 다 확 트여 전망이 아주 좋아요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.