대치아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 대치동 · 2008년 준공 · 768세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.28% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.3% · 저층 -1.2% · 고층 0.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
46평 119형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
119형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -2.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
54평 149형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.4%
149형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 2.3% 높지만 추정 오차(±2.4%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.3% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
44평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.9% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 111동이 단지 안쪽이라 로얄조용하고 안쪽 라인 | 84형 1위 / 4 · 114형 1위 / 2 | 맞음 |
| 101·105·108동 주차 비추지하2층 엘리베이터 미연결 | 84형 4위 / 4 · 119형 3위 / 3 · 59형 1위 / 4 | 엇갈림 |
| 107동이 안쪽 라인 로얄동조용하고 단지 안쪽 위치 | 149형 1위 / 3 | 맞음 |
| 저층은 사생활 침해로 기피채광·사생활 침해 우려 | 84형 저층 −1.2% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동, 105동, 108동은 지하2층 주차장 너무 불편. 사실상 지하1층 한개층만 주차해야해서 절대비추.”입주민 후기
“105동은 지하 2층까지 가는 엘리베이터가 없어 주차가 정말 불편합니다”입주민 후기
“101동, 105동, 108동은 지하2층 주차장 너무 불편. 사실상 지하1층 한개층만 주차해야해서 절대비추.”입주민 후기
“109동이 들고 나기 편하지만 로얄은 111동이죠.”입주민 후기
“104동 3라인집을 봤는데 관악산까지 막힘없이 보이는 뷰가... 강남 한복판에 이런 집이 있을지 몰랐어요.”입주민 후기
“110동은 해가 잘 들어오고, 전망도 좋았어요.”입주민 후기
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“109동이 들고 나기 편하지만 로얄은 111동이죠.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.