중랑숲금호어울림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 망우동 · 2006년 준공 · 686세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 103동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리“101,102,103동 기준 중랑숲 도보 3분. 숲도서관, 시립체육관, 양원역 7분. 초,중,고 도보 5분.” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 상가·편의“전 112동에 살아서 3분내 버스정류장이 있어 편하네요.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리, 일조·향“본건은 중랑숲금호어울림 101동 15층중에서 7층 703호 남향의 구조로 전면 건물가림없이 채광 및 조망이 우수한 물건입니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.6% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 102동실거래 22건장점 — 학교 거리, 역 거리“101,102,103동 기준 중랑숲 도보 3분. 숲도서관, 시립체육관, 양원역 7분. 초,중,고 도보 5분.” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리“101,102,103동 기준 중랑숲 도보 3분. 숲도서관, 시립체육관, 양원역 7분. 초,중,고 도보 5분.” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 25건장점 — 학교 거리, 역 거리, 일조·향“본건은 중랑숲금호어울림 101동 15층중에서 7층 703호 남향의 구조로 전면 건물가림없이 채광 및 조망이 우수한 물건입니다.” — 블로그
- 8위 113동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“113동 바로 앞이라 아파트 단지 정원이라고 해도 좋을정도” — 방문자·일반
- 10위 112동실거래 16건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 상가·편의“전 112동에 살아서 3분내 버스정류장이 있어 편하네요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.88% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 103A/105D | +0.88% | 70건 |
| 104C/104B | +0.00% | 111건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.3% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 686세대 규모로, 입주민 리뷰에서 명시적인 "로얄동" 서열화 발언은 많지 않다. 다만 몇 가지 단서는 있다.
- 입주민 후기 중 "101,102,103동 기준 중랑숲 도보 3분"이라는 구체적 진술이 있는데, 급매캐치 dong_premium(84형) 데이터에서는 102동(+1.52%, 4위)·103동(+0.96%, 6위)·101동(+0.79%, 7위)이 10개 동 중 중위권에 머물러, 예전만큼 "상위권"이라고 보기는 어렵다. (기준동인 112동은 여전히 +0.0%)
- 112동 거주 입주민은 비둘기·상층 소음 등 상대적 불편을 언급했는데, 84형에서는 여전히 112동이 premium 최저(기준동, +0.0%, n=17)로 나타난다. 다만 59형에서는 112동이 오히려 +0.12%(3위)로, 최저동은 101동(+0.00%, n=13)에 자리를 넘겼다. 단일 출처 진술이라 강한 인과관계로 보긴 어렵고, 평형에 따라 방향도 갈린다.
- 층에 대해서는 고층+남향이라 채광이 좋다는 언급이 있지만, floor_premium 데이터를 보면 저층(1층 -7.16%, 2층 -5.26%)이 확실히 낮은 것과 달리 탑층(-0.93%)이 중층(기준, 0%)보다 오히려 소폭 낮게 나타난다. "고층=최고가"까지는 데이터가 뒷받침하지 않는다.
구조 타입(판상형/타워형, 2베이/3베이)에 대한 입주민의 뚜렷한 선호 진술은 확인되지 않지만, 84형 기준 103A/105D +0.88%(n=72)가 104C/104B(0.00%, 최저타입, n=112)보다 뚜렷하게 높은 타입 프리미엄 데이터는 있다. 대조할 입주민 의견이 없어 데이터만 참고로 남긴다.