서울숲푸르지오1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 금호동4가 · 2007년 준공 · 888세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 115·105·111동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.93% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.6% · 저층 -2.4% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 12개 · 로얄동 2개
84형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 119·104동. 가장 높은 119동은 가장 낮은 109동보다 6.0% 높습니다.
타입 간 차이 1.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -7.3% · 저층 -2.4% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
41평 114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 간 차이 1.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -11.2% · 2층 -5.8% · 저층 -2.0% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 한강뷰 로얄라인 4개동한강과 숲이 동시에 보인다 | 59형 1위 / 15 · 59형 12위 / 15 · 59형 2위 / 15 | 맞음 |
| 111동 특수 구조타 동과 분리돼 디스카운트 | 59형 15위 / 15 | 엇갈림 |
| 109동 6호라인 로얄유독 조용한 라인 | 59형 11위 / 15 · 84형 12위 / 12 | 엇갈림 |
| 106·107동 동향 중층 인기용비교 방향 한강 조망 | 59형 6위 / 15 · 59형 7위 / 15 · 84형 5위 / 12 | 대체로 맞음 |
| 102동 남향 한강뷰거실에서 한강과 남향 확보 | 114형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 저층도 조경뷰 만족필로티로 하늘·조경 확보 | 59형 저층 −2.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“117, 119동 1층에서 바로 갈 수 있는 달맞이공원입니다”입주민 후기
“한강뷰 라인의 경우 특히 104동 118,119동 라인은 한강과 산을 동시에 볼수있어 봄여름에는 산 내음과 파릇한 느낌을, 겨울에는 설경까지 볼수 있어 사계절 을 볼수있는 매력적인 아파트입니다”입주민 후기
“118동(동향) 한강뷰 추정 - 서울 특히 서울 중심에서 20평대 영구 한강뷰 거의 없음(희소성)”입주민 후기
“117동 달맞이공원뷰도 분위기 좋더라고요”입주민 후기
“102동 15년째 살고 있는데 거실뷰가 한강뷰인 동시에 남향인게 언제 봐도 좋아요.”입주민 후기
“109동 6호라인같네요 진짜 조용한 동에 로얄 라인”입주민 후기
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“약간 특수동으로 111동이 있음 공급 77로 다른 23평형과 구조가 약간 다름 (타 동과 분리되어 있어서 동일 조건 기준 일반 매물 대비 약간 디스카운트, 대신 초등 가깝고 주차 별도로 널널 + 필로티 장점으로 일부 상쇄되어 약 5천만원 정도 차이)”입주민 후기
“103동 고층에서본 거실뷰 한강뷰가 정말 멋집니다”입주민 후기
“아랫동 20평형대의 인기동은 뭐니뭐니해도 104동 동향이고, 106동, 107동은 동향 중층도 간섭없이 용비교쪽 한강조망이 되어 인기가 있는데 이”입주민 후기
“101동라인 창문 열면 진짜 엄청나게 시끄러워요. 차소리 기차소리 오토바이 굉음... 큰 도로변이라 어쩔 수 없는 듯.”입주민 후기
“108동 만족해요. 판상형이여서 바람잘통하고 엘레베이터 이용하기 너무 편해요. 화장실 2개(전 화장실 2개인지 여부가 중요했습니다)입니다. 무엇보다 후문과 정문 둘다 진출입 편합니다. 후문으로는 옥수역 도보 7~8분, 정문은 지하 주차장 이용하면 빠르게 나갈 수 있어요.”입주민 후기
“3월에 113동으로 이사왔는데 현재 대만족입니다. 우리집은 필로티 4층인데(실제 7~8층높이) 앞이 트여서 하늘이 많이 보이고 아파트 현관 들어가는 입구부터 숲속으로 걸어들어 가는 느낌이구요. 주방쪽 베란다창 열어놓으면 달맞이공원의 푸르름과 신기한 새소리가 집안 가득한 전원속의 아파트입니다. 작은 두개 방 창문열어도 자연과 연결 됩니다.”입주민 후기
“아랫동 20평형대의 인기동은 뭐니뭐니해도 104동 동향이고, 106동, 107동은 동향 중층도 간섭없이 용비교쪽 한강조망이 되어 인기가 있는데 이”입주민 후기
“비오면 동 현관입구 천장에서 물뚝뚝 화단에는 잡초가 무성, 110동 옆에는 인공폭포가 있던것 같은데 언제부터 미가동 했는지는 알 수도 없고, 도색할때도 된것 같은데 계획은 있는건지 참 전반적으로 아쉬운 관리상태네요.”입주민 후기
“저 114동 세입자인데 별로 안멀고 언덕도 심하지 않아요. 오히려 안쪽에 와보면 숲속에 온것처럼 공기 너무 좋아서 뿅 가서 전세계약 했네요. 3층까지밖에 없어서 엘베 알기다려도 되고 1층도 3층 높이라 사생활 침해 없고 초등학교까지 걸어서 100보네요. 너무너무 좋아요~ 22평인데 구조 좋고 광폭 빌코니 확장이라 집도 넓게 느껴져요.”입주민 후기
“116동 신기하게 4층짜리 동들이 몇 개 있는데 그 중 하나였다. 동이 낮아서 그런지 매매가는 상대적으로 낮은 편이다. 하지만!!! 오히려 층당 2가구/ 4층이라 엘베 여유 넘사에 한강과 롯데월드타워가 꽤나 잘 보였다.”입주민 후기
“빌라동 = 숲속정원생활 너무 만족도 높아요!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.