양지2단지청구 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 수내동 · 1992년 준공 · 768세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 211동실거래 38건장점 — 엘리베이터, 조용, 조경·공원뷰“양지청구 211동 건너편에 버스가 많아 저는 좋았는데...” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107 | +0.07% | 38건 |
| 104 | +0.00% | 78건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -5.4% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
134형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 4위 203동실거래 27건장점 — 주차“주차 여유(특히 203동)” — 방문자·일반
- 5위 210동실거래 24건장점 — 학교 거리, 주차, 경사·접근“210동입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.8% · 2층 -5.4% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
173형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.3% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 84형·134형·173형 세 밴드 모두 로얄동으로 판정될 만큼 유의미하게 두드러진 동은 없습니다(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5 등 판정 기준선을 넘는 동이 없음). 실제로 밴드별 동간 프리미엄 격차 자체가 84형 최대 0.12%p, 134형 최대 1.48%p, 173형 최대 1.67%p로 근소합니다 — 표본이 부족해서가 아니라 차이 자체가 작아서 판정이 보류되는 경우입니다.
그럼에도 입주민들이 언급한 동은 데이터와 방향이 대체로 일치합니다.
| 입주민 언급 | 데이터(premium_pct, 표본) | 대조 |
|---|---|---|
| 211동(84형) — 버스정류장 근접 호평 | +0.11%(n=39), 3개 동 중 2위(1위와 0.01%p차) | 근소하게 일치 |
| 203동(134형) — 주차 여유 호평 | +1.04%(n=28), 7개 동 중 3위 | 부분 일치(가격보다는 편의성 축) |
| 209동(134형) — 매물 다수·상승 더딤 체감 | 0.0%(n=32, 밴드 내 최대 표본), 7개 동 중 최저 | 방향 일치 |
197형은 dong_premium 자체가 비어 있는데, 이는 구조클러스터가 1개(전용197.778㎡)뿐이고 세대수(50세대)·거래건수(13건)가 네 밴드 중 가장 얇아 동별로 나눌 만큼 관측치가 쌓이지 않았기 때문으로 보입니다.
로얄 지목 단위는 동뿐이며 라인 단위 지목은 소스에서 확인되지 않았습니다. 대신 안쪽동과 대로변이라는 위치 구분이 등장하는데, "안쪽동 동남향 고층도 중앙공원뷰가 일부 나오고요"라는 응답이 대표적입니다. 층 프리미엄 데이터에서도 저층(1층·2층)은 뚜렷한 감가(-5~-11%대), 고층은 소폭 할증(+0.65~+1.18%)을 보여, 매수 전 "저층세대 배수잘되는지 냄새 안올라오는지 곰팡이 없는지" 캐묻는 입주민 질의와 방향이 일치합니다.