힐스테이트회룡역파크뷰 입주민 후기

경기도 의정부시 호원동 281-21번지 일원에 위치한 힐스테이트 회룡역 파크뷰는 지하 3층부터 지상 최고 33층 고층 규모, 총 12개동, 1,816세대 규모의 대단지 아파트입니다. 호원동임대주택조합 사업으로 추진되어 현대건설이 시공을 맡아 힐스테이트 고유의 고급 디자인과 특화 평면 설계를 적용하였습니다.

단지의 건폐율은 17.21%, 용적률은 249.97%로 설계되어 낮은 건폐율 덕분에 동간 간격이 넓고 답답함이 없다는 조경 및 동배치상의 장점을 지니고 있습니다. 총 주차 대수는 2,389대로 세대당 1.29대~1.3대의 충분한 주차 공간을 확보하였으며, 지상에는 차가 다니지 않는 친환경 단지로 조성되어 보행자의 안전과 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다.

전체 1,816세대 중 10년 공공지원 민간임대주택 909세대(50.1%), 일반분양/매각 674세대(37.1%), 경기도 기부채납 233세대(12.8%)로 세대가 구성되어 있으며, 전용면적 49m², 59m²(A·B·C), 84m²(A·B·C)의 다양한 평형대가 마련되어 있습니다.

현재 공개 매물등록 매물 기준 80C(24평 C타입)는 5.79억 원~6.24억 원(평균 6.01억 원), 80B(24평 B타입)는 5.90억 원~6.30억 원(평균 6.08억 원), 112B(33평 B타입)는 8.09억 원, 112A(33평 A타입)는 8.30억 원~8.80억 원(평균 8.54억 원)의 시세 수준을 나타내고 있습니다.

실거래 표본이 부족해 이 단지는 시세 표를 내지 않습니다.

*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*

교통 여건 면에서 본 단지는 지하철 1호선과 의정부 경전철이 만나는 회룡역 환승역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권 아파트입니다.

단지 정문에서 회룡역 4번 출구 탑승구까지 "회룡역은 정문에서 4번출구 탑승구까지 7분컷입니다."라는 입주민 데이터처럼 약 500m 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 출퇴근 시간대 1호선 배차 간격에 관한 질의에서도 "보통 5분에서 늦으면 10분됩니다"라는 답변이 확인되어 서울 도심권 출퇴근이 용이합니다.

환승 편의성도 뛰어납니다. 서울 7호선 환승역인 도봉산역까지 지하철 2정거장 거리이며, GTX-C 노선이 2028년 개통 예정인 의정부역이 회룡역 바로 다음 정거장에 위치합니다. GTX-C 노선이 완성되면 강남 삼성역 등 서울 핵심 업무지구로의 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다.

자차 교통망 체계도 크게 강화됩니다. 동부간선도로, 3번 국도, 수도권제1순환고속도로 진입이 용이하며, 단지 인근에 동부간선도로 진출입 회룡IC 개통이 예정되어 있어 자차를 이용한 서울 진출입 정체 부담이 대폭 완화될 것으로 기대됩니다. 108동 입주예정자는 "108동 바로 앞에 버스정류장도 있던데 Ic뚫리면 서울출퇴근 너무 좋을것 같아요"라며 교통 호재에 대한 기대감을 표현했습니다.

자연 친화적인 주거 환경과 탁 트인 조망권은 힐스테이트 회룡역 파크뷰가 선사하는 차별화된 매력 요소입니다.

단지 서쪽으로는 웅장한 도봉산 뷰와 사패산 등산로가 이어지고, 동쪽으로는 중랑천 수변 공원 산책로가 인접해 있어 도심 속에서 사계절 자연의 변화를 온전히 누릴 수 있습니다. 입주민 인증 배지 작성자는 "호원중 근처에서 바라본 힐스테이트 회룡파크뷰. 멋진 도봉산 뷰와 어우러져 꽤 인상적이네요. 왼쪽으로는 숲뷰가 펼쳐지고, 오른쪽으로는 회룡역 아파트와 상권이 보여 자연의 아름다움과 도심의 편리함을 함께 누릴 수 있어 좋네요~"라고 작성했습니다.

실거주 중인 주민 또한 "집에서 보이는 파크뷰 덕분에 계절마다 분위기가 달라 힐링되는 느낌이 있습니다."라고 전하며, 산책과 등산, 수변 공원 이용이 동시에 가능한 숲세권·파크뷰 입지에 대한 높은 거주 만족도를 나타냈습니다.

본 단지는 현대건설의 층간소음 저감 시공 기술을 바탕으로 설계된 층간소음 특화 단지로, 입주민들의 쾌적한 주거 평온성을 최우선으로 고려했습니다.

실제 입주를 완료한 한 주민은 "윗집도 들어왔는데 층간소음이 없는건지 너무 조용하고 아무도 안사는거 같아요 층간소음특화아파트맞는거 같아요 2집에 엘베2대라 좋아요"라며 강화된 바닥 슬라브 두께와 조용한 실내 환경, 2세대당 엘리베이터 2대 배치의 쾌적성에 높은 평점을 부여했습니다.

커뮤니티 시설 역시 의정부 신축 단지 중 최고 수준으로 구비되었습니다. 피트니스센터, 골프연습장, 사우나, 작은 도서관 등 기본 시설은 물론 단지 내 아티제 커피 브랜드가 입점하여 차별화된 여가 공간을 제공합니다. 사전점검을 마친 입주민은 "사전점검 전체적으로 만족스럽네요 :) 특히 단지내 조경, 커뮤니티 힘을 많이 준 느낌이네요 :) 개인적으로아티제커피 좋아하는데 아주 반가웠었습니다☕️ 사우나 사진 올려보아요🙂"라고 평가했습니다.

분양 당시 84타입 기준 8억 원 중반대(평당 2,400만~2,450만 원)의 분양가가 책정되어 초기에는 분양가 적정성에 대한 뜨거운 논쟁이 있었습니다. 그러나 주변 롯데캐슬 나리벡시티 완판 및 전매 프리미엄 형성 사례와 맞물려 실거주 가치가 재평가되었습니다.

2026년 5~6월부터 부분사용승인 형태로 입주가 진행 중이며, 호원중학교 인근 도로 정비 공사 마무리와 함께 준공등기가 진행될 예정입니다. 한 입주민은 "등기가 안 나와서 임대진행을 못하고 있는 거 같아요. 입주는 시작했지만 호원중학교 옆에 길쪽 도로, 자전거도로 부분 등이 정비가 안끝나서 부분사용승인인거 같아요. 6월말까지 공사예정으로 잡혀있기도하고 아파트쪽에서도 6월말까지는 등기날거라고 해서 아마그쯤 진행되거나 그전에 맞춰서 공지나가지 않을까싶네요."라고 현장 상황을 공유했습니다.

단지 주변 생활인프라도 우수합니다. 마트와 백화점은 물론 인근 경기도의료원 의정부병원 등 종합 병원 의료 시설이 가깝습니다. 또한 단지 인근 의정부 하수처리장 지하화 사업을 통해 상부 9만 7천m² 부지에 스포츠파크, E스포츠경기장, 수영장, 스케이트장, 정원 등이 조성될 계획이며, 예비군훈련소 부지 및 진로공장 부지 개발 기대감이 더해져 향후 주거 환경이 더욱 정비될 것으로 전망됩니다.

힐스테이트 회룡역 파크뷰는 1,816세대 대단지 브랜드 가치, 1호선 회룡역 도보 역세권, 호원초 영어거점학교 중심의 초품아 학세권, 도봉산·중랑천의 파크뷰 조망, 층간소음 특화 시공, 최고급 커뮤니티 시설을 종합적으로 갖춘 의정부 호원동의 대표 신축 아파트입니다.

초기 고분양가 논란 및 입주 초기 부분사용승인 과정에서의 도로 정비 등 진통이 존재했으나, 실제 입주가 진행되면서 입주민들의 주거 만족도는 매우 높은 것으로 확인됩니다. GTX-C 노선 개통과 회룡IC 신설, 주변 하수처리장 지하화 공원화 개발 호재가 현실화됨에 따라 수도권 북부의 핵심 주거 단지로 지속적인 관심이 이어질 것으로 기대됩니다.