도덕파크타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 철산동 · 2001년 준공 · 2,351세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 206동보다 5.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 145건장점 — 주차, 경사·접근, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 경사·접근, 층간소음“204동이 203동 다음으로 초입동이라 출퇴근시 자차이용안하시는 분들에게 메리트 있는 동 이긴 합니다.” — 입주민
- 2위 203동실거래 103건장점 — 경사·접근, 역 거리, 주차, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“204동이 203동 다음으로 초입동이라 출퇴근시 자차이용안하시는 분들에게 메리트 있는 동 이긴 합니다.” — 입주민
- 3위 202동실거래 19건장점 — 주차, 역 거리, 상가·편의, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선, 경사·접근, 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“201/202동은 작은방 창문이 복도로 보고 있어서 선호도는 낮지만 72B보다 매물량이 압도적으로 많아 거래가 활발한 편입니다.” — 방문자·일반
- 4위 201동실거래 21건장점 — 주차, 경사·접근, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음, 프라이버시·시선, 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“헉 저두 201동 중간층인데, 올해 새해첫 새벽부터 진짜 고생했어요 ㅠ 10층쯤인것같았어요… 진짜 조용했었는데 ㅠ” — 입주민
- 5위 205동실거래 163건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음, 경사·접근, 엘리베이터, 역 거리“제가 살았던 205동은 평형대는 작은 소형평수 였지만 (17평), 공원조망이라 뷰가 정말 좋았어요!” — 방문자·일반
- 6위 206동실거래 112건장점 — 역 거리, 주차, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터, 층간소음“206동이 은근 괜찮아요 27번 버스 타기 편해요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 203·202·201동은 이 평형 2·3·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 202동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 201동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 57B | +0.34% | 40건 |
| 57A | +0.00% | 523건 |
층: 1층 -9.1% · 2층 -4.9% · 저층 -1.5% · 고층 0.4% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
49형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 203동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 206동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 203동실거래 49건장점 — 경사·접근, 역 거리, 주차, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“204동이 203동 다음으로 초입동이라 출퇴근시 자차이용안하시는 분들에게 메리트 있는 동 이긴 합니다.” — 입주민
- 2위 204동실거래 45건장점 — 주차, 경사·접근, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 경사·접근, 층간소음“204동이 203동 다음으로 초입동이라 출퇴근시 자차이용안하시는 분들에게 메리트 있는 동 이긴 합니다.” — 입주민
- 3위 205동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음, 경사·접근, 엘리베이터, 역 거리“제가 살았던 205동은 평형대는 작은 소형평수 였지만 (17평), 공원조망이라 뷰가 정말 좋았어요!” — 방문자·일반
- 4위 202동실거래 240건장점 — 주차, 역 거리, 상가·편의, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선, 경사·접근, 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“201/202동은 작은방 창문이 복도로 보고 있어서 선호도는 낮지만 72B보다 매물량이 압도적으로 많아 거래가 활발한 편입니다.” — 방문자·일반
- 5위 201동실거래 241건장점 — 주차, 경사·접근, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음, 프라이버시·시선, 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“헉 저두 201동 중간층인데, 올해 새해첫 새벽부터 진짜 고생했어요 ㅠ 10층쯤인것같았어요… 진짜 조용했었는데 ㅠ” — 입주민
- 6위 206동실거래 45건장점 — 역 거리, 주차, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터, 층간소음“206동이 은근 괜찮아요 27번 버스 타기 편해요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 203·202·201동은 이 평형 1·4·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 202동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 201동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 72A | +0.06% | 482건 |
| 72B | +0.00% | 177건 |
층: 1층 -11.8% · 2층 -6.2% · 저층 -1.6% · 고층 -0.1% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 107동보다 5.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 127건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 경사·접근, 역 거리“101동 기준, 주차도 B7층만 좀 퇴근시간에 붐비고 그 윗층부터는 괜찮네요!ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 120건장점 — 역 거리, 도로·철도 소음 적음, 층간소음 적음, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 일조·향“105동이라 앞에 도로가 있는데도 불구하고 소음이 거의 없습니다.” — 입주민
- 3위 106동실거래 28건장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“가장 언덕집이라(106동) 불편할 줄 알았는데 오히려 버스 정류장 바로 앞동이라 너무 좋습니다. 산뷰도 너무 힐링되고 여름에 확실히 덜 덥네요!” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“107동 상가앞에서 맑은 하늘을 찍어보았어요 ㅎ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.0% · 저층 -1.6% · 고층 -0.3% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 107동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 49건장점 — 상가·편의, 엘리베이터, 경사·접근, 일조·향“102동 매매 하신것 같은데 초입이고, 바로마트도 가깝고 좋죠.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 50건아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“주차관리가 안됩니다 참고하세요 특히 105-104동” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 27건장점 — 주차, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차“109동 네비에 치시면 109동 가기전에 CU지나서 바로 충전기 많아요 8대 이상 충전기 있어서 널널합니다” — 입주민
- 4위 108동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근“108동은 바로 뒤에 산이 있어서 너무 좋아요 언덕은 가파른 길이 있고 돌아오는 길이 있는데 돌아오는 길은 그렇게 가파르지 않아서 좋아요” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 37건장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“가장 언덕집이라(106동) 불편할 줄 알았는데 오히려 버스 정류장 바로 앞동이라 너무 좋습니다. 산뷰도 너무 힐링되고 여름에 확실히 덜 덥네요!” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“107동 상가앞에서 맑은 하늘을 찍어보았어요 ㅎ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -5.3% · 저층 -2.5% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 32건장점 — 상가·편의, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 앞 24시 편의점” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“107동 상가앞에서 맑은 하늘을 찍어보았어요 ㅎ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지에서 가장 흥미로운 대목입니다. 아래 premium_pct는 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓은 급매캐치 표시값 그대로이며, 괄호 안 n은 표본 수입니다.
5-1. 2단지(17·21평) — 데이터는 이제 훨씬 더 일관됩니다
| 순위 | 17평(39형) | 21평(49형) |
|---|---|---|
| 1 | 204동 +5.79% (n=143) ★로얄동 | 203동 +2.50% (n=49) |
| 2 | 203동 +4.90% (n=103) | 204동 +2.39% (n=46) |
| 3 | 202동 +4.06% (n=19) | 202동 +2.13% (n=241) |
| 4 | 201동 +3.63% (n=20) | 205동 +2.10% (n=39) |
| 5 | 205동 +3.04% (n=163) | 201동 +1.48% (n=245) |
| 6 | 206동 0.00% (n=114) | 206동 0.00% (n=45) |
이 역설의 배경은 2021년에 한 거주자가 남긴 동별 정리글에 있습니다. 원문 그대로 옮기면 이렇습니다.
203동, 204동 - 입구동 - 17평이 대부분, 21평은 맨 끝에 작은 수량이 분포 - 복도의 길이가 201,202동 보다 좀 더 짧아요. 201동, 202동 - 주차장 연결동 - 광장뷰 - 21평이 거의 대부분, 17평은 맨 끝에 작은 수량이 분포 - 광장 뷰 205동, 206동 - 언덕동 - 버스정류장 앞 - 17평이 대부분, 21평은 맨 끝에 작은 수량이 분포 - 복도의 길이가 201,202동 보다 좀 더 짧아요.
(입주민 후기, 2021-06-23, 공감 15 — 원문 그대로)
동마다 주력 평형이 다릅니다. 그래서 201·202동은 21평 표본이 245·241건으로 두껍고 17평은 20·19건으로 얇습니다. 반대로 203~206동은 17평이 두껍고 21평이 얇습니다. 동의 우열이 뒤집힌 게 아니라, 각 동이 잘하는 평형에서만 표본이 충분한 것입니다. 다만 이 표본 구조는 그대로인데도 흥미로운 변화가 있습니다 — 예전에는 202동이 17평 최하위·21평 1위라는 극단적 역전이 있었는데, 지금은 그 역전이 사라졌습니다. 202동은 두 평형 모두 3위(중위권)에 자리하고, 대신 206동이 두 평형 모두에서 최하위가 됐습니다.
| 입주민이 하는 말 | 데이터 | 판정 |
|---|---|---|
| "201동, 202동 주차장 연결동(선호동)" (2026-04-10) | 21평 202동 3위 +2.13%(n=241) / 201동 5위 +1.48%(n=245) | 부분 일치 — 202동은 중상위권이나 더 이상 1위는 아니고, 201동은 여전히 하위권 |
| "202동 베스트. 역 가까운 203동 이랑 얼마차이안남" (2024-06-30) | 21평 202동 +2.13% vs 203동 +2.50% | 방향은 뒤집혔지만 격차는 여전히 작음(0.37%p) — 지금은 203동이 근소하게 더 높음 |
| "203동은 언덕 오르기 직전에 있어 로얄동이다." (임장 기록, 2024-08-06) | 17평 2위 +5.30% / 21평 1위 +2.50% | 일치, 오히려 강화 — 21평에서는 1위로 올라섬 |
| "전고점이 7.0억인데, 뒷동인 206동이었거든요" (2025-11-29) | 21평 206동 최저 0.00% / 17평 최하위 0.00%(n=114) | 일치, 오히려 강화 — 이제 17평에서도 최하위 |
| 204동은 지상주차가 적고 지하 이용 시 엘리베이터를 두 번 갈아탄다는 지적 (2024-06-30) | 17평 1위 +5.79%(n=143) | 불일치 — 주차 불만이 명시된 동이 17평 최상위이자 데이터상 로얄동 |
5-2. 1단지(23·33·45평)
| 순위 | 23평(59형) | 33평(84형) | 45평(114형) |
|---|---|---|---|
| 1 | 101동 +4.95% (n=130) ★로얄동 | 102동 +3.70% (n=50) ★로얄동 | 103동 +1.84% (n=33) |
| 2 | 105동 +0.93% (n=121) | 104동 +1.67% (n=51) | 107동 0.00% (n=13) |
| 3 | 106동 +0.34% (n=27) | 109동 +1.20% (n=29) | — |
| 4 | 107동 0.00% (n=27) | 108동 +0.60% (n=38) | — |
| 5 | — | 106동 +0.48% (n=37) | — |
| 6 | — | 107동 0.00% (n=20) | — |
가장 재미있는 대조는 2026년 7월에 올라온 질문 글입니다.
"버스 가까운 106동이 좋아보였는데 로얄동은 104동이다, 102동이다 말이 많더라구요" (2026-07-02)
입주민들 사이에서 다투던 104동과 102동이, 33평 동 프리미엄에서 여전히 정확히 1·2위입니다. 반면 질문자가 좋아 보인다고 한 106동은 5위였습니다.
| 입주민이 하는 말 | 데이터 | 판정 |
|---|---|---|
| "101동이 남향에 입구라 가장 좋아보이는건 알겠는데" (2026-01-14) | 23평 1위 +4.95%, 2위와 4.02%p 격차 | 일치 |
| "105동 같은경우는 위쪽에 있고 동향이라 선호도가 좀 떨어질거 같은데" (2026-01-14) | 23평 2위 +0.93% (1위의 5분의 1 수준) | 방향 일치 |
| 로얄동 논쟁: 104동이냐 102동이냐 | 33평 1위 102동 / 2위 104동 | 일치 |
| 106동은 버스정류장이 가깝다는 선호 | 33평 5위 / 23평 3위 +0.34%(더 이상 최저는 아님) | 부분 일치 — 상위권은 아니지만 23평에서 최하위는 벗어남 |
| 107동은 도덕산 직결·숲뷰로 만족 언급 | 33평 최저 0.00%(n=20) · 45평 최저 0.00%(n=13) | 불일치 — 거주 만족과 프리미엄이 반대 방향 |
| 45평 동별 비교 | 동이 2개뿐, 격차 1.84%p | 판정보류(비교 대상 부족) |
5-3. 층 — 이 단지의 층 신호는 고층 프리미엄보다 1·2층·탑층 할인 쪽
| 평형 | 1층 | 2층 | 저층 | 중층 | 고층 | 탑층 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17평 | -9.06% | -4.92% | -1.39% | 0.00% | +0.39% | -2.46% |
| 21평 | -11.76% | -6.50% | -1.63% | 0.00% | -0.08% | -3.54% |
| 23평 | -7.71% | -5.00% | -1.65% | 0.00% | -0.30% | -2.46% |
| 33평 | -9.68% ⚠(n=4) | -5.02% | -2.42% | 0.00% | +0.10% | -1.61% |
| 45평 | -1.86% ⚠(n=2) | -3.65% ⚠(n=3) | -1.58% | 0.00% | +0.69% | — |
입주민이 공유한 21평 거래 나열("저층 6억 3,000만원 완료", "4층 6.6억(202동 동향) 계약 완료", 고층 6.9억)과 방향이 맞습니다. 다만 중층이 기준점이자 대체로 저층보다 높고, 고층은 17·33·45평에서는 중층보다 소폭 높은 반면 21·23평에서는 소폭 낮아 평형마다 방향이 갈립니다. 흔히 말하는 로얄층=고층 통념과는 다소 다른 결과입니다. 탑층에 대해서는 "탑층 외벽세대 3년 살고 이사갑니다. 사는 내내 겨울에 너무추웠어요" 라는 거주 후기와 할인 폭이 같은 방향을 가리킵니다.
5-4. 타입·향
- 타입(57A/57B, 72A/72B)은 이제 프리미엄 값이 있습니다. 17평(39형)은 57B(+0.12%, n=39)가 57A(0.00%, 최저타입, n=524)보다 근소하게 높고, 21평(49형)은 72A(+0.09%, n=487)가 72B(0.00%, 최저타입, n=179)보다 근소하게 높습니다. 다만 두 평형 모두 격차가 0.1%p대에 불과해 유의미한 차이로 보기는 어렵습니다. 입주민 중에는 "B타입도 괜찮다고 하셔서 21평 B타입 막차타고 매수했습니다" 라는 후기가 있습니다(2025-10-15).
- 향(向) 프리미엄은 여전히 데이터가 없습니다. 입주민 배지 후기에 "21평은 7.6억(남향 부분수리), 7.5억(서향 올수리)까지" 라는 진술이 있어 남향 우위를 시사하지만, 수리 상태가 섞여 있어 판정하지 않았습니다.
5-5. 그리고 이런 반론도 있습니다
2021년의 그 동별 정리글은 마지막을 이렇게 맺습니다 — "결국 완벽하게 로얄동이 있다기보다는" 동에서의 층수, 층에서의 집 위치가 더 중요하다는 취지였습니다. 실제로 이 단지에서는 라인 단위 이야기가 자주 나옵니다. 108동 3호 라인 숲뷰, 203동 특정 라인 겨울 결빙, 201동 5호 라인 흡연 문제 등입니다. 동만 보고 판단하기 어려운 단지라는 점은 기억해 두실 만합니다.