현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 서현동 · 1991년 준공 · 1,695세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 405동실거래 14건 · 표본 적음아쉬운 점 — 도로·철도 소음“차소리 장난아니져;;405동 거주중이구여” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 0.3% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 406동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 407동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음“407동 저희집 말고도 다 그런것같아요. 호별 배관문제 아닙니다.” — 방문자·일반
- 5위 401동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.0% · 2층 -1.5% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 0.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110B | +0.75% | 118건 |
| 111A | +0.00% | 114건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -4.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
129형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 421동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 417동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 416동실거래 15건장점 — 층간소음 적음, 주차“이웃을 잘만나서인지 층간소음이 없고 지상, 지하주차장 있어서 좋아요” — 방문자·일반
- 4위 408동실거래 27건장점 — 역 거리“428~9동이나 408~410동 정도는 성인 남자기준 12~13분 정도라 역세권이라고 할만합니다.” — 방문자·일반
- 6위 410동실거래 20건장점 — 역 거리“428~9동이나 408~410동 정도는 성인 남자기준 12~13분 정도라 역세권이라고 할만합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 155B | +0.03% | 49건 |
| 155A | +0.00% | 111건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.3% · 저층 -2.4% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
164형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -2.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
173형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 410동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 408동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 410동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리“428~9동이나 408~410동 정도는 성인 남자기준 12~13분 정도라 역세권이라고 할만합니다.” — 방문자·일반
- 3위 416동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음, 주차“이웃을 잘만나서인지 층간소음이 없고 지상, 지하주차장 있어서 좋아요” — 방문자·일반
- 5위 408동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리“428~9동이나 408~410동 정도는 성인 남자기준 12~13분 정도라 역세권이라고 할만합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
186형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 414동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰“414동 중앙공원 뷰” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -6.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
189형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
193형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 409동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리“428~9동이나 408~410동 정도는 성인 남자기준 12~13분 정도라 역세권이라고 할만합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -5.3% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 평형별 동 프리미엄 수치(premium_pct, 최저동 0% 앵커 기준)와 입주민 실제 후기 언급을 대조한 결과입니다.
평형별 주요 동 프리미엄 & 입주민 후기 대조
- 84형 (34평):
- 429동 (+1.47%, n=64): DB 1위 프리미엄동. 입주민 후기 5회 등장. 서현역 도보 10분 이내 앞동 위치로 입주민 최선호동과 데이터가 일치함.
- 413동 (+0.90%, n=57): DB 2위 프리미엄동. 소스 4회 등장. 33평 복도식 1호~3호 라인의 채광과 뷰 논의가 활발히 이뤄짐.
- 428동 (+0.46%, n=60): DB 3위 프리미엄동.
- 427동 (0.0%, n=59): 최저 앵커동.
- 타입 프리미엄: 110B가 111A 대비 +0.79%(n=120 vs n=120) 높게 나타나 실질적인 타입 간 차이가 있습니다.
- 186형 (67평 대형):
- 414동 (+1.54%, n=21): DB 1위 프리미엄동. 소스 5회 등장. 대형 평형의 대표적 로얄동으로 실거주 만족도가 높음.
- 415동 (+1.33%, n=20): DB 2위. 414동과의 격차가 이전보다 좁혀졌습니다.
- 426동 (0.0%, n=21): 최저 앵커동.
- 59형 (22평):
- 406동 (+2.38%, n=22) / 403동 (+1.85%, n=20) / 402동 (+1.15%, n=25): DB 상위 프리미엄동(소스 직접 동번호 언급 없음).
- 407동 (+0.20%, n=9) / 401동 (0.0%, n=13): 5층 저층동 군. 숲속 휴양지 분위기 조경 호평.
- 129형 (47평):
- 421동 (+3.26%, n=21): DB 1위 프리미엄동.
- 412동 (+2.88%, n=16): DB 2위 프리미엄동(소스 언급 없음).
- 416동 (+1.65%, n=15): DB 3위 (소스 2회, 2호 라인 정숙성 호평).
- 408동 (+1.87%, n=27): DB 4위 (소스 1회, 중앙공원 조망 연접).
- 타입 프리미엄: 155A·155B 모두 0.00%로, 이 평형에서는 타입 간 가격 차이가 관측되지 않습니다.