주공9단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 고잔동 · 1986년 준공 · 1,320세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
54형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -3.9% · 저층 -0.5% · 탑층 -4.5% (중층 0% 기준)
61형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 912동실거래 40건장점 — 주차, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“912동 911동의 경우 주차공간도 널널하고 설기 좋습니다” — 방문자·일반
- 4위 911동실거래 34건장점 — 주차, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차“912동 911동의 경우 주차공간도 널널하고 설기 좋습니다” — 방문자·일반
- 6위 910동실거래 32건장점 — 엘리베이터, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“910동 사는데 엘베 2개있구요, 주차장 한켠을 다 쓸 수 있어서 저녁늦게까지 주차가능한게좋아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 912동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.0% · 2층 -4.3% · 저층 -2.1% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
64형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 906동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 908동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 912동실거래 38건장점 — 주차, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“912동 911동의 경우 주차공간도 널널하고 설기 좋습니다” — 방문자·일반
- 7위 911동실거래 25건장점 — 주차, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차“912동 911동의 경우 주차공간도 널널하고 설기 좋습니다” — 방문자·일반
- 9위 910동실거래 24건장점 — 엘리베이터, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“910동 사는데 엘베 2개있구요, 주차장 한켠을 다 쓸 수 있어서 저녁늦게까지 주차가능한게좋아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 912동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 912동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 3.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 90A | +3.29% | 83건 |
| 88C | +2.94% | 132건 |
| 91 | +2.14% | 45건 |
| 90B | +0.00% | 49건 |
층: 1층 -9.2% · 2층 -4.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
75형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 909동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.76% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 94B | +0.76% | 36건 |
| 94A | +0.00% | 36건 |
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.6% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 정량 헤도닉 모델을 통해 입주민들이 체감하는 선호동과 실제 거래 가격 프리미엄을 대조해 보았습니다.
| 평형 밴드 | 입주민 선호 동·라인 | 급매캐치 동 프리미엄 premium_pct (최저동=0% 앵커) | 로얄동 판정 (4조건) | 대조 발견점 |
|---|---|---|---|---|
| 54형 (23평) | 907동 실거주 문의 | 906동(+1.83%), 902동(+1.15%), 903동(+0.71%), 907동(0.0%) | 없음 (차이 미미) | 동별 시세 차이가 크지 않고 평탄함 |
| 61형 (25평) | 911동·912동 압도적 선호 (주차·학군 최고) | 905동(+1.76%), 908동(+1.64%), 912동(+1.64%), 911동(+0.46%), 910동(+0.25%), 904동(0.0%) | 없음 (차이 미미) | 입주민 최선호 911동이 데이터상 중위권에 위치하는 역설 |
| 64형 (27평) | 911동·912동 선호, 910동(노적봉뷰) | 906동(+3.44%), 907동(+3.17%), 902동(+2.70%), 903동(+2.28%), 912동(+1.54%), 911동(+0.67%) | 없음 (차이 미미) | 실거주 편의동(911·912) vs 정온한 안쪽동(906·907) 간 선호 양립 |
| 75형 (29평) | 909동 vs 901동 비교 | 909동(+2.54%), 901동(0.0%) | 없음 (차이 미미) | 909동이 실거래상 소폭 우세 |
- 로얄동 판정 결과: 전 평형에서 통계적 기준을 충족하는 독점적 로얄동은 없음(동별 차이가 유의하지 않음)으로 나타났습니다.
- 구조 및 층 프리미엄: 64형에서는 90A타입(+3.29%)과 88C타입(+2.95%)이 90B타입 대비 3%가량 높은 가치를 인정받고 있습니다. 층별로는 전 평형에서 1층(-7.5%~-11.1%)과 2층(-4.0%~-4.5%)의 감가가 뚜렷하며, 탑층 역시 옥상 단열 한계로 -1.2%~-4.2% 수준의 감가가 확인됩니다.
- 입주민 통념과의 대조: 입주민들은 단지와 도로 하나를 두고 독립된 911동·912동을
"특히 912, 911동은 다른 9단지 동과 따로 떨어져 있어서 주차공간도 넉넉하고 좋습니다!!"라며 최고의 실거주 명당으로 꼽지만, 실거래상으로는 안산천에 인접하고 차량 소음이 덜한 안쪽 동(906·907동 등)도 높은 매매가를 형성하고 있어 실거주 편의성과 정온성 선호가 양립하고 있음을 보여줍니다.