상현마을수지센트럴아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 상현동 · 2006년 준공 · 895세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -5.0% · 저층 -1.0% · 고층 1.1% · 탑층 1.5% (중층 0% 기준)
133형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 103·104동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 111동보다 3.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.3% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 2.9% (중층 0% 기준)
157형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -3.8% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 41평(101형)·51평(133형)·61평(157형) 3개 밴드마다 입주민이 지목하는 로얄동이 서로 다릅니다.
| 평형 | 입주민 통념 | 급매캐치 dong_premium 1위 | 급매캐치 로얄동(중앙값 기준) 판정 |
|---|---|---|---|
| 41평(101형) | 106동 | 106동 +2.43%(n=53) | 없음 — 동별 차이 유의하지 않음 |
| 51평(133형) | 104동(일부 반론 있음) | 103동 +3.84%(n=53) | 103동·104동 |
| 61평(157형) | 102동 | 102동 +2.19%(n=43) | 없음 — 동별 차이 유의하지 않음 |
41평·61평은 입주민이 지목한 동이 실제 premium_pct 1위와 정확히 일치합니다. 다만 급매캐치의 로얄동 판정 기준(중앙값 대비 +1.5%·표본 조건)으로는 두 밴드 모두 유의성에 미달해, 순위는 일치하지만 통계적으로 로얄동이라 부를 만큼 격차가 크지는 않습니다. 51평(133형)은 유일하게 103동·104동이 실제 로얄동으로 판정된 밴드입니다. 흥미롭게도 같은 스레드에서 "103, 104동은 앞 상가 원희캐슬 뷰라 좀 지저분해보일지.."라는 반론도 제기됐으나, 데이터상으로는 이 두 동이 오히려 최고가를 형성하고 있어 상가 접근성 프리미엄이 뷰 감점을 상쇄하는 것으로 해석됩니다.
층 프리미엄은 저층 비선호·탑층 선호라는 입주민 통념과 대체로 일치합니다. 다만 61평(157형)만 탑층이 -0.73%(n=7, 표본 얇음)로 예외인데, 61평 탑층은 복층 구조라는 언급이 있어 구조 차이가 영향을 줬을 가능성이 있습니다(단정하지 않음).
타입(구조) 프리미엄은 세 평형 모두 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다. 판상형·타워형 같은 통념형 선호는 이 단지 데이터로는 아예 확인할 수 없는 축입니다.