동탄솔빛마을경남아너스빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 반송동 · 2007년 준공 · 622세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
103형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 406동. 가장 높은 406동은 가장 낮은 402동보다 2.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -6.3% · 저층 -2.5% · 고층 0.9% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
128형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 404동. 가장 높은 404동은 가장 낮은 401동보다 3.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -6.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 평형(밴드)에 따라 로얄동 판정이 다릅니다.
- 46평(128형): 급매캐치 데이터 기준 로얄동은 404동입니다. 흥미롭게도 한 입주민이 "제가 생각하는 로얄동은 404동이요. 거실서 산도보이고 경남정원이, 나무가 보이는데 조경이 넘 좋습니다."라고 직접 지목한 동이 데이터와 정확히 일치합니다.
- 37평(103형): 데이터상으로는 "동별 차이가 유의하지 않음"으로 판정되어 로얄동을 특정할 수 없습니다. 입주민 사이에서도 "경남은 어디든 다 로얄동이에요"라거나, "어디가 로얄동인지는 나두잘모르겠네요"라는 반응이 확인되어, 데이터와 입주민 인식이 함께 "뚜렷한 로얄동이 없다"는 방향으로 일치합니다.
한편 소스에서 언급 빈도가 가장 높은 동은 407동(406~407동 라인에서 보는 반석산 조망·일출뷰 관련)이지만, 실제 프리미엄 순위로는 103형·128형 모두 하위권입니다. 즉 입주민 사이에서 "뷰가 좋다"고 자주 회자되는 동과, 실거래 프리미엄이 높은 동이 반드시 일치하지는 않습니다.
또한 같은 동이라도 평형에 따라 순위가 뒤집히는 현상이 확인됩니다. 예를 들어 401동은 37평(103형)에서는 중위권이지만 46평(128형)에서는 최저 앵커 동입니다. 반대로 402동은 37평에서 최저 앵커지만 46평에서는 상위권입니다. 이 단지에서 평형을 특정하지 않은 채 "이 단지 로얄동은 어디"라고 단정하기 어려운 이유입니다.
층 프리미엄은 두 평형 모두 저층 기피·고층 소폭 선호 패턴이 일관되게 나타나며, 이는 채광·조망 관련 긍정 후기가 많은 것과도 맞닿아 있습니다. 다만 1층·2층·탑층 구간은 표본이 적어(각 구간 관측치 15건 미만) 해석에 참고 수준으로만 활용하는 것이 좋습니다.
구조(타입) 프리미엄은 두 평형 모두 구조 유형이 1개뿐이라 데이터상 비교 자체가 불가능합니다(표본부족).