오산역e-편한세상2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
오산시 원동 · 2007년 준공 · 1,360세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 로얄동 3개
동 12개 중 3개가 로얄동 — 218·215·217동. 가장 높은 218동은 가장 낮은 216동보다 5.2% 높습니다.
타입 간 차이 2.79% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -6.3% · 저층 -2.7% · 고층 0.2% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
39평 104형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.1%
104형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 207동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 213동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -3.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.4% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
28평 69형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
69형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.2% · 고층 0.8% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1층은 피하는 편이 좋다1층 흡연 민원 반복 | 84형 1층 −8.2% | 맞음 |
| 215~218동 저층 채광 우려저층이 어둡지 않을지 걱정 | 84형 2위 / 12 · 84형 12위 / 12 · 84형 3위 / 12 | 엇갈림 |
| 207동은 앞 상가에 가릴 수 있다전면동이라 상가가 시야를 가림 | 104형 1위 / 3 | 엇갈림 |
| 201동 확장세대 우풍확장하며 단열이 부족해 보임 | 84형 8위 / 12 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“215동 구석쪽 지하주차장쪽 말하는거 아닌가요?”입주민 후기
“217동 울집 현관문서 오산역 까지 도보 포함 5분”입주민 후기
“저번 달 이번달 난방비 장난아니네요 201동입니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.