주공11단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 상록구 성포동 · 1994년 준공 · 1,975세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
58형 — 동 29개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1132동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 2.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -0.6% · 저층 -0.7% · 탑층 -7.3% (중층 0% 기준)
20평 49형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 간 차이 0.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -5.4% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1132·1133동이 좋은 위치상가·도서관 주차장 이용 편리 | 58형 1위 / 29 · 58형 10위 / 29 | 맞음 |
| 1109동은 조망이 좋다탁 트여 뷰가 좋음 | 58형 4위 / 29 | 맞음 |
| 탑층 끝집은 결로가 심하다맨꼭대기 끝집 곰팡이·결로 | 58형 탑층 −7.3% | 엇갈림 |
| 저층은 동간 간격이 좁다앞동 뒷동이 보임 | 58형 저층 −0.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“상가 주차장이나 도서관 주차장을 이용할 수 있는 1132동, 1133동 쪽이 가장 좋은 위치로 보입니다.”입주민 후기
“상가 주차장이나 도서관 주차장을 이용할 수 있는 1132동, 1133동 쪽이 가장 좋은 위치로 보입니다.”입주민 후기
“1109동도 탁 트여 있어서 뷰가 좋고 다농마트하고도 가깝습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.