현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
평택시 이충동 · 1992년 준공 · 1,266세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
71형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 105동실거래 38건“101동 103동105동 살면 고덕 걸어서 5분거리라 개조음” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 87A | +0.11% | 44건 |
| 87B | +0.00% | 85건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 35건장점 — 역 거리, 상가·편의, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 103동105동 살면 고덕 걸어서 5분거리라 개조음” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 16건“101동 103동105동 살면 고덕 걸어서 5분거리라 개조음” — 방문자·일반
- 7위 106동실거래 37건장점 — 조용, 조경·공원뷰“106동은 막힌데가없어서 도로소음도없었고 좋았네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101B | +0.27% | 149건 |
| 101A | +0.00% | 73건 |
층: 1층 -10.7% · 2층 -5.9% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 정량 분석과 입주민 정성 평가를 대조한 결과입니다.
- 71형 (26평형):
- 실거래 데이터: 112동(+2.77%, n=29)이 통계적 4대 조건을 충족하여 유일하게 공식 로얄동으로 판정되었습니다. 뒤이어 105동(+1.13%), 114동(+1.01%), 113동(0.00%) 순입니다.
- 입주민 구전: 리뷰에서는 105동(고덕 도보 5분 접근성)이 주로 언급되었으나, 실거래 시장에서는 조용하고 독립적인 112동이 가장 높은 가격 프리미엄을 인정받고 있습니다.
- 84형 (31평형):
- 실거래 데이터: 101동(+2.81%, n=34)이 8개 동 중 프리미엄 1위를 기록했습니다. (110동 +2.16%, 103동 +2.11%, 111동 +1.48%, 104동 +1.42%, 102동 +1.17%, 106동 +0.82%, 109동 0.00%)
- 입주민 구전: 입주민들이 가장 선호하는 101동 4호라인(도로 소음 차단, 상권/고덕 근접)의 평가가 실거래 데이터 1위와 완벽하게 일치합니다. 동간 편차가 완만하여 공식 로얄동은 미지정되었습니다.
- 102형 (37평형, 108동 단독동):
- 입주민들이 정남향 탁 트인 고덕·삼성 뻥뷰로 가장 강력하게 추천하는 108동은 37평형 전 세대(120세대)가 오직 한 동으로만 구성되어 있습니다. 평형 내 비교 대상 동이 없어 통계적 동 프리미엄은 산출되지 않지만, 단독동 고유의 공간 희소성과 파노라마 조망 프리미엄을 입주민들이 높게 평가합니다.
- 층별 프리미엄:
- 1층은 평형별로 -8.04% ~ -10.62% 감가되며, 2층(-3.93% ~ -5.79%), 저층(-1.36% ~ -2.21%) 역시 뚜렷한 감가를 보입니다. 반면 고층(+0.71% ~ +1.14%)은 뚜렷한 선호 프리미엄을 형성하며, 탑층(-0.96% ~ -2.09%)은 누수와 단열 우려로 소폭 감가됩니다.