논현신동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 논현동 · 1997년 준공 · 644세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
35형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“앞에 막힌거 없는 확트인 고층뷰 가능” — 블로그
- 3위 102동실거래 27건장점 — 일조·향“전 102동에 사는데 빛이 너무 잘 들어서 난방비가 거의 나오지 않음.” — 입주민
- 4위 101동실거래 44건· 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“101동 악취나는 아저씨 경찰에 신고좀 해주세오” — 입주민
비선호로 꼽는 101동은 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.6% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 105동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 8건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“101동 악취나는 아저씨 경찰에 신고좀 해주세오” — 입주민
- 2위 106동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“앞에 막힌거 없는 확트인 고층뷰 가능” — 블로그
- 3위 102동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 일조·향“전 102동에 사는데 빛이 너무 잘 들어서 난방비가 거의 나오지 않음.” — 입주민
- 4위 104동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 시티뷰, 조용“겨울에 따뜻하고 여름에 시원하고 집에 별문제없었어요” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 101동은 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 비선호로 언급되지만 1위입니다.
타입 간 차이 0.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 103 | +0.48% | 61건 |
| 125 | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -6.6% · 2층 -4.4% · 저층 -2.0% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 12건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“101동 악취나는 아저씨 경찰에 신고좀 해주세오” — 입주민
- 2위 104동실거래 25건장점 — 일조·향, 시티뷰, 조용“겨울에 따뜻하고 여름에 시원하고 집에 별문제없었어요” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“앞에 막힌거 없는 확트인 고층뷰 가능” — 블로그
비선호로 꼽는 101동은 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 비선호로 언급되지만 1위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -6.0% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동(dong) 프리미엄: 입주민 리뷰에서는 특정 동을 명시적으로 "로얄동"이라 꼽는 서술이 확인되지 않았습니다(101동과 106동 중 어디가 좋은가라는 질문은 있었으나 답변은 확보되지 않았습니다). 유일하게 확인되는 서술은 101~104동 중층 이상은 한강 조망이 가능하다는 언급 하나뿐입니다. 급매캐치 dong_premium(평형별 최저동을 0%로 앵커한 값) 상으로는 밴드별로 101동·104동·106동이 대체로 상위권에 속하지만, 입주민의 명시적 로얄동 서술이 부족해 이 부분은 표본부족으로 판정을 보류합니다.
층(floor) 프리미엄: 입주민·매물 소개 서술에서는 중~고층을 "RR(로얄동로얄층)"로 부르고 저층은 외부 요인(예: 실외 흡연 냄새)에 더 노출된다는 부정적 언급이 있어, 저층 기피·중고층 선호 경향이 감지됩니다. 급매캐치 floor_premium을 보면 1층은 밴드별로 −6.06%~−7.29%, 저층은 −1.55%~−2.05%로 감산되고 중층을 0% 기준으로 삼는데, 이는 입주민의 "저층 기피" 정서와 방향이 일치합니다.