서울숲푸르지오1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 금호동4가 · 2007년 준공 · 888세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 115·111·105동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 17건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“한강뷰 라인의 경우 특히 104동 118,119동 라인은 한강과 산을 동시에 볼수있어 봄여름에는 산 내음과 파릇한 느낌을, 겨울에는 설경까지 볼수 있어 사계절 을 볼수있는 매력적인 아파트입니다” — 방문자·일반
- 2위 118동실거래 23건장점 — 한강뷰, 조용, 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“118동(동향) 한강뷰 추정 - 서울 특히 서울 중심에서 20평대 영구 한강뷰 거의 없음(희소성)” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 19건장점 — 구조(판상·타워), 엘리베이터, 역 거리“108동 만족해요. 판상형이여서 바람잘통하고 엘레베이터 이용하기 너무 편해요. 화장실 2개(전 화장실 2개인지 여부가 중요했습니다)입니다. 무엇보다 후문과 정문 둘다 진출입 편합니다. 후문으로는 옥수역 도보 7~8분, 정문은 지하 주차장 이용하면 빠르게 나갈 수 있어요.” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“3월에 113동으로 이사왔는데 현재 대만족입니다. 우리집은 필로티 4층인데(실제 7~8층높이) 앞이 트여서 하늘이 많이 보이고 아파트 현관 들어가는 입구부터 숲속으로 걸어들어 가는 느낌이구요. 주방쪽 베란다창 열어놓으면 달맞이공원의 푸르름과 신기한 새소리가 집안 가득한 전원속의 아파트입니다. 작은 두개 방 창문열어도 자연과 연결 됩니다.” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“아랫동 20평형대의 인기동은 뭐니뭐니해도 104동 동향이고, 106동, 107동은 동향 중층도 간섭없이 용비교쪽 한강조망이 되어 인기가 있는데 이” — 방문자·일반
- 6위 119동실거래 21건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 구조(판상·타워), 역 거리, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“117, 119동 1층에서 바로 갈 수 있는 달맞이공원입니다” — 방문자·일반
- 7위 106동실거래 20건장점 — 한강뷰“아랫동 20평형대의 인기동은 뭐니뭐니해도 104동 동향이고, 106동, 107동은 동향 중층도 간섭없이 용비교쪽 한강조망이 되어 인기가 있는데 이” — 방문자·일반
- 8위 110동실거래 13건 · 표본 적음“비오면 동 현관입구 천장에서 물뚝뚝 화단에는 잡초가 무성, 110동 옆에는 인공폭포가 있던것 같은데 언제부터 미가동 했는지는 알 수도 없고, 도색할때도 된것 같은데 계획은 있는건지 참 전반적으로 아쉬운 관리상태네요.” — 방문자·일반
- 9위 114동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터, 프라이버시·시선, 학교 거리“저 114동 세입자인데 별로 안멀고 언덕도 심하지 않아요. 오히려 안쪽에 와보면 숲속에 온것처럼 공기 너무 좋아서 뿅 가서 전세계약 했네요. 3층까지밖에 없어서 엘베 알기다려도 되고 1층도 3층 높이라 사생활 침해 없고 초등학교까지 걸어서 100보네요. 너무너무 좋아요~ 22평인데 구조 좋고 광폭 빌코니 확장이라 집도 넓게 느껴져요.” — 방문자·일반
- 10위 116동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 한강뷰“116동 신기하게 4층짜리 동들이 몇 개 있는데 그 중 하나였다. 동이 낮아서 그런지 매매가는 상대적으로 낮은 편이다. 하지만!!! 오히려 층당 2가구/ 4층이라 엘베 여유 넘사에 한강과 롯데월드타워가 꽤나 잘 보였다.” — 블로그
- 11위 109동실거래 18건장점 — 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 6호라인같네요 진짜 조용한 동에 로얄 라인” — 방문자·일반
- 12위 117동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“117동 달맞이공원뷰도 분위기 좋더라고요” — 입주민
- 14위 111동실거래 18건장점 — 학교 거리, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 경사·접근, 주차“약간 특수동으로 111동이 있음 공급 77로 다른 23평형과 구조가 약간 다름 (타 동과 분리되어 있어서 동일 조건 기준 일반 매물 대비 약간 디스카운트, 대신 초등 가깝고 주차 별도로 널널 + 필로티 장점으로 일부 상쇄되어 약 5천만원 정도 차이)” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·118·119·109·117동은 이 평형 1·2·6·11·12위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 119동은 로얄동으로 언급되지만 6위, 109동은 로얄동으로 언급되지만 11위, 117동은 로얄동으로 언급되지만 12위입니다.
타입 간 차이 0.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 76A | +0.94% | 48건 |
| 73 | +0.85% | 157건 |
| 77B | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.7% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 119·104동. 가장 높은 119동은 가장 낮은 109동보다 5.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 119동실거래 21건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 구조(판상·타워), 역 거리, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“117, 119동 1층에서 바로 갈 수 있는 달맞이공원입니다” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 15건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“한강뷰 라인의 경우 특히 104동 118,119동 라인은 한강과 산을 동시에 볼수있어 봄여름에는 산 내음과 파릇한 느낌을, 겨울에는 설경까지 볼수 있어 사계절 을 볼수있는 매력적인 아파트입니다” — 방문자·일반
- 3위 118동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조용, 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“118동(동향) 한강뷰 추정 - 서울 특히 서울 중심에서 20평대 영구 한강뷰 거의 없음(희소성)” — 방문자·일반
- 4위 117동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“117동 달맞이공원뷰도 분위기 좋더라고요” — 입주민
- 5위 106동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“아랫동 20평형대의 인기동은 뭐니뭐니해도 104동 동향이고, 106동, 107동은 동향 중층도 간섭없이 용비교쪽 한강조망이 되어 인기가 있는데 이” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 엘리베이터, 역 거리“108동 만족해요. 판상형이여서 바람잘통하고 엘레베이터 이용하기 너무 편해요. 화장실 2개(전 화장실 2개인지 여부가 중요했습니다)입니다. 무엇보다 후문과 정문 둘다 진출입 편합니다. 후문으로는 옥수역 도보 7~8분, 정문은 지하 주차장 이용하면 빠르게 나갈 수 있어요.” — 방문자·일반
- 7위 116동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 한강뷰“116동 신기하게 4층짜리 동들이 몇 개 있는데 그 중 하나였다. 동이 낮아서 그런지 매매가는 상대적으로 낮은 편이다. 하지만!!! 오히려 층당 2가구/ 4층이라 엘베 여유 넘사에 한강과 롯데월드타워가 꽤나 잘 보였다.” — 블로그
- 9위 112동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“빌라동 = 숲속정원생활 너무 만족도 높아요!” — 방문자·일반
- 10위 107동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“아랫동 20평형대의 인기동은 뭐니뭐니해도 104동 동향이고, 106동, 107동은 동향 중층도 간섭없이 용비교쪽 한강조망이 되어 인기가 있는데 이” — 방문자·일반
- 11위 110동실거래 10건 · 표본 적음“비오면 동 현관입구 천장에서 물뚝뚝 화단에는 잡초가 무성, 110동 옆에는 인공폭포가 있던것 같은데 언제부터 미가동 했는지는 알 수도 없고, 도색할때도 된것 같은데 계획은 있는건지 참 전반적으로 아쉬운 관리상태네요.” — 방문자·일반
- 12위 109동실거래 34건장점 — 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 6호라인같네요 진짜 조용한 동에 로얄 라인” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 119·104·118·117·109동은 이 평형 1·2·3·4·12위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 12위입니다.
타입 간 차이 1.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102B | +1.06% | 120건 |
| 103A | +0.24% | 21건 |
| 102C | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -10.3% · 2층 -7.4% · 저층 -2.4% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 28건장점 — 한강뷰“103동 고층에서본 거실뷰 한강뷰가 정말 멋집니다” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 22건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동라인 창문 열면 진짜 엄청나게 시끄러워요. 차소리 기차소리 오토바이 굉음... 큰 도로변이라 어쩔 수 없는 듯.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 19건장점 — 한강뷰, 일조·향, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 15년째 살고 있는데 거실뷰가 한강뷰인 동시에 남향인게 언제 봐도 좋아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 1.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 136B | +1.54% | 39건 |
| 135A | +0.00% | 30건 |
층: 1층 -11.5% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 가장 반복적으로 꼽는 한강뷰 최상급 라인은 104동·117동·118동·119동이다. 실제 급매캐치 dong_premium(84형, 평형별 최저동을 0%로 앵커한 프리미엄)에서도 이 네 동이 전체 12개 동 가운데 정확히 상위 1~4위를 형성한다 — 119동(+6.12%)·104동(+5.30%)·117동(+4.18%)·118동(+4.42%) 순이다. 이 중 판정 기준선(중앙값+1.5%·z≥1.0)을 넘어 공식 "로얄동"으로 확정된 곳은 119동·104동 두 곳이지만, 입주민이 함께 묶어 부르는 117·118동도 근소한 차로 뒤따르고 있어 방향성 자체는 완전히 일치한다.
59형(22/23평)에서는 공식 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)이지만, 순위 방향은 84형과 동일하다 — 104동이 1위(+3.9%), 118동이 2위(+3.13%)로 같은 동들이 상위를 지킨다. 통계적으로 유의한 차이는 아니어도, 방향 자체가 정합적이라는 뜻이다.
흥미로운 사례는 109동이다. 한 입주민 댓글은 "109동 6호라인같네요 진짜 조용한 동에 로얄 라인"이라며 특정 라인을 로얄 라인으로 지목했지만, 동 전체 프리미엄은 59형 11위(+0.86%)·84형 최저(0.0%)로 하위권~최저권에 머문다. 로얄로 지목된 단위가 '동'이 아니라 특정 호라인이었을 가능성을 시사하는 사례다.
111동은 시장에서 명시적으로 디스카운트 취급된다. "약간 특수동으로 111동이 있음 공급 77로 다른 23평형과 구조가 약간 다름... 동일 조건 기준 일반 매물 대비 약간 디스카운트"라는 설명이 있는데, 실제 dong_premium에서도 111동은 59형 15개 동 중 최저(0.0%, 기준 앵커)로 정확히 일치한다.
41평(114형)은 101동·102동·103동 3개 동뿐이다. "102동 15년째 살고 있는데 거실뷰가 한강뷰인 동시에 남향인게 언제 봐도 좋아요"라는 정성적 호평이 있지만, 실제 프리미엄은 102동이 3개 동 중 최저(0.0%)다. 다만 101동(+0.63%)·103동(+0.61%)과의 격차도 1%p 미만으로 매우 작아, 애초에 114형은 동간 실질 프리미엄 차이 자체가 크지 않은 밴드로 해석하는 편이 정확하다 — 표본이 부족해서가 아니라(n=19~28로 오히려 두터운 편), 세 동의 premium_pct가 0.0%~0.63%라는 좁은 범위에 몰려 있어 통계적 유의성을 넘는 동이 나오기 어려운 구조다.
층으로 보면, 1층이 세 밴드 모두에서 가장 큰 폭으로 하락한다(84형 -10.08%, 59형 -7.68%, 114형 -11.36%). "필로티가 있어서 저층이여도 아름다운 단지뷰"라는 정성적 호평은 완전 1층이 아닌 저층(2~3층 안팎) 구간을 가리켰을 가능성이 있는데, 실제로 저층 구간(84형 -2.4%, 59형 -2.31%, 114형 -2.06%)은 1층·2층만큼 하락폭이 크지 않아 이 해석과 부합한다. 고층·타워형·한강뷰 물건이 시세를 이끈다는 "RR" 개념도 84형 탑층(-0.18%)이 중층(0.0%)에 근접하게 회복되는 데이터와 방향이 맞는다.
구조(타입) 프리미엄에 대해서는, "판상형이여서 바람잘통하고 엘레베이터 이용하기 너무 편해요"처럼 판상형을 선호하는 정성적 언급이 있으나, 84형 구조 유형명(102B·103A·102C)과 판상형/타워형의 정확한 대응 관계를 소스에서 확인할 수 없어 직접 대조는 유보한다.