대치아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 대치동 · 2008년 준공 · 768세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 17건아쉬운 점 — 주차 · 비선호로 언급“101동, 105동, 108동은 지하2층 주차장 너무 불편. 사실상 지하1층 한개층만 주차해야해서 절대비추.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“104동 3라인집을 봤는데 관악산까지 막힘없이 보이는 뷰가... 강남 한복판에 이런 집이 있을지 몰랐어요.” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“110동은 해가 잘 들어오고, 전망도 좋았어요.” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 101동은 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 비선호로 언급되지만 1위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -2.4% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 111동실거래 20건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동이 들고 나기 편하지만 로얄은 111동이죠.” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 경사·접근“109동이 들고 나기 편하지만 로얄은 111동이죠.” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 36건아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터 · 비선호로 언급“101동, 105동, 108동은 지하2층 주차장 너무 불편. 사실상 지하1층 한개층만 주차해야해서 절대비추.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111동은 이 평형 2위이고, 비선호로 꼽는 108동은 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107C | +0.25% | 19건 |
| 108A/108B | +0.00% | 50건 |
| 111 | +0.00% | 17건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.6% · 저층 -1.1% · 고층 0.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 18건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동이 들고 나기 편하지만 로얄은 111동이죠.” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 22건장점 — 경사·접근“109동이 들고 나기 편하지만 로얄은 111동이죠.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -5.4% · 저층 -2.0% · 고층 0.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
119형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“104동 3라인집을 봤는데 관악산까지 막힘없이 보이는 뷰가... 강남 한복판에 이런 집이 있을지 몰랐어요.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 26건아쉬운 점 — 주차 · 비선호로 언급“101동, 105동, 108동은 지하2층 주차장 너무 불편. 사실상 지하1층 한개층만 주차해야해서 절대비추.” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 101동은 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.0% · 저층 -1.2% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
149형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 2.2% 높지만 추정 오차(±2.4%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 105동실거래 19건아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터 · 비선호로 언급“105동은 지하 2층까지 가는 엘리베이터가 없어 주차가 정말 불편합니다” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 105동은 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 체감 선호와 급매캐치 프리미엄 데이터를 대조해 보았습니다.
- 동 프리미엄: 입주민들이 가장 조용하고 안락한 로얄동으로 꼽는 111동은 84형 프리미엄 데이터에서 +1.51%(n=21)로 2위를 차지해 통념과 방향은 일치하지만, 이제 1위는 아닙니다(1위는 103동 +1.75%, n=17). 반면, 주차 엘리베이터 불편과 소음 노출이 지적된 108동은 여전히 0.0% 프리미엄으로 최저가 기준점이 되어 통념이 시세에 정직하게 투영되어 있음을 알 수 있습니다.
- 평형 구조: 23평형(59형)의 경우, 20평대임에도 방 3개, 화장실 2개 구조의 판상형 설계가 완벽하게 나와 인근 단지 동일 평형 대비 높은 개방감과 넓은 실사용 면적으로 찬사를 받습니다. 84형은 타입 프리미엄도 확인되는데, 107C가 108A/108B·111 대비 +0.23%(n=19) 소폭 높습니다.
- 층 프리미엄: 84형 기준 1층 -8.01%, 2층 -4.64%의 프리미엄 감가가 이루어져 저층을 기피하는 입주민 선호와 일치합니다.