도덕파크타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 철산동 · 2001년 준공 · 2,351세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
49형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 204동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 206동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
타입 간 차이 0.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -11.7% · 2층 -6.0% · 저층 -1.7% · 고층 -0.3% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
17평 39형 — 동 6개 · 로얄동 1개
39형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 206동보다 5.7% 높습니다.
타입 간 차이 0.31% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.4% · 저층 -1.2% · 고층 0.5% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 106동보다 5.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.1% · 저층 -1.6% · 고층 -0.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 107동보다 3.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -5.6% · 저층 -2.5% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
45평 114형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
114형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.0% · 2층 -4.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 201·202동은 주차 직결 선호동지하주차장 엘리베이터로 바로 연결 | 49형 5위 / 6 · 49형 3위 / 6 · 39형 4위 / 6 | 엇갈림 |
| 203·204동은 입구동언덕 오르기 전이라 접근 편함 | 49형 2위 / 6 · 49형 1위 / 6 · 39형 2위 / 6 | 맞음 |
| 205·206동은 언덕 최상단 뒷동접근성이 가장 불리하다는 인식 | 49형 4위 / 6 · 49형 6위 / 6 · 39형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 101동이 1단지 대표 로얄동남향 입구동에 중앙 엘리베이터 | 59형 1위 / 4 | 맞음 |
| 102동과 104동이 로얄동 후보두 동을 두고 입주민 의견 갈림 | 84형 1위 / 6 · 84형 2위 / 6 | 맞음 |
| 저층은 비선호 대상환금성이 떨어진다는 인식 | 49형 저층 −1.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 기준, 주차도 B7층만 좀 퇴근시간에 붐비고 그 윗층부터는 괜찮네요!ㅎㅎ”입주민 후기
“204동이 203동 다음으로 초입동이라 출퇴근시 자차이용안하시는 분들에게 메리트 있는 동 이긴 합니다.”입주민 후기
“102동 매매 하신것 같은데 초입이고, 바로마트도 가깝고 좋죠.”입주민 후기
“헉 저두 201동 중간층인데, 올해 새해첫 새벽부터 진짜 고생했어요 ㅠ 10층쯤인것같았어요… 진짜 조용했었는데 ㅠ”입주민 후기
“201/202동은 작은방 창문이 복도로 보고 있어서 선호도는 낮지만 72B보다 매물량이 압도적으로 많아 거래가 활발한 편입니다.”입주민 후기
“204동이 203동 다음으로 초입동이라 출퇴근시 자차이용안하시는 분들에게 메리트 있는 동 이긴 합니다.”입주민 후기
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“주차관리가 안됩니다 참고하세요 특히 105-104동”입주민 후기
“103동 앞 24시 편의점”입주민 후기
“206동이 은근 괜찮아요 27번 버스 타기 편해요”입주민 후기
“제가 살았던 205동은 평형대는 작은 소형평수 였지만 (17평), 공원조망이라 뷰가 정말 좋았어요!”입주민 후기
“105동이라 앞에 도로가 있는데도 불구하고 소음이 거의 없습니다.”입주민 후기
“가장 언덕집이라(106동) 불편할 줄 알았는데 오히려 버스 정류장 바로 앞동이라 너무 좋습니다. 산뷰도 너무 힐링되고 여름에 확실히 덜 덥네요!”입주민 후기
“109동 네비에 치시면 109동 가기전에 CU지나서 바로 충전기 많아요 8대 이상 충전기 있어서 널널합니다”입주민 후기
“107동 상가앞에서 맑은 하늘을 찍어보았어요 ㅎ”입주민 후기
“108동은 바로 뒤에 산이 있어서 너무 좋아요 언덕은 가파른 길이 있고 돌아오는 길이 있는데 돌아오는 길은 그렇게 가파르지 않아서 좋아요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.