한신휴플러스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 구로동 · 2007년 준공 · 498세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
50형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 105동실거래 49건장점 — 상가·편의“105동 앞에 지나다 냄새가 나서 보니 정화조가 입구 바로 앞에 있던데 여름에 냄새가 심한가요?” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 47건장점 — 조경·공원뷰“103동 중고층이었는데 앞이 뻥 뚫려서 밤에 보이던 가디단 뷰는 아직도 그리워요ㅠㅠ” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 66B | +0.58% | 77건 |
| 66A | +0.00% | 50건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
58형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 61건장점 — 주차, 한강뷰“102동 주차로 고생한 적 없어요” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 59건장점 — 일조·향, 주차 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“104동 앞 작은 공터 같은게 있는데 낮에 초딩들 시끄럽게 하는것 빼고는 다 좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
한신휴플러스 입주민들이 선호하는 동·층·타입과 실제 급매캐치 거래 프리미엄 데이터를 대조한 결과는 다음과 같습니다.
- 50형 동별 프리미엄: 입주민들은 조망과 개방감이 우수한 101동 및 103동을 선호합니다. 실제 데이터에서는 101동이 +0.29%(n=31)로 이 평형 1위를 차지해 방향이 일치하지만, 103동은 오히려 최저 기준동(0.00%, n=49)으로 나타나 통념과 어긋납니다(105동이 +0.02%, n=50으로 근소하게 2위). 다만 이 평형은 동별 차이 자체가 유의하지 않은 수준입니다.
- 58형 동별 프리미엄: 58형에서는 102동(+0.74%, n=61)이 104동(0.0%, n=60) 대비 우위를 보이고 있습니다 — 두 동의 순위가 이전과 반대로 바뀐 지점입니다.
- 층별 감가 프리미엄: 입주민들은 2층 등 저층 세대가 시세 감가된다고 설명합니다. 실거래 데이터 분석에서도 중층(0.0%) 기준 2층 50형 -5.55%, 58형 -5.58%, 저층 50형 -1.85%, 58형 -1.39%의 감가율을 나타내어 입주민 통념과 데이터가 부합합니다.
- 타입 구조 선호: 50형에서는 66B가 66A 대비 +0.63%(n=78 vs n=52, 최저타입=0% 기준) 높게 나타나 타입 간 실질적인 가격 차이가 확인됩니다. 58형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입 간 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.