동탄시범한빛마을KCC스위첸 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 반송동 · 2007년 준공 · 484세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 215동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 214·211동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107A | +1.52% | 102건 |
| 107C | +0.50% | 52건 |
| 107C | +0.50% | 44건 |
| 107B | +0.00% | 161건 |
층: 1층 -9.9% · 2층 -6.9% · 저층 -2.5% · 고층 1.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 84형의 동 프리미엄은 213동(+3.41%) > 215동(+3.29%) > 216동(+2.35%) > 212동(+1.99%) > 214동(+0.73%) > 211동(0%, 최저동 기준) 순입니다. 흥미로운 점은 이 순위가 정확히 타워형(213·215·216동) vs 판상형(211·212·214동) 구조 구분과 일치한다는 것입니다 — 타입 프리미엄에서도 타워형(107A +1.52%, 107C +0.53%)이 판상형(107B 0%)보다 높게 나타납니다.
다만 순위 최상단과 최하단의 격차가 3.41%p로 크지 않아, 중앙값 기준 로얄동 판정에서는 "동별 차이가 유의하지 않다"는 결과가 나옵니다. 실제로 입주 희망자가 입주민 후기에서 "혹시 로얄동이 어디인가요"라고 묻는 글도 확인되는데, 이는 데이터의 판정과 방향이 같습니다.
한편 입주민의 실사용 선호와 데이터가 어긋나는 지점도 있습니다. 저층·1층은 어린 자녀나 어르신이 계신 가구에서 선호도가 있지만, 데이터상 1층 프리미엄은 -10.15%(표본 얇음, n=11)로 오히려 가장 낮게 형성되어 있습니다. 층간소음을 피하려는 탑층 선호 문의도 있지만 탑층 프리미엄 역시 -1.32%(n=23)로 중층보다 낮습니다. 즉 "실사용 편의를 위한 선호"와 실거래 가격이 매겨주는 선호는 반드시 같은 방향이 아닙니다.