상현마을수지센트럴아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 상현동 · 2006년 준공 · 895세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
101형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.9% · 저층 -1.0% · 고층 1.1% · 탑층 1.1% (중층 0% 기준)
51평 133형 — 동 6개 · 로얄동 2개
133형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 103·104동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 111동보다 3.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -3.1% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 3.0% (중층 0% 기준)
61평 157형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
157형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -3.6% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 41평은 106동이 로얄동포은대로 쪽도 소음이 거의 없다 | 101형 1위 / 5 | 맞음 |
| 61평은 102동이 로얄동지하주차장 엘베·부출입구 가까움 | 157형 1위 / 3 | 맞음 |
| 성복역 통근자는 112·113동성복역 출퇴근 연계 | 101형 5위 / 5 · 101형 3위 / 5 | 엇갈림 |
| 103·104동은 상가 뷰가 아쉽다원희캐슬 뷰, 밤 네온사인 | 133형 1위 / 6 · 133형 2위 / 6 | 맞음 |
| 탑층이 만족스럽다분양 때부터 살며 만족 | 101형 탑층 +1.1% | 맞음 |
| 저층은 피하라환기 불편·결로 우려 | 101형 저층 −1.0% | 맞음 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.