동탄나루마을한화꿈에그린 로얄동

같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.

화성시 동탄구 반송동 · 2007년 준공 · 784세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준

37평

96형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.0%

어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 626동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 623동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 간 차이 1.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

96형 타입 프리미엄
타입	프리미엄	표본
122A	+1.33%	98건
122B	+0.00%	75건

층: 1층 -5.0% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)

43평

어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 630동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 623동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 간 차이 0.65% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

층: 1층 -6.2% · 2층 -5.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.8% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)

판 정 기 준

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.

입 주 민 통 념

아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.

입주민 커뮤니티에서 가장 선호되는 동은 남측 타운하우스 영구 조망과 일출·일몰 뷰를 누릴 수 있는 628동과 파노라마 뷰와 편의점·상가 동선이 우수한 629동, 고층 개방감이 좋은 630동입니다.

113형 (43평형):
동 프리미엄 수치상 630동(+3.55%, n=28), 628동(+3.31%, n=45), 629동(+2.18%, n=53)이 최저동(623동 0.00%) 대비 상위권을 기록하여 입주민들의 조망권 선호가 실거래 가격에 그대로 반영되어 있음을 확인할 수 있습니다.
다만 최상위동과 최저동 간 격차가 약 3.55%p로 완만하여, 통계적 로얄동 판정 기준(중앙값 기준 z≥1.0)상으로는 '로얄동 없음(동별 유의차 미달)'으로 분류됩니다. 이는 특정 동에만 프리미엄이 쏠리지 않고 단지 전반의 배치가 고르게 우수함을 보여줍니다.
96형 (37평형):
626동(+3.25%, n=33), 625동(+2.41%, n=31), 622동(+2.00%, n=21), 627동(+1.80%, n=29) 순으로 프리미엄이 형성되어 있으며, 96형 역시 동별 편차가 최대 3.25%p로 좁아 공식 로얄동 판정은 '없음'입니다.
구조 및 층별 프리미엄:
96형은 122A타입(+1.41%)이 122B타입(0.00%) 대비 선호되며, 113형은 142C(+0.54%)와 142B(+0.30%)가 142A(0.00%) 대비 소폭 우세합니다.
층별로는 고층(+0.79%~+1.21%)에 조망 가산이 붙고, 1층(-4.74%~-6.30%)과 2층(-4.48%~-5.91%)에는 저층 감가가 반영되어 있습니다.