덕소아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 와부읍 · 2007년 준공 · 1,239세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 13개 · 로얄동 2개
동 13개 중 2개가 로얄동 — 114·105동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 106동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰“산조망은 114동~118동 앞이 트여있는곳이라 다 되구요” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 38건장점 — 프라이버시·시선“103동이 앞에 동이 없어서 다른 아파트랑 마주보고 있지 않아 프라이버시에 괜찮다 생각되고요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 119 | +1.40% | 285건 |
| 114 | +0.00% | 112건 |
층: 1층 -10.1% · 2층 -5.8% · 저층 -2.5% · 고층 0.7% · 탑층 8.2% (중층 0% 기준)
101형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 115동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 107동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 114동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰“산조망은 114동~118동 앞이 트여있는곳이라 다 되구요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.7% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
134형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 118동. 가장 높은 118동은 가장 낮은 116동보다 4.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 118동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰“118동 앞이구요, 산과 작은냇가와 벛꽃이 있고.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 169A | +1.58% | 36건 |
| 172B | +0.00% | 48건 |
층: 1층 -10.5% · 2층 -7.8% · 저층 -2.4% · 고층 1.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 머신러닝 헤도닉 모델로 산출한 동·타입·층 프리미엄(premium_pct)과 입주민 정성 의견을 대조한 결과입니다.
- 84형 로얄동: 급매캐치 통계상 공식 로얄동은 105동(+3.92%, n=35)과 114동(+3.74%, n=25)입니다. 114동은 "산조망은 114동~118동 앞이 트여있는곳이라 다 되구요"라는 입주민 의견처럼 탁 트인 산 조망 전면동으로 일치하며, 103동(+2.87%, n=37) 역시 학교·상가 인접 선호가 반영되어 상위권 가격을 형성했습니다.
- 101형 로얄동: 115동(+3.77%, n=17)이 통계상 1위 공식 로얄동으로 판정되었으며, 탁 트인 시원한 조망에 대한 입주민 호평과 일치합니다.
- 134형 로얄동: 118동(+4.55%, n=36)이 공식 로얄동으로, "118동 앞이구요, 산과 작은냇가와 벛꽃이 있고."라는 후기처럼 봄철 벚꽃과 하천·산 조망을 누리는 특화동 선호가 실거래가에 그대로 반영되었습니다.
- 구조 및 층 프리미엄: 84형에서는 판상형 맞통풍 구조인 119타입(+1.14%, n=286)이 114타입(0.0%, n=114) 대비 프리미엄을 보였으며, 84형 탑층(+8.48%, n=17)은 층간소음 해방감과 조망권으로 중층 대비 높은 시세를 기록했습니다. 반면 1층(-9.94%)과 2층(-5.92%)은 기준층 대비 감가율이 확인되었습니다.