성동마을수지자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 성복동 · 2006년 준공 · 680세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 112동보다 3.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -6.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
124형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -3.4% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
149형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 110동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -2.7% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
84형(36평형): 109동이 명실상부한 로얄동 (실거래 데이터 +3.37% 프리미엄)
- 데이터 분석: 급매캐치 헤도닉 동 프리미엄 분석 결과, 84형에서는 109동이 +3.37% (n=27)로 1위를 기록하며 통계적 기준을 충족한 유일한 로얄동(★)으로 판정되었습니다. (2위 111동 +0.62%, 3위 112동 0.0%)
- 입주민 선호 일치: 109동은 단지 내에서 광교산 숲을 정면으로 바라보는 영구 숲세권 뷰를 자랑하며, 조용하고 사계절 풍경이 아름다워 입주민 리뷰에서도 가장 선호도가 높았던 동입니다. 실거래 데이터와 입주민 선호가 완벽하게 일치합니다.
124형(48평형) & 149형(58평형): 동별 편차 없이 고른 선호도
- 124형: 107동(+1.50%), 109동(+0.98%), 112동(0.0%) 순으로 형성되어 있으나 동별 격차가 1.5% 미만으로 미미하여 특정 로얄동 없이 전 동이 균질한 가치를 인정받고 있습니다.
- 149형: 102동(+3.18%), 101동(+2.93%), 104동(+2.79%) 등 상가와 정문 접근성이 좋은 단지 전면부 동들이 미세하게 우세하나, 8개 동 전반의 편차가 완만하여 로얄동 판정 기준선에는 도달하지 않았습니다. 대형 평형 특성상 전 세대 남향 4베이 판상형의 기본 설계가 탄탄하기 때문입니다.
층 선호도 및 탑층 프리미엄
- 1층과 2층 등 저층 세대는 중층 대비 약 -2.5% ~ -8.2% 수준의 가격 조정이 나타납니다.
- 반면 탑층(최상층)은 대형 평형(149형)에서 중층 대비 -0.56%에 불과할 정도로 시세를 탄탄하게 방어하고 있습니다. 탑층 세대의 높은 층고와 전용 테라스 공간, 탁 트인 하늘 및 숲 조망을 선호하는 매수세가 뚜렷합니다.