덕소아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 와부읍 · 2007년 준공 · 1,239세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 13개 · 로얄동 3개
동 13개 중 3개가 로얄동 — 114·105·101동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 106동보다 3.6% 높습니다.
타입 간 차이 1.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -5.8% · 저층 -2.6% · 고층 0.7% · 탑층 7.8% (중층 0% 기준)
41평 101형 — 동 8개 · 로얄동 1개
101형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 115동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 107동보다 3.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 1.1% (중층 0% 기준)
52평 134형 — 동 4개 · 로얄동 1개
134형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 118동. 가장 높은 118동은 가장 낮은 116동보다 4.7% 높습니다.
타입 간 차이 1.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.8% · 2층 -7.8% · 저층 -2.5% · 고층 1.2% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 114동~118동이 좋다산과 소하천 조망이 트임 | 84형 1위 / 13 · 101형 5위 / 8 · 101형 1위 / 8 | 맞음 |
| 103동이 좋다학교·상가 접근이 가장 가까움 | 84형 4위 / 13 | 맞음 |
| 115동이 좋다남향으로 트인 시원한 뷰 | 101형 1위 / 8 · 134형 2위 / 4 | 맞음 |
| 118동이 좋다봄철 벚꽃과 냇가·산 조망 | 134형 1위 / 4 | 맞음 |
| 탑층 매물이 좋다조망 좋고 소음 부담 적음 | 84형 탑층 +7.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“118동 앞이구요, 산과 작은냇가와 벛꽃이 있고.”입주민 후기
“산조망은 114동~118동 앞이 트여있는곳이라 다 되구요”입주민 후기
“103동이 앞에 동이 없어서 다른 아파트랑 마주보고 있지 않아 프라이버시에 괜찮다 생각되고요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.