구로두산위브 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 구로동 · 2006년 준공 · 660세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
36형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.0% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
21평 50형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
50형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -5.9% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103동이 로얄동이다정면이 트인 정남향 구조 | 50형 1위 / 3 | 맞음 |
| 16평은 108동을 선호한다작은 평수 중 선호도 높음 | 36형 2위 / 4 | 맞음 |
| 107동은 채광이 좋다앞이 트여 정남향 채광 우수 | 36형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 109동은 서향이라 덥다서쪽 채광으로 오후 실내 열기 | 36형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 104동은 구조가 아쉽다내부 방 배치가 좋지 않다는 평 | 50형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 저층 세대는 피하라겨울철 결빙과 누수 우려 | 36형 저층 −1.3% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“개인적으로는 작은평수는 108동 20평대는 103동을 선호합니다.”입주민 후기
“정면 막힌데 없는 정남향(103동)”입주민 후기
“107동 정남향 채광장난아님.”입주민 후기
“106동 6~9호 라인은 104동에 가려서 일조량 기대하긴 어려울거에요”입주민 후기
“109동107동은 평수가 동일하고 혼자살거나 신혼이많다”입주민 후기
“104동 내부 구조 최악”입주민 후기
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“102동 층수 낮아서 엘리베이터에 사람이 거의없어요 고층엘베 기다리다가 여기 사니깐 편했구요 단지 조용하고 옆에 회사건물에 커피숖많아서 편해요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.