구월힐스테이트,롯데캐슬골드1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남동구 구월동 · 2007년 준공 · 5,076세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 1304·1303동. 가장 높은 1304동은 가장 낮은 1208동보다 3.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.6% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
75형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 1310·1309동. 가장 높은 1310동은 가장 낮은 1214동보다 3.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -5.3% · 저층 -2.1% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
83형 — 동 28개 · 로얄동 5개
동 28개 중 5개가 로얄동 — 1307·1113·1210·1205·1510동. 가장 높은 1307동은 가장 낮은 1213동보다 8.7% 높습니다.
타입 5종 중 114 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114 | +5.34% | 316건 |
| 114D | +3.70% | 172건 |
| 114C | +3.61% | 193건 |
| 111A | +1.27% | 253건 |
| 111B/111E | +0.00% | 292건 |
층: 1층 -8.5% · 2층 -6.0% · 저층 -3.0% · 고층 0.9% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
115형 — 동 22개 · 로얄동 3개
동 22개 중 3개가 로얄동 — 1508·1404·1105동. 가장 높은 1508동은 가장 낮은 1204동보다 9.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -6.7% · 저층 -3.6% · 고층 0.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
133형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1306동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1301동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -3.5% · 저층 -2.4% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.