상계주공16단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 상계동 · 1988년 준공 · 2,392세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
45형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1607동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1607동실거래 26건아쉬운 점 — 주차“그사이가 차가 못다녀 아이들 다니기좋으나 주차가 그만큼 빡셈.” — 방문자·일반
- 2위 1602동실거래 28건장점 — 역 거리“마들역까지 도보로 7분정도 걸리고, 4호선인 노원역까지는 1602동앞에 서는 8번 마을 버스를 타고 나가야 합니다.” — 방문자·일반
- 3위 1613동실거래 36건장점 — 학교 거리, 상가·편의“1613동 공원,학교,도서관,자전거길,연금매장 까지 도보이동 가능하여 몹시 편리하고 쾌적하여 만족함” — 방문자·일반
- 4위 1606동실거래 28건장점 — 주차“1605동과 1606동 주차장 넓어요 최근에 주차장증설해서 주차난 많이 해소되었어요^^*~” — 방문자·일반
- 8위 1618동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰“베란다에서는 북한산, 불암산 정상, 롯데월드타워가 보이고 복도에서는 도봉산, 수락산이 보여서 좋아요.” — 방문자·일반
- 10위 1615동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“1615동 1~4호라인은 앞이 뻥 뚫려있어서 더 좋아요.” — 방문자·일반
- 11위 1605동실거래 19건장점 — 주차, 역 거리, 일조·향“1605동과 1606동 주차장 넓어요 최근에 주차장증설해서 주차난 많이 해소되었어요^^*~” — 방문자·일반
- 12위 1603동실거래 26건장점 — 학교 거리, 한강뷰, 시티뷰, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 한강뷰“제일 앞동 1603동은 뻥뷰라서 중랑천 보이고 밤에는 잠실 롯데타워 불빛도 다 보여요. 프라이버시도 좋고 야경 죽입니다~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -2.5% · 저층 0.1% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
58형 — 동 16개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1602동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1602동실거래 35건장점 — 역 거리“마들역까지 도보로 7분정도 걸리고, 4호선인 노원역까지는 1602동앞에 서는 8번 마을 버스를 타고 나가야 합니다.” — 방문자·일반
- 3위 1601동실거래 31건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차, 층간소음“단지 맞은편(1601동 앞)에 중학교도 있어서 애들 등하교가 가까워 좋습니다.” — 방문자·일반
- 4위 1607동실거래 52건아쉬운 점 — 주차“그사이가 차가 못다녀 아이들 다니기좋으나 주차가 그만큼 빡셈.” — 방문자·일반
- 8위 1603동실거래 35건장점 — 학교 거리, 한강뷰, 시티뷰, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 한강뷰“제일 앞동 1603동은 뻥뷰라서 중랑천 보이고 밤에는 잠실 롯데타워 불빛도 다 보여요. 프라이버시도 좋고 야경 죽입니다~” — 방문자·일반
- 9위 1605동실거래 28건장점 — 주차, 역 거리, 일조·향“1605동과 1606동 주차장 넓어요 최근에 주차장증설해서 주차난 많이 해소되었어요^^*~” — 방문자·일반
- 12위 1618동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰“베란다에서는 북한산, 불암산 정상, 롯데월드타워가 보이고 복도에서는 도봉산, 수락산이 보여서 좋아요.” — 방문자·일반
- 14위 1613동실거래 37건장점 — 학교 거리, 상가·편의“1613동 공원,학교,도서관,자전거길,연금매장 까지 도보이동 가능하여 몹시 편리하고 쾌적하여 만족함” — 방문자·일반
- 15위 1615동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“1615동 1~4호라인은 앞이 뻥 뚫려있어서 더 좋아요.” — 방문자·일반
- 16위 1606동실거래 42건장점 — 주차“1605동과 1606동 주차장 넓어요 최근에 주차장증설해서 주차난 많이 해소되었어요^^*~” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80 | +1.61% | 119건 |
| 82 | +0.00% | 448건 |
층: 1층 -8.5% · 2층 -4.1% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
79형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -4.3% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 대체로 조망을 기준으로 좋은 동을 꼽습니다. 제일 앞동 1603동은 뻥뷰라 중랑천과 롯데타워 야경이 보인다, 1618동 고층에서는 북한산·불암산이 보인다 같은 후기가 대표적입니다.
그런데 급매캐치의 실거래 프리미엄(동별 회귀 계수)에서는 이 통념이 반대로 나타납니다. 1603동은 45형 12개 동 중 11위(+0.01%, n=26), 1618동은 10위(+0.67%, n=28)로 하위권에 머뭅니다. 실거래상 프리미엄이 높은 동은 오히려 45형 1607동(+2.45%, 1위)·58형 1602동(+2.75%, 데이터상 로얄동)·1601동(+2.22%, 2위)처럼 입주민이 특별히 언급하지 않은 동들입니다.
이유는 두 가지로 해석할 수 있습니다. 첫째, 전세대 정남향 균질 배치라 동 간 격차 자체가 0~3%대 안팎으로 좁습니다("동별 향 우열 없음"이라는 입주민 말과 데이터가 일치). 둘째, 조망이 좋은 앞동·고층은 종종 단지 외곽·역 접근성 열위와 겹칩니다. 즉 뷰 프리미엄이 실거래 가격에는 잘 실리지 않는 단지입니다.
층은 데이터가 더 뚜렷합니다. 1층은 -8.39%~-8.61%, 탑층(45형)은 -3.56%로 감가가 분명한 반면, 입주민은 저층이 초등학교 정문에 가깝다는 편의만 말할 뿐 층별 가격 선호는 크게 형성돼 있지 않습니다. 구조(타입)는 58형에서 처음 값이 나왔습니다 — 80타입이 82타입보다 +1.72%p 높습니다(80타입 +1.72%, n=122 / 82타입 0%, n=455, 최저타입이자 가장 두꺼운 표본). 45·79형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교가 성립하지 않습니다. (계수 절대값이 작아 강한 단정은 삼갑니다.)