동탄시범다은마을월드메르디앙반도유보라 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 반송동 · 2007년 준공 · 1,473세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 338동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 331동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 338동실거래 103건장점 — 일조·향, 주차, 역 거리“동간 간격도 넓어 일조량도 최고구요” — 방문자·일반
- 2위 336동실거래 85건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 층간소음“여름에 창문 열고 자면 도로에 차 지나가는 소리가 들려” — 방문자·일반
- 3위 339동실거래 109건장점 — 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음“특히 주차장은 337,338,339동 세동만 사용하다보니 정말 쾌적합니다” — 방문자·일반
- 4위 334동실거래 122건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰“1동탄 최고의 입지입니다.” — 방문자·일반
- 5위 335동실거래 107건장점 — 주차, 상가·편의“335동입니다 화장실에서 담배 피지마세요” — 방문자·일반
- 6위 333동실거래 96건“곰팡이가 너무심합니다” — 방문자·일반
- 7위 332동실거래 51건장점 — 조경·공원뷰“332동 앞 울창한 숲속으로” — 방문자·일반
- 8위 337동실거래 52건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향“해가 잘 안 들었습니다.” — 방문자·일반
- 9위 331동실거래 45건장점 — 일조·향“해가 참 잘 들고 따뜻해서 부러웠습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.8% · 2층 -7.3% · 저층 -3.6% · 고층 0.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
76형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 344·345동. 가장 높은 344동은 가장 낮은 347동보다 2.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 345동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“345동 앞,뒤로 조망 매우 좋음” — 방문자·일반
- 3위 348동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 도로·철도 소음“348동은 도로 소음이 좀 있는 편.” — 방문자·일반
- 4위 340동실거래 36건장점 — 조용, 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰“340동 기준으로 동 바로 뒤 산이라서 조용하고 단지에 산으로 이어진 등산 코스가 있어서 좋아요.” — 방문자·일반
- 5위 341동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰“막힘없이 확 트인 뷰.” — 방문자·일반
- 6위 342동실거래 20건장점 — 주차, 엘리베이터“342동부터 346동까지 주차 좋아요” — 방문자·일반
- 8위 346동실거래 15건장점 — 주차, 엘리베이터“342동부터 346동까지 주차 좋아요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99B | +0.00% | 173건 |
| 99A | +0.00% | 32건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -5.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 345동. 가장 높은 345동은 가장 낮은 348동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 345동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“345동 앞,뒤로 조망 매우 좋음” — 방문자·일반
- 4위 341동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰“막힘없이 확 트인 뷰.” — 방문자·일반
- 5위 346동실거래 35건장점 — 주차, 엘리베이터“342동부터 346동까지 주차 좋아요” — 방문자·일반
- 6위 342동실거래 36건장점 — 주차, 엘리베이터“342동부터 346동까지 주차 좋아요” — 방문자·일반
- 7위 340동실거래 37건장점 — 조용, 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰“340동 기준으로 동 바로 뒤 산이라서 조용하고 단지에 산으로 이어진 등산 코스가 있어서 좋아요.” — 방문자·일반
- 8위 348동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 도로·철도 소음“348동은 도로 소음이 좀 있는 편.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116A | +0.25% | 127건 |
| 116B | +0.00% | 147건 |
층: 1층 -9.6% · 2층 -5.7% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커)과 대조한 결과, 일부는 일치하고 일부는 어긋난다.
- 일치: 35평(84형)에서는 345동이 프리미엄 1위(+3.90%)이자 데이터상 로얄동을 기록했고, 입주민들도 "345동 앞,뒤로 조망 매우 좋음", "345동뒤로 쭉 작은산이라서... 소음도 막아준다"고 서술한다. 30평(76형)에서는 345동이 2위(+1.95%, 데이터상 로얄동)로 밀리고 344동이 1위(+2.25%, 데이터상 로얄동)가 됐다 — 두 동 모두 로얄동 판정을 받아 방향 자체는 여전히 일치한다. 24평(59형)에서는 338동이 프리미엄 1위(+2.31%)인데, 입주민이 말하는 끼인집이라 결로 곰팡이 구경도 못했다는 서술과도 맞아떨어진다.
- 불일치: 30평(76형)에서 중개사는 "345~348동"을 뭉뚱그려 로얄동으로 추천하지만, 실제로는 348동이 3위·347동은 9개 동 중 8위로 하위권에 가깝다(최하위는 346동, 0.0%). 24평(59형)에서도 337·338·339동이 "같은 주차구역(D존)"으로 묶여 언급되지만 프리미엄은 338동(1위)과 337동(8위, 하위권) 사이에서 크게 갈린다. 334동은 입주민 사이에서 "주차 헬"로 지목되는데, 프리미엄은 오히려 9개 동 중 4위(+1.64%, 중상위)로 나타나 주차 평판만으로는 동 프리미엄이 설명되지 않는다.
- 표본부족(판정보류): "예전 로얄동은 산뷰나오는 40~42동 선호했는데 요즘에는 후문쪽을 선호하는 경향"이라는 서술은, 실제 340~342동의 프리미엄 순위가 밴드마다 크게 엇갈려(341동만 상대적으로 상위) 판단을 보류했다. 76형(99A/99B)·84형(116A/116B)은 이번에 타입 프리미엄 값이 나왔다 — 76형은 두 타입이 사실상 동률(둘 다 0.0%)이고, 84형은 116A가 116B보다 +0.15%p 높다(116A +0.15%, n=133 / 116B 0%, n=150, 최저타입). 격차가 매우 작아 "타워형이 곰팡이가 많다"는 통념을 데이터로 뒷받침하기는 여전히 어렵다. 59형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교가 성립하지 않는다.
층 프리미엄은 세 밴드 모두 1·2층에서 뚜렷한 마이너스(59형 1층 -11.03%, 2층 -7.36%)를 보여 저층 채광 불만("가운데 둘러 쌓은 단지 배치이기때문에 채광 안좋음")과 방향이 일치한다. 탑층은 76형·84형에서 플러스로 나타나지만(76형 +0.41%, n=3 / 84형 +0.90%, n=8) 표본이 얇아 참고용으로만 다뤘다.