벽산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 상계동 · 1989년 준공 · 1,590세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
43형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 159건장점 — 일조·향, 조용“107동 뷰 good” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 74건장점 — 역 거리, 시티뷰, 조용“102동 103동 한정 일몰이 보이는 시티뷰 가능” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.3% · 저층 -1.7% · 탑층 -4.0% (중층 0% 기준)
46형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 140건장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 프라이버시·시선, 역 거리, 엘리베이터“108, 109동은 비 안맞고 지하철 이용가능해요.” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 100건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“108동 1~4라인 살았는데 지하철 까지 비오는 날 우산 필요 없습니다. 그만큼 역세권입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 50건장점 — 엘리베이터“106동 사는데 경비분들 친절하구 좋아요 엘레베이터는 곧 교체예정이라네요” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 38건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“아파트 바로 앞에 지하철과 연결된 육교가 있어서, 집 문열고 나오면 3분 컷이었음. 주차가 매우 혼잡하고” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 29건장점 — 일조·향, 조용, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“(특히 101동 102동) 지상철 소음 및 진동 어마무시합니다.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“101동의 경우 상계역 지상철이 바로 앞에 있어 여름의 경우 새벽 5시 30분부터 전철 지나가는 소리와 끼이익 거리는 소리를 들을 수 있음 옛날에 지은 아파트라 주차공간 협소” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.8% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
75형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 29건장점 — 엘리베이터“106동 사는데 경비분들 친절하구 좋아요 엘레베이터는 곧 교체예정이라네요” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 18건장점 — 일조·향, 조용, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“(특히 101동 102동) 지상철 소음 및 진동 어마무시합니다.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 29건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“아파트 바로 앞에 지하철과 연결된 육교가 있어서, 집 문열고 나오면 3분 컷이었음. 주차가 매우 혼잡하고” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“101동의 경우 상계역 지상철이 바로 앞에 있어 여름의 경우 새벽 5시 30분부터 전철 지나가는 소리와 끼이익 거리는 소리를 들을 수 있음 옛날에 지은 아파트라 주차공간 협소” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -2.3% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념과 급매캐치의 동/층 실거래 프리미엄(방향 대조용, 표본 동반)을 비교하면 대체로 방향은 맞물리되, 이제는 대부분 평형에서 동별 차이가 유의하지 않을 만큼 폭이 작습니다.
- 101동: 상계역 지상철 소음·진동(특히 5층 이상, 새벽부터)으로 비선호 → 59형에서 101동이 해당 평형 내 가장 낮은 기준동(0.00%, n=35)으로 나타나 일치. 단, 101동 고층의 당현천·불암산 조망은 별개로 호평.
- 102·103동: 남서향 일조·일몰 시티뷰·당현천 조망으로 선호 → 75형 102동은 +1.95%(n=18)로 이 평형 2위(1위는 106동 +2.55%, n=30)이고, 43형 103동은 이 평형에서 가장 낮은 기준동(0.00%, n=76)입니다. 102동은 방향이 일치하지만, 43형은 동별 차이가 유의하지 않은 평형이라 103동을 선호동의 근거로 확정할 수는 없습니다.
- 107동: 입주민은 "트임·남동향·소음 덜함"으로 선호동으로 꼽지만, 43형에서 107동은 표본이 가장 큰(n=163) 동임에도 프리미엄은 +0.01%로 기준동 103동(0.00%)과 사실상 동률입니다. 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아, "통념과 실거래가 어긋난다"기보다 애초에 동 간 가격 차이 자체가 거의 없다고 보는 것이 정직합니다.
- 저층/1층: "지하철뷰·사생활·소음"으로 비선호(인테리어 시 완화) → 1층은 43형 -7.74%(n=13)·59형 -7.32%(n=9)·75형 -6.89%(n=7) 등 대부분 평형에서 뚜렷한 감가, 저층도 전 평형 마이너스로 나타나 방향은 일치합니다. 다만 84형 1층(-3.24%, n=2)은 표본이 얇아 참고용입니다.
- 로얄'타입'(구조): 38·43·46·59·75·84형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입 분화 자체가 없어 판정 보류입니다. (19평은 대칭형 등 구조 선택지가 있다는 인테리어 후기 정도)