주공5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 고잔동 · 1986년 준공 · 1,108세대 · 2026년 11월 7일 재학습 기준
46형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 4.8%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 537동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 536·528동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 5종 중 52N 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 52N | +4.80% | 29건 |
| 52S | +1.74% | 4건 |
| 52S1 | +1.28% | 11건 |
| 52A | +0.96% | 99건 |
| 52B | +0.00% | 73건 |
층: 1층 -1.2% · 2층 -2.2% · 저층 0.0% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
13평 39형 — 동 6개 · 로얄동 1개
39형 — 동 6개 · 로얄동 1개
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동 6개 중 1개가 로얄동 — 522동. 가장 높은 522동은 가장 낮은 530동보다 4.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.1% · 2층 -0.3% · 저층 0.0% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
17평 53형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.4%
53형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.4%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 502동이 중앙값보다 1.5% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 504동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -0.3% · 2층 0.0% · 저층 0.0% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
20평 61형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.0%
61형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.0%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 517동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.0% · 2층 -0.8% · 저층 0.0% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.