e편한세상금정역에코센트럴 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
군포시 산본동 · 2007년 준공 · 677세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -4.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.8% · 2층 -2.7% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
102형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 109동보다 3.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -3.9% · 저층 -1.9% · 고층 2.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
117형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.3% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터베이스는 이 단지의 59형·84형·102형·117형 4개 밴드 전부에서 "동별 차이가 유의하지 않다"고 판정합니다. 즉 동별 가격 프리미엄(premium_pct) 값 자체는 최대 3%p가량 차이가 나지만, 통계적으로 로얄동이라 확정할 만한 수준(중앙값 대비 +1.5%·표본 5세대 이상 등)에는 이르지 못했습니다.
흥미로운 점은, 입주민들이 실제로 특정 동을 구체적으로 거명한다는 것입니다.
- 107동: "가리는게없이 모락산까지 뻥뷰"라는 추천이 있으며, 데이터상으로도 84형 밴드에서 가장 높은 premium_pct(+1.74%)를 기록해 방향이 일치합니다.
- 109동: 정문·금정역 접근성이 좋다고 여러 입주민이 지목하지만, 실제로는 59형·102형·117형 세 밴드 모두에서 가장 낮은 premium_pct(0.0%, 앵커 기준)를 기록하고 있습니다. "접근성 좋다"는 통념과 "가격이 가장 낮다"는 데이터가 어긋나는 흥미로운 사례입니다.
- 104동: 숲에 인접해 벌레·채광 우려가 제기됐지만, 정작 102형 밴드에서는 가장 높은 premium_pct(+3.02%)를 보입니다. 조망이 우려를 상쇄했을 가능성이 있습니다.
동별 프리미엄과 별개로, 층 프리미엄은 입주민 체감과 대체로 일치합니다. 저층 세대의 수압·채광 우려는 실제로 저층 구간의 premium_pct가 전 밴드에서 마이너스(-1.76%~-1.98%, 1층은 최대 -5.94%)로 나타나는 것과 방향이 같습니다. 반대로 고층은 전 밴드에서 소폭 플러스(+0.09%~+1.86%)입니다.
타입(구조) 프리미엄은 평형마다 비교할 클러스터가 하나뿐이라 판정을 보류합니다. 이는 데이터 결손이 아니라, 이 단지가 각 평형마다 사실상 단일 평면(판상형 위주)으로 지어져 애초에 비교 대상이 없다는 사실을 보여주는 것으로, 입주민들이 "판상형 3베이/4베이 구조" 자체를 장점으로 꼽는 것과도 맞아떨어집니다.