우성(시범단지) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 서현동 · 1991년 준공 · 1,874세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 224동. 가장 높은 224동은 가장 낮은 230동보다 7.6% 높습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -3.3% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
25평 64형 — 동 2개 · 로얄동 1개
64형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 228동. 가장 높은 228동은 가장 낮은 218동보다 3.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
21평 59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.9%
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.9%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 203동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.0% · 2층 -1.1% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
29평 75형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
75형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -3.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
46평 129형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
129형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 221동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.7% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
53평 132형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.0%
132형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 225동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 1.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
63평 164형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
164형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -3.0% · 저층 -1.7% · 고층 1.0% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
17평 45형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
45형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 1.0% · 2층 -1.5% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
72평 193형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
193형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.1% · 저층 -1.4% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 228·229·230동이 좋다광장식 배치로 조용하고 안전함 | 84형 3위 / 7 · 84형 7위 / 7 · 64형 1위 / 2 | 엇갈림 |
| 224동이 좋다서현중 정문 바로 앞 | 84형 1위 / 7 | 맞음 |
| 225동이 좋다서현중·서현초 인접 | 132형 1위 / 7 | 맞음 |
| 220동이 좋다앞이 트여있고 학교·상가 인접 | 84형 4위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 214동 1층이 좋다전용 정원이 있음 | 132형 2위 / 7 | 맞음 |
| 210·211동은 피하라동간거리가 좁아 사생활 노출 우려 | 84형 2위 / 7 · 84형 6위 / 7 · 132형 7위 / 7 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“228동 15층 상위 층에 거주했던 사람입니다. 단지가 광장식으로 구성되어 (228,9,230) 아이들의 안전에 좋으며 차량이 다니지 않아 조용합니다. 1층에 2개 단지가 있어 번잡하지 않으며, 상대적으로 구축아파트인 경우로 실평수와 집 구조가 널찍하고 좋습니다.”입주민 후기
“224동 서현중 정문바로 앞이라 학교운동장까지 모두보이는 위치로 중학생있는 학부형은 안심이됩니다. 또한, 바로옆 우성프라자앞의 정류장있어 교통편 갑입니다.”입주민 후기
“저도220동 거주합니다. 아들넘 분당초졸업 걸어서5분, 서현중 걸어서1분, 상위권레벨 국영수학원 우성프라자 도보2분, 80넘은 어머니는 메디피움 도보2분 갑자기 아프실땐 정말 큰혜택입니다, 기타 롯데슈퍼, 편의점, 맛집, 소공원, 서현도서관이 코앞.주말엔 율동공원, 중앙공원 격주로 산책해요.”입주민 후기
“211동 양호합니다”입주민 후기
“225동 살았는데 평수도 넓고 아주 만족스러운 아파트”입주민 후기
“218동에서 서현중 쪽이나 효자촌쪽으로 빨간버스로 서울가는 교통편 타고 내리기 너무 편리합니다 바로 앞 상가들도 잘되어있고 숨은 맛집도 많고 지하주차장과 엘리베이터 연결된것도 편리해요”입주민 후기
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“지하철까지 가는 마을버스도 수시로 오고 228~230동은 걸어서 다니는 경우도 많습니다. 단지 안에 서현중학교 끼고 있으며 중앙공원입구 횡단보도까지 여자걸음으로 도보 9분 나와요. 특히 가을되면 단지입구 수목원같은 나무터널이 너무 아름다워요.”입주민 후기
“지금 오피스텔이랑 비교하면 주차가 불편함.”입주민 후기
“동간거리 40m입니다. 짧은 편 아닙니다.”입주민 후기
“지하철까지 가는 마을버스도 수시로 오고 228~230동은 걸어서 다니는 경우도 많습니다. 단지 안에 서현중학교 끼고 있으며 중앙공원입구 횡단보도까지 여자걸음으로 도보 9분 나와요. 특히 가을되면 단지입구 수목원같은 나무터널이 너무 아름다워요.”입주민 후기
“222동 입주민입니다. 최근 이사왔는데요. 필터있는 샤워기 사용하는데 한달도 안되서 녹으로 까매지네요. 전에 집에선 몇개월을 썼었는데.. 우성이 원래 녹물이 좀 심한가요??”입주민 후기
“우성 214동 1층 초록빛 정원이 있어서 너무 부럽습니다 매물로 나오면 먼저 매수하고 싶습니다”입주민 후기
“225~227동 사이 차없이 아이들이 뛰놀수 있고 상가가 가까워 좋음!”입주민 후기
“225~227동 사이 차없이 아이들이 뛰놀수 있고 상가가 가까워 좋음!”입주민 후기
“타워동 주차는 충분해요 그리고 층간소음은 윗집에따라 다른거고 요즘 매트깔고사는 윗집도 많아 별 신경안쓰고 사네요”입주민 후기
“특히 대형평수인 215동 216동쪽 지하주차장은 아파트에서 지하층으로 엘리베이터가 연결되는 구조로 직통 연결공사가 매우 간단히 진행될 수 있습니다.”입주민 후기
“가장 뷰가 좋다는 216동 고층뷰 궁금합니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.