현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 서현동 · 1991년 준공 · 1,695세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 0.72% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.4% · 저층 -1.8% · 고층 0.4% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
46평 129형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.8%
129형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 421동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -3.6% · 저층 -2.6% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
21평 59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 406동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.1% · 2층 -1.4% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
67평 186형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
186형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -6.7% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
18평 49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -0.3% · 2층 0.3% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
59평 164형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
164형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -2.3% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
69평 193형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
193형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
68평 189형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
189형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
63평 173형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
173형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 410동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 408동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 401~407동 저층동이 좋다산책로 옆 휴양지 분위기 | 59형 5위 / 5 · 59형 3위 / 5 · 59형 2위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 5층 탑층은 인기 없다엘리베이터가 없음 | 84형 탑층 −1.8% | 엇갈림 |
| 429동이 역과 가깝다앞동이라 역세권·공원 접근 좋음 | 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 414동이 대형 평수로 좋다29세대 엘리베이터 덜 복잡 | 186형 1위 / 3 | 맞음 |
| 416동 2호라인은 조용하다층간소음이 없다는 후기 | 129형 6위 / 8 · 173형 3위 / 5 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“407동 저희집 말고도 다 그런것같아요. 호별 배관문제 아닙니다.”입주민 후기
“414동 중앙공원 뷰”입주민 후기
“차소리 장난아니져;;405동 거주중이구여”입주민 후기
“428~9동이나 408~410동 정도는 성인 남자기준 12~13분 정도라 역세권이라고 할만합니다.”입주민 후기
“428~9동이나 408~410동 정도는 성인 남자기준 12~13분 정도라 역세권이라고 할만합니다.”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“이웃을 잘만나서인지 층간소음이 없고 지상, 지하주차장 있어서 좋아요”입주민 후기
“428~9동이나 408~410동 정도는 성인 남자기준 12~13분 정도라 역세권이라고 할만합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.