미도 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 상계동 · 1988년 준공 · 600세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
87형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 102동보다 3.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 51건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 경사·접근, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“또한 101동이다 보니 앞이 탁트여서 전망이 너무 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 66건장점 — 조경·공원뷰“작은방이나 복도에서 보는뷰는 103동이 좋습니다” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 53건장점 — 일조·향“102동 1호~4호라인 1층은 잘 들어와요..” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.4% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 반복적으로 꼽는 로얄동은 101동입니다. 당현천 방향 조망, 단지 가장 외곽에 위치해 채광이 좋은 점, 언덕 위 고지대라 장마철 침수 피해가 없었던 점이 근거로 제시됩니다.
급매캐치 실거래 기반 동 프리미엄(평형별 최저동 0% 기준)을 보면, 101동이 +3.27%(n=52)로 87형 3개동 중 1위이자 데이터상 로얄동으로 판정돼 입주민 통념과 정확히 일치합니다. 다만 103동(+0.01%, n=67)과 102동(0.0%, 기준, n=57)의 격차는 이제 사실상 없어, 2·3위 사이 우열은 무의미한 수준입니다.
층 선호는 명시적인 저층·고층 대비 언급은 많지 않지만, "1층은 개미가 많다"는 의견이 있었고, 실거래 데이터에서도 1층이 -8.45%로 전체 층 중 가장 낮은 프리미엄을 보여 방향이 일치합니다.
다만 미도는 단일평형·단일구조 단지라 구조(타입) 간 비교는 애초에 성립하지 않으며, 2층 이상 저층대·탑층에 대한 입주민 언급은 부족해 판정을 보류합니다.