동탄시범다은마을월드메르디앙반도유보라 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 반송동 · 2007년 준공 · 1,473세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.6% · 2층 -7.8% · 저층 -3.6% · 고층 0.1% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
35평 84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 345동. 가장 높은 345동은 가장 낮은 348동보다 3.7% 높습니다.
타입 간 차이 0.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -5.7% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
30평 76형 — 동 9개 · 로얄동 1개
76형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 345동. 가장 높은 345동은 가장 낮은 347동보다 2.3% 높습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 338동 끼인집이 좋다결로 없고 일조가 좋다 | 59형 1위 / 9 | 맞음 |
| 345동 조망·숲세권앞뒤 조망과 뒷산 산책 | 84형 1위 / 8 · 76형 1위 / 9 | 맞음 |
| 331·332·333동이 로얄동주차 편하고 이중주차 없음 | 59형 8위 / 9 · 59형 7위 / 9 · 59형 6위 / 9 | 엇갈림 |
| 345~348동이 로얄동중개사가 로얄동으로 소개 | 84형 1위 / 8 · 84형 6위 / 8 · 84형 2위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 334동은 주차가 힘들다주차 헬이라는 평 | 59형 5위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 저층은 채광이 나쁘다단지 중앙 배치로 채광 부족 | 59형 저층 −3.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“345동 앞,뒤로 조망 매우 좋음”입주민 후기
“특히 주차장은 337,338,339동 세동만 사용하다보니 정말 쾌적합니다”입주민 후기
“335동입니다 화장실에서 담배 피지마세요”입주민 후기
“340동 기준으로 동 바로 뒤 산이라서 조용하고 단지에 산으로 이어진 등산 코스가 있어서 좋아요.”입주민 후기
“동간 간격도 넓어 일조량도 최고구요”입주민 후기
“332동 앞 울창한 숲속으로”입주민 후기
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“해가 잘 안 들었습니다.”입주민 후기
“348동은 도로 소음이 좀 있는 편.”입주민 후기
“342동부터 346동까지 주차 좋아요”입주민 후기
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“여름에 창문 열고 자면 도로에 차 지나가는 소리가 들려”입주민 후기
“1동탄 최고의 입지입니다.”입주민 후기
“곰팡이가 너무심합니다”입주민 후기
“해가 참 잘 들고 따뜻해서 부러웠습니다.”입주민 후기
“막힘없이 확 트인 뷰.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.