주공11단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 상록구 성포동 · 1994년 준공 · 1,975세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 0.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 61 | +0.25% | 2건 |
| 68 | +0.00% | 186건 |
층: 1층 -9.3% · 2층 -5.5% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
58형 — 동 29개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1132동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1132동실거래 34건장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“상가 주차장이나 도서관 주차장을 이용할 수 있는 1132동, 1133동 쪽이 가장 좋은 위치로 보입니다.” — 방문자·일반
- 4위 1109동실거래 53건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“1109동도 탁 트여 있어서 뷰가 좋고 다농마트하고도 가깝습니다.” — 방문자·일반
- 7위 1133동실거래 40건장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“상가 주차장이나 도서관 주차장을 이용할 수 있는 1132동, 1133동 쪽이 가장 좋은 위치로 보입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1132·1133동은 이 평형 1·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79 | +2.20% | 327건 |
| 71 | +0.00% | 325건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -0.8% · 저층 -0.7% · 탑층 -7.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민배지 리뷰가 없어 "로얄동"을 명시적으로 지목한 후기는 없다. 707건 전체에서 동 번호가 등장하는 것은 1109동·1111동·1132동·1133동 4곳뿐이며, 이 중 선호를 직접 표현한 것은 두 곳이다.
- "상가 주차장이나 도서관 주차장을 이용할 수 있는 1132동, 1133동 쪽이 가장 좋은 위치로 보입니다"라는 후기가 있다. 급매캐치 데이터(58형 dong_premium)에서 두 동 모두 양(+)의 프리미엄으로 방향은 일치하지만, 폭은 크지 않다 — 1132동은 +2.85%(n=34)로 29개 동 중 1위, 1133동은 +1.89%(n=41)로 7위다.
- "1109동도 탁 트여 있어서 뷰가 좋다"는 댓글도 있다. 같은 기준에서 1109동은 +2.29%(n=54, 가장 두꺼운 표본)로 29개 동 중 4위에 해당해, 상위권이라는 인상과 방향이 일치한다.
- 전용 49.7㎡(49형)에 대해서는 동 번호를 지목한 후기가 없어 판정을 보류한다. 참고로 이 평형은 5개 동 프리미엄 편차 자체가 0.0~0.80%(최고 1122동은 n=2로 표본이 얇아 참고용, 표본이 두꺼운 동 중 최고는 1106동 +0.66%, n=49)로 58형(0.0~2.82%)보다 작다.
층 선호에 대해서는 탑층이 냉난방에 유리하다는 취지의 후기(저층 5층 동 거주로 추정)와 "맨꼭대기 끝집이라 그런지 곰팡이 결로가 너무 심했음"이라는 후기(고층 15층 동 거주로 추정)가 함께 존재한다. 급매캐치 데이터에서도 탑층 프리미엄은 두 평형 모두 음(-)이지만 감점 폭이 다르다 — 49형은 -2.20%(n=12, 약한 감점)인 반면 58형은 -7.34%(n=112, 1층 -7.17%과 비슷한 강한 감점)로, 건물 유형별 체감 차이와 방향이 겹친다.