대치쌍용1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 대치동 · 1983년 준공 · 630세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
83형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 2위 3동실거래 30건장점 — 주차“1,2,3동과 양재천 산책로 사이에 세로로 쭉 나있는 주차장이 그나마 주차공간 뽑아줍니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -1.6% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
128형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1동실거래 20건장점 — 역 거리, 주차, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 1동 2동이 프리미엄 동이고 2동이 가장 평수 넓은걸로 앎.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -0.9% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서 로얄동 관련 발언은 많지 않습니다. "1동·2동이 프리미엄 동이고 2동이 가장 평수가 넓다"는 언급과, 1·2·3동이 양재천 산책로변 + 전용 주차장에 인접해 유리하다는 언급 두 건이 확인됩니다.
급매캐치 실거래 dong_premium(동 프리미엄)을 대조해 보면, 128형 기준 1동이 +0.99%(n=20 거래)로 해당 평형에서 가장 높습니다(5동은 0.0%, n=16). 방향은 "1동 로얄" 주장과 일치하지만 폭은 크지 않고, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않은 수준이라 확정적 판단은 어렵습니다. 2동은 83형·128형 어느 데이터에도 나타나지 않아 표본 부족으로 판정을 보류합니다. 83형에서는 6동이 +0.95%(n=14)로 가장 높고 3동이 기준동(0.0%, n=34)으로 나타나, "1~3동 우위" 주장과는 반대로 6동이 3동보다 높게 관측됩니다 — 통념과 실거래 순위가 뒤집힌 지점입니다.
층별로는 148형 탑층이 -1.74%(n=1, 표본 얇음)로 중층(0%) 대비 낮아, 탑층은 여름 무더위·겨울 옥상 냉기가 불편하다는 입주민 체감과 방향이 일치합니다. 흥미로운 점은 남향 배치 + 넓은 동간격 덕에 1층도 채광이 좋다는 긍정적 체감에도 불구하고, 실거래 데이터에서는 저층(-1.58%~-1.64%)은 물론 1층(-4.94%~-8.26%)·2층(-1.23%~-3.23%) 모두에서 뚜렷한 할인이 관측된다는 점입니다. 채광 요인만으로 저층 할인이 상쇄되지는 않는 것으로 보입니다.
타입(판상형/타워형) 선호에 대해서는 이 단지 리뷰에서 별도의 통념이 발견되지 않았고, 급매캐치 structure_premium 데이터도 밴드별로 단일 클러스터만 존재해 비교할 대상이 없습니다.