안산고잔푸르지오7차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 상록구 사동 · 2005년 준공 · 1,312세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
88형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 709동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 704동은 중앙값보다 2.9% 낮습니다.
타입 간 차이 1.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -6.7% · 저층 -2.4% · 고층 0.8% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
38평 100형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.4%
100형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 711동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 703·705동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -5.3% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
47평 129형 — 동 5개 · 로얄동 1개
129형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 715동. 가장 높은 715동은 가장 낮은 710동보다 5.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.7% · 2층 -7.0% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
55평 153형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
153형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 715동 라인이 좋다수변 조망이 뛰어남 | 129형 1위 / 5 | 맞음 |
| 712동 산책로 라인호수공원 산책로와 연결 | 88형 5위 / 8 | 엇갈림 |
| 716동 대형 평형넓고 조망이 좋음 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층은 피하라사생활·조망이 열세 | 88형 저층 −2.4% | 맞음 |
| 고층이 조망 좋다수변 뷰가 트임 | 88형 고층 +0.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“715동라인 뷰 미쳤고 주차공간도 널럴합니다. 유일한단점이 외져서 차없으면 불편하다는점!!”입주민 후기
“702동은 707동을 바라보고 있으나 동간 간격이 매우 넓어 개방감은 양호한 편입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.