영통에듀파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 영통동 · 1997년 준공 · 1,242세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
73형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -2.9% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 326동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 323동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 326동실거래 49건장점 — 층간소음 적음, 도로·철도 소음 적음, 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“부동산에서 로얄동이라 하면 331동 326동을 우선으로 하더라구요.” — 방문자·일반
- 4위 322동실거래 49건“322동 지하실 악취는 왜 나는건지 아시는분..ㅜㅜ 비오는날이면 코를 막고 가는데 ...개선이 안되는걸까요” — 방문자·일반
- 5위 324동실거래 40건장점 — 학교 거리“아이 있으시면 ㅡ324동 라인쪽 학원차 근처 학교근처 추천이요” — 방문자·일반
- 6위 327동실거래 58건장점 — 조경·공원뷰“327동에서본 영흥공원” — 방문자·일반
- 7위 323동실거래 45건장점 — 조경·공원뷰“여기는 삼익 323동 고층뷰~~~ 입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 326동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.2% · 2층 -5.8% · 저층 -2.7% · 고층 0.7% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
[동별 프리미엄 분석]
- 84형 (33평형):
- 입주민과 임장객들이 소음이 없고 남서향 트인 뷰를 갖춰 로얄동으로 지목하는 326동이 premium_pct 2.81% (n=49)로 84형 7개 동 중 1위를 기록하며 입주민 선호와 실거래 데이터가 일치했습니다.
- 이어 325동(1.71%, n=24), 324동(1.63%, n=40), 322동(1.51%, n=48), 321동(1.5%, n=31), 327동(0.5%, n=58), 323동(0.0%, n=46) 순으로 형성되어 있습니다.
- 다만 통계적 기준선(중앙값 기준) 상 동별 편차가 2.81%p 이내로 완만하여 데이터상 공식 로얄동 판정은 '없음'으로 나타납니다.
- 73형 (29평형):
- 321동(0.59%, n=51)과 325동(0.0%, n=69) 2개 동으로 구성되어 있으며, 두 동 간 편차가 0.59%p로 유의미한 차이가 없습니다.
- 소스상 331~337동에 대한 설명:
- 후기에서 자주 언급되는 331동, 333동, 335동 등은 청명마을 3단지 통합 생활권이자 최근 '대우동신에듀파크 통합재건축'을 함께 추진 중인 대우동신 아파트 블록의 동 번호입니다.
[층별 프리미엄 분석]
- 73형: 1층(-9.46%, n=4), 2층(-2.96%, n=4), 저층(-2.02%, n=21), 중층(0.0%, n=91), 고층(0.71%, n=0), 탑층(-1.69%, n=1)
- 84형: 1층(-10.96%, n=14), 2층(-5.58%, n=14), 저층(-2.77%, n=60), 중층(0.0%, n=188), 고층(0.71%, n=0), 탑층(-2.43%, n=20)
- 1층과 2층 등 저층부의 가격 감가가 뚜렷하게 확인되며, 중·고층 선호도가 가격에 정직하게 반영되어 있습니다.