안산고잔푸르지오7차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 상록구 사동 · 2005년 준공 · 1,312세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
88형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 709동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 704동은 중앙값보다 2.8% 낮습니다.
타입 간 차이 1.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114 | +1.61% | 210건 |
| 113 | +0.00% | 109건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -7.1% · 저층 -2.4% · 고층 0.8% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
100형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 711동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 703동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
129형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 715동. 가장 높은 715동은 가장 낮은 710동보다 5.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 715동실거래 19건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“715동라인 뷰 미쳤고 주차공간도 널럴합니다. 유일한단점이 외져서 차없으면 불편하다는점!!” — 방문자·일반
- 4위 702동실거래 17건장점 — 프라이버시·시선, 일조·향, 구조(판상·타워)“702동은 707동을 바라보고 있으나 동간 간격이 매우 넓어 개방감은 양호한 편입니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.1% · 2층 -7.2% · 저층 -2.4% · 고층 1.1% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
153형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.5% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 헤도닉 회귀분석 결과(최저동 0% 앵커 기준 premium_pct)와 입주민 선호도를 대조한 결과입니다.
129형(48평형): 715동 로얄동 판정 (데이터와 일치)
- 실거래 데이터: 129형에서 715동은 +5.60%의 프리미엄(n=19)을 기록하며 2위인 714동(+0.87%)을 크게 따돌리고 유일한 단독 로얄동으로 판정되었습니다.
- 입주민 의견: "715동라인 뷰 미쳤고 주차공간도 널럴합니다."라는 실제 후기처럼 시화호 영구 조망을 온전히 누릴 수 있는 위치적 강점이 실거래 프리미엄에 그대로 반영되었습니다.
88형(34평형) & 100형(38평형): 동별 차이 유의하지 않음
- 88형: 709동(+4.04%), 713동(+3.37%), 707동(+3.20%), 708동(+3.07%), 712동(+2.95%), 711동(+2.64%), 701동(+2.61%), 704동(0.0%) 순으로 형성되어 있으나 특정 동 쏠림 없이 고른 선호도를 보여 통계적 단독 로얄동은 검출되지 않았습니다.
- 100형: 711동(+3.60%), 714동(+3.19%), 709동(+2.35%), 705동(+1.10%), 703동(0.0%) 순이며 로얄동 기준선에 미달하여 판정 보류되었습니다.
타입 및 층수 선호도
- 타입 프리미엄: 88형에서는 판상형 4베이 구조로 통풍과 공간 활용이 우수한 114A타입이 113B타입 대비 +1.56%의 프리미엄(n=213)을 기록했습니다.
- 층 프리미엄: 전 평형에 걸쳐 조망권이 확보되는 고층이 +0.63% ~ +1.11%의 프리미엄을 보였으며, 1층(-1.39% ~ -7.67%) 및 2층(-4.83% ~ -7.44%)은 뚜렷한 감가를 보였습니다.