중랑숲금호어울림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 망우동 · 2006년 준공 · 686세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.86% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -5.3% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
41평 115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101~103동이 숲과 가깝다중랑숲 도보 3분 | 84형 5위 / 10 · 84형 4위 / 10 · 84형 6위 / 10 | 엇갈림 |
| 112동은 비둘기와 소음 불편비둘기 깃털과 윗집 발소리 | 84형 8위 / 10 · 59형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 고층 남향이 좋다해가 잘 들고 따뜻함 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“전 112동에 살아서 3분내 버스정류장이 있어 편하네요.”입주민 후기
“본건은 중랑숲금호어울림 101동 15층중에서 7층 703호 남향의 구조로 전면 건물가림없이 채광 및 조망이 우수한 물건입니다.”입주민 후기
“101,102,103동 기준 중랑숲 도보 3분. 숲도서관, 시립체육관, 양원역 7분. 초,중,고 도보 5분.”입주민 후기
“101,102,103동 기준 중랑숲 도보 3분. 숲도서관, 시립체육관, 양원역 7분. 초,중,고 도보 5분.”입주민 후기
“113동 바로 앞이라 아파트 단지 정원이라고 해도 좋을정도”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.