우성(시범단지) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 서현동 · 1991년 준공 · 1,874세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
45형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 1.1% · 2층 -1.4% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.8%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 203동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 74A | +0.58% | 44건 |
| 72B | +0.00% | 50건 |
층: 1층 -2.8% · 2층 -0.6% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
64형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 228동. 가장 높은 228동은 가장 낮은 218동보다 3.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 228동실거래 95건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“228동 15층 상위 층에 거주했던 사람입니다. 단지가 광장식으로 구성되어 (228,9,230) 아이들의 안전에 좋으며 차량이 다니지 않아 조용합니다. 1층에 2개 단지가 있어 번잡하지 않으며, 상대적으로 구축아파트인 경우로 실평수와 집 구조가 널찍하고 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 218동실거래 65건장점 — 상가·편의, 주차“218동에서 서현중 쪽이나 효자촌쪽으로 빨간버스로 서울가는 교통편 타고 내리기 너무 편리합니다 바로 앞 상가들도 잘되어있고 숨은 맛집도 많고 지하주차장과 엘리베이터 연결된것도 편리해요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.1% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
75형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 217동실거래 24건아쉬운 점 — 주차“지금 오피스텔이랑 비교하면 주차가 불편함.” — 방문자·일반
- 2위 228동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“228동 15층 상위 층에 거주했던 사람입니다. 단지가 광장식으로 구성되어 (228,9,230) 아이들의 안전에 좋으며 차량이 다니지 않아 조용합니다. 1층에 2개 단지가 있어 번잡하지 않으며, 상대적으로 구축아파트인 경우로 실평수와 집 구조가 널찍하고 좋습니다.” — 방문자·일반
- 3위 218동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 주차“218동에서 서현중 쪽이나 효자촌쪽으로 빨간버스로 서울가는 교통편 타고 내리기 너무 편리합니다 바로 앞 상가들도 잘되어있고 숨은 맛집도 많고 지하주차장과 엘리베이터 연결된것도 편리해요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -2.9% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 224동. 가장 높은 224동은 가장 낮은 230동보다 8.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 224동실거래 43건장점 — 학교 거리, 역 거리“224동 서현중 정문바로 앞이라 학교운동장까지 모두보이는 위치로 중학생있는 학부형은 안심이됩니다. 또한, 바로옆 우성프라자앞의 정류장있어 교통편 갑입니다.” — 방문자·일반
- 2위 229동실거래 28건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조경·공원뷰“지하철까지 가는 마을버스도 수시로 오고 228~230동은 걸어서 다니는 경우도 많습니다. 단지 안에 서현중학교 끼고 있으며 중앙공원입구 횡단보도까지 여자걸음으로 도보 9분 나와요. 특히 가을되면 단지입구 수목원같은 나무터널이 너무 아름다워요.” — 방문자·일반
- 3위 220동실거래 44건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“저도220동 거주합니다. 아들넘 분당초졸업 걸어서5분, 서현중 걸어서1분, 상위권레벨 국영수학원 우성프라자 도보2분, 80넘은 어머니는 메디피움 도보2분 갑자기 아프실땐 정말 큰혜택입니다, 기타 롯데슈퍼, 편의점, 맛집, 소공원, 서현도서관이 코앞.주말엔 율동공원, 중앙공원 격주로 산책해요.” — 방문자·일반
- 4위 210동실거래 33건장점 — 프라이버시·시선“동간거리 40m입니다. 짧은 편 아닙니다.” — 방문자·일반
- 5위 222동실거래 38건“222동 입주민입니다. 최근 이사왔는데요. 필터있는 샤워기 사용하는데 한달도 안되서 녹으로 까매지네요. 전에 집에선 몇개월을 썼었는데.. 우성이 원래 녹물이 좀 심한가요??” — 방문자·일반
- 6위 211동실거래 32건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 프라이버시·시선“211동 양호합니다” — 방문자·일반
- 7위 230동실거래 41건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의“지하철까지 가는 마을버스도 수시로 오고 228~230동은 걸어서 다니는 경우도 많습니다. 단지 안에 서현중학교 끼고 있으며 중앙공원입구 횡단보도까지 여자걸음으로 도보 9분 나와요. 특히 가을되면 단지입구 수목원같은 나무터널이 너무 아름다워요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 106A | +0.00% | 219건 |
| 105B | +0.00% | 41건 |
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
129형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.6% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
132형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 225동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 225동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리, 조용, 상가·편의“225동 살았는데 평수도 넓고 아주 만족스러운 아파트” — 방문자·일반
- 2위 227동실거래 21건장점 — 조용, 상가·편의“225~227동 사이 차없이 아이들이 뛰놀수 있고 상가가 가까워 좋음!” — 방문자·일반
- 3위 214동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“우성 214동 1층 초록빛 정원이 있어서 너무 부럽습니다 매물로 나오면 먼저 매수하고 싶습니다” — 방문자·일반
- 4위 229동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 조경·공원뷰“지하철까지 가는 마을버스도 수시로 오고 228~230동은 걸어서 다니는 경우도 많습니다. 단지 안에 서현중학교 끼고 있으며 중앙공원입구 횡단보도까지 여자걸음으로 도보 9분 나와요. 특히 가을되면 단지입구 수목원같은 나무터널이 너무 아름다워요.” — 방문자·일반
- 5위 211동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 학교 거리, 프라이버시·시선“211동 양호합니다” — 방문자·일반
- 6위 230동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의“지하철까지 가는 마을버스도 수시로 오고 228~230동은 걸어서 다니는 경우도 많습니다. 단지 안에 서현중학교 끼고 있으며 중앙공원입구 횡단보도까지 여자걸음으로 도보 9분 나와요. 특히 가을되면 단지입구 수목원같은 나무터널이 너무 아름다워요.” — 방문자·일반
- 7위 210동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 프라이버시·시선“동간거리 40m입니다. 짧은 편 아닙니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 176 | +1.39% | 47건 |
| 164B | +0.81% | 4건 |
| 166A | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -4.4% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.6% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
164형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 226동실거래 23건장점 — 조용, 상가·편의“225~227동 사이 차없이 아이들이 뛰놀수 있고 상가가 가까워 좋음!” — 방문자·일반
- 3위 212동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 주차“타워동 주차는 충분해요 그리고 층간소음은 윗집에따라 다른거고 요즘 매트깔고사는 윗집도 많아 별 신경안쓰고 사네요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 208 | +0.21% | 45건 |
| 197 | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.0% · 저층 -1.6% · 고층 1.0% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
193형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 215동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 주차“특히 대형평수인 215동 216동쪽 지하주차장은 아파트에서 지하층으로 엘리베이터가 연결되는 구조로 직통 연결공사가 매우 간단히 진행될 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 216동실거래 17건“가장 뷰가 좋다는 216동 고층뷰 궁금합니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터(중앙값 기준 로얄동 판정)로는 9개 평형 중 64형(228동)·84형(224동)·132형(225동) 3개 평형에서만 통계적으로 유의한 로얄동이 확인되고, 나머지 6개 평형(45·59·75·129·164·193형)은 "동별 차이가 유의하지 않다"는 판정입니다.
흥미로운 점은 이 3개 평형에서 데이터상 로얄동과 입주민 서술이 부합한다는 것입니다.
- 228동(64형): 실거래 프리미엄 최상위(+3.71%)이며, "단지가 광장식으로 구성되어(228,9,230) 아이들의 안전에 좋으며 차량이 다니지 않아 조용합니다"라는 후기가 있습니다.
- 224동(84형): 실거래 프리미엄 최상위(+5.82%)이며, "서현중 정문바로 앞이라 학교운동장까지 모두보이는 위치로 중학생있는 학부형은 안심이됩니다"라는 후기가 있습니다.
- 225동(132형): 실거래 프리미엄 최상위(+3.03%, 다만 표본 얇음)이며, "서현중학교가 바로 뒤에 있고 서현 초등학교도 가까이 있어 아이들 등하교에 좋은 편"이라는 후기가 있습니다.
세 사례 모두 학교(서현중) 접근성이나 단지 배치(광장식) 같은 구체적인 이유와 함께 언급된다는 공통점이 있습니다.
반면 로얄동 판정이 없는 평형에서는 특정 동에 대한 개별 호평(예: 220동, 214동 1층)이 있더라도 이를 "이 단지의 로얄동"으로 일반화하지 않았습니다. 또한 84형에서는 210·211동에 대해 "동간거리가 너무 가까워서 밤에 다 보일거 같은데"라는 우려가 있는데, 이는 두 동의 실거래 프리미엄이 224동·220동 대비 낮게 나타나는 것과 방향이 일치합니다. 한편 45형(전용45) 매물 광고 중 203동을 "로열동"으로 표기한 사례가 있었으나, 데이터상 45형의 1위는 206동(+1.35%)이고 203동은 2위(+0.65%)에 그쳐, 광고 문구가 데이터 판정과 반드시 일치하지는 않는 것으로 보입니다.