동탄시범다은마을삼성래미안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 반송동 · 2007년 준공 · 514세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 5.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 308동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 311동은 중앙값보다 4.7% 낮습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108 | +0.00% | 165건 |
| 103 | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
96형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
112형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 310동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 1.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 143 | +1.20% | 5건 |
| 139 | +0.00% | 84건 |
층: 1층 -4.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.3% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 84형·96형·112형 세 밴드 모두 급매캐치 판정 기준(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5)으로 "동별 차이가 유의하지 않다"는 결과가 나옵니다. 흥미롭게도 이는 입주민 사이의 인식과도 방향이 같습니다 — 입주민 후기에서 "42평은 로얄동이 몇동인가요?", "가장로얄동은 어느동일까요????"처럼 2019년부터 2026년까지 반복해서 로얄동을 묻는 질문이 있었지만, 뚜렷한 단일 답으로 수렴되지 않았습니다.
그래도 방향성 자체는 확인됩니다. 32평형(84형) 기준으로는 소스에서 가장 많이 언급된 307동·308동("앞뒤로 탁 틔여서 좋다", 메타몰뷰·공원뷰 조합)이 실제 동 프리미엄에서도 1위(+5.28%)·2위(+5.2%)를 차지해, 방향은 일치합니다. 다만 최고와 최저(311동, 0.0%)의 격차가 5.28%p로, 로얄동으로 통계적 확정을 지을 만큼 크지는 않습니다. 96형·112형은 표본이 얇아(각 동 n=2~15) 순위 해석에 참고 이상의 의미를 두기 어렵습니다.
층 프리미엄에서는 고층(+0.6%~+1.13%)이 저층(-1.66%~-2.36%)보다 뚜렷하게 높아 고층 선호 방향은 일치합니다. 다만 탑층세대는 옥상테라스를 쓸 수 있다는 정성적 호평(입주민 후기)이 있는 것과 달리, 실거래 프리미엄은 탑층이 오히려 중층보다 낮게 나타납니다.