효자촌현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 서현동 · 1992년 준공 · 710세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰“103동 베란다에서 찍은 단풍 든 공원길” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 19건장점 — 시티뷰, 조용, 역 거리“104동 전망 틔여있고 조용함. 버스 정류장 가깝고 살기 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -3.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 3위 105동실거래 15건장점 — 구조(판상·타워), 엘리베이터“방이 무려 3개, 그리고 계단식에 엘리베이터가 있다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
128형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리“우성프라자, 효자촌 상가 모두 이용하기 쉽고 광역버스 코앞인 110동 핑크노을 뷰에요” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“단지 101동 바로 앞 효자유치원과 서당초등학교가 있는 초품아 아파트이며” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“102동 1호 라인은 앞뒤가 다 확 트여 전망이 아주 좋아요” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 20건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“111동 차로쪽은 버스 정거장 바로 앞이라 새벽까지 너무너무 시끄러웠음” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -5.3% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
160형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 110동은 중앙값보다 2.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 111동실거래 3건 · 표본 적음아쉬운 점 — 도로·철도 소음“111동 차로쪽은 버스 정거장 바로 앞이라 새벽까지 너무너무 시끄러웠음” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리“우성프라자, 효자촌 상가 모두 이용하기 쉽고 광역버스 코앞인 110동 핑크노을 뷰에요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 185 | +0.73% | 9건 |
| 192 | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
195형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 효자촌현대는 59형·84형·101형·128형·160형·195형 6개 평형(밴드) 전부 로얄동 없음(중앙값 기준으로 동별 차이가 유의하지 않다는 판정)입니다. 다만 표시용 동 프리미엄 순위와 입주민 개별 증언을 대조하면 흥미로운 지점들이 있습니다.
- 103동(분당천 조망, 깔끔한 주차장 언급)은 84형 밴드에서 실제로 동 프리미엄 1위(103동, 표본 25건)로 나타나 방향이 일치합니다.
- 104동(전망 트임·조용함 언급)도 84형 밴드 2위권으로 일치 방향입니다.
- 110동(핑크노을뷰·매물 희소 언급)은 128형 밴드에서 1위(표본 13건, 다소 얇은 표본)로 일치합니다.
- 111동은 "차로쪽은 버스 정거장 바로 앞이라 새벽까지 너무너무 시끄러웠음"이라는 부정 언급이 있지만, 동 전체 프리미엄은 128형·160형 모두 중상위권입니다. 즉 소음 불만이 동 전체가 아니라 도로에 인접한 특정 라인에 국한된 것으로 보이며, 이 단지에서는 선호·비선호를 가르는 단위가 동보다 라인에 더 가까울 수 있습니다.
- 106동(놀이터 관련 언급)·108동(층수 관련 언급)·101동(유치원·초등 인접 언급)은 후기에는 등장하지만, 급매캐치 동 프리미엄 데이터 대상 목록에는 잡히지 않아 직접 비교는 어렵습니다.
층(floor) 기준으로는 전 평형 공통으로 저층·1층이 중층 대비 확연히 낮고, 탑층도 소폭 낮게 나타나 "저층과 탑층을 제외한 31평 기준 최저가는 12.8억이네요"라는 실제 매물 관찰과 방향이 일치합니다. 반대로 최고층 구간은 실거래 표본 자체가 부족해(관측 0건) 단정하기 어렵습니다. 구조(타입) 프리미엄은 160형에서만 확인되는데 두 타입 간 차이가 미미하고 표본도 얇아 판단을 유보합니다.