동탄솔빛마을신도브래뉴 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 반송동 · 2007년 준공 · 584세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
79형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 438동. 가장 높은 438동은 가장 낮은 431동보다 3.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -2.8% · 저층 -1.7% · 고층 -0.3% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +0.67% | 115건 |
| 112B | +0.00% | 132건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -3.9% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 두 평형(31평·34평) 모두 급매캐치 데이터상 동별 프리미엄 격차가 통계적으로 유의한 '로얄동'을 만들어내지 못했습니다("동별 차이가 유의하지 않다"는 판정). 다만 원자료(premium_pct)는 존재하며, 입주민 언급과 대조하면 흥미로운 지점이 있습니다.
- 438동(고층·2호라인)은 채광이 좋고 결로가 거의 없다는 후기가 있었는데, 실제로 31평 기준 프리미엄 1위(+2.69%), 34평 기준 2위(+1.65%)로 방향이 일치합니다.
- 반대로 431·432동은 상가·통근버스가 가장 가까워 좋다는 위치 호평이 있었지만, 두 평형 모두 프리미엄 데이터상 최저(기준 anchor, 0%) 동입니다 — 입지 편의성과 가격 프리미엄이 엇갈리는 흥미로운 사례입니다.
- "지도로만 봤을때는 436동이 좋아보이던데요"라는 질문도 있었지만, 데이터상 34평 1위는 437동(+1.84%)이며 436동은 4위(+1.41%)입니다. 다만 436동은 2025년 9월 34평 26층이 7억6천만원(당시 역대최고가)에 거래된 이력이 있어, 개별 고가 거래 하나가 '로얄동' 인상을 만들었을 가능성이 있습니다.
- 층 프리미엄은 입주민 체감과 대체로 일치합니다 — 1층(-8.37%, 34평 기준)에서 저층(-1.79%)을 거쳐 중층(0 기준)으로 올라가며 페널티가 줄어들고, 고층(+0.73%)이 가장 높은 프리미엄을 받습니다. 다만 탑층은 34평 기준 소폭 마이너스(-0.23%)로, "탑층은 겨울에 춥다"는 후기와 방향이 맞습니다.
- 구조 타입(113A·112B) 간 프리미엄 차이(0.67%p)는 작고, 입주민이 두 타입을 구분해 선호를 밝힌 근거도 소스에서 확인되지 않아 판정을 보류합니다.