구로두산위브 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 구로동 · 2006년 준공 · 660세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
36형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 55건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인적으로는 작은평수는 108동 20평대는 103동을 선호합니다.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 87건아쉬운 점 — 일조·향“106동 6~9호 라인은 104동에 가려서 일조량 기대하긴 어려울거에요” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 90건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음, 구조(판상·타워)“107동 정남향 채광장난아님.” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 51건아쉬운 점 — 일조·향, 구조(판상·타워)“109동107동은 평수가 동일하고 혼자살거나 신혼이많다” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.7% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
50형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 37건장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“정면 막힌데 없는 정남향(103동)” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 27건장점 — 엘리베이터, 조용, 상가·편의“102동 층수 낮아서 엘리베이터에 사람이 거의없어요 고층엘베 기다리다가 여기 사니깐 편했구요 단지 조용하고 옆에 회사건물에 커피숖많아서 편해요” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 29건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 학교·상가 소음“104동 내부 구조 최악” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -6.0% · 저층 -1.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 9개동·660세대의 소형 단지라, 실거래 기반 동 프리미엄 데이터는 16평(36형)과 21평(50형) 두 그룹에서만 동별로 세분화되어 있습니다(23평·31평은 표본 부족으로 동별 데이터 없음).
- 103동(21평 그룹): 입주민들이 "정면이 막힘 없는 정남향"이라 꼽는 동으로, 실제 데이터에서도 21평 그룹 내 프리미엄 1위(+1.21%, n=38)로 나타나 의견과 데이터가 일치합니다.
- 107동(16평 그룹): "정남향 채광이 좋다"는 평가가 있으며, 데이터상으로도 16평 그룹 4개동 중 3위(+0.80%, n=93)로 상위권을 유지합니다(1위 106동, 2위 108동). 다만 이전 2위에서 3위로 순위가 한 단계 내려왔고, 같은 동에서 결로·층간소음 사례도 함께 언급되어 채광과 별개로 유닛별 하자는 감안이 필요합니다.
- 109동(16평 그룹): "여름철 서향 열기"가 아쉬움으로 꼽히는데, 데이터상으로도 16평 그룹 내 프리미엄이 가장 낮은 동(0%, 기준점, n=51)으로 일치합니다.
- 108동(16평 그룹): 개인적으로 소형 평형에서 선호한다는 의견이 있는데, 데이터상으로도 16평 그룹 4개동 중 2위(+1.24%, n=53, 1위는 106동 +1.32%)로 상위권에 근접해 있어 개인 취향과 실거래 프리미엄이 이전보다 더 가깝게 맞아떨어집니다.
- 저층·1층: 겨울철 결빙·누수 등을 이유로 비선호가 뚜렷한데, 데이터상으로도 1층 -7.97%(36형)~-8.21%(83형), 저층 -1.10%(57형)(중층 대비)로 뚜렷한 할인이 확인됩니다.
- 탑층: 윗집이 없어 층간소음이 없을 것이라는 기대와 달리, 데이터상 탑층은 중층 대비 -2.47%(36형)로 오히려 할인되어 있어 의견과 실거래 신호가 다른 방향을 보입니다. 여름철 열 손실이나 누수 우려 등이 반영된 결과로 추정됩니다.