구월힐스테이트,롯데캐슬골드1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남동구 구월동 · 2007년 준공 · 5,076세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
83형 — 동 28개 · 로얄동 5개
동 28개 중 5개가 로얄동 — 1307·1113·1210·1205·1510동. 가장 높은 1307동은 가장 낮은 1213동보다 8.2% 높습니다.
타입 5종 중 114 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114 | +5.35% | 311건 |
| 114D | +3.70% | 169건 |
| 114C | +3.62% | 191건 |
| 111A | +1.36% | 247건 |
| 111B/111E | +0.00% | 283건 |
층: 1층 -8.7% · 2층 -6.1% · 저층 -2.9% · 고층 0.9% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
44평 115형 — 동 22개 · 로얄동 3개
115형 — 동 22개 · 로얄동 3개
동 22개 중 3개가 로얄동 — 1508·1404·1105동. 가장 높은 1508동은 가장 낮은 1204동보다 9.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -6.8% · 저층 -3.5% · 고층 1.0% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
31평 75형 — 동 9개 · 로얄동 2개
75형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 1310·1309동. 가장 높은 1310동은 가장 낮은 1214동보다 3.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -5.4% · 저층 -2.3% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
26평 59형 — 동 7개 · 로얄동 2개
59형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 1304·1303동. 가장 높은 1304동은 가장 낮은 1208동보다 3.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.5% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
50평 133형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.9%
133형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1306동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1301동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -3.5% · 저층 -2.4% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1307동을 최고가로 꼽는다항상 최고가로 계약된다 | 83형 1위 / 28 · 115형 10위 / 22 | 맞음 |
| 1212동은 채광이 좋다앞동이라 해가 잘 든다 | 83형 27위 / 28 | 엇갈림 |
| 1105동은 헬기소음이 있다길병원 응급헬기 이착륙 소음 | 115형 3위 / 22 | 맞음 |
| 1502동은 전세가 안 나간다전세 공실이 길어진다 | 83형 25위 / 28 | 엇갈림 |
| 고층이 인기가 많다해가 잘 들고 겨울에 따뜻하다 | 83형 고층 +0.9% | 맞음 |
| 저층도 나쁘지 않다소음 적고 즉시 입주 가능 | 83형 저층 −2.9% | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.