한신휴플러스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 구로동 · 2007년 준공 · 498세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
50형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 간 차이 0.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
23평 58형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
58형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.1% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동·103동 개방감이 좋다앞이 트여 조망이 좋음 | 50형 1위 / 3 · 50형 2위 / 3 | 맞음 |
| 201동 1호 라인 정남향온종일 햇빛이 든다 | — | 실거래 대조 불가 |
| 200번대 동은 주차가 쾌적하다이중주차가 없고 엘베 직통 | — | 실거래 대조 불가 |
| 2층은 저렴하다고층보다 싸게 나간다는 이야기 | 50형 2층 −5.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“104동 앞 작은 공터 같은게 있는데 낮에 초딩들 시끄럽게 하는것 빼고는 다 좋습니다”입주민 후기
“105동 앞에 지나다 냄새가 나서 보니 정화조가 입구 바로 앞에 있던데 여름에 냄새가 심한가요?”입주민 후기
“102동 주차로 고생한 적 없어요”입주민 후기
“103동 중고층이었는데 앞이 뻥 뚫려서 밤에 보이던 가디단 뷰는 아직도 그리워요ㅠㅠ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.