한양 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 구갈동 · 1993년 준공 · 624세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
83형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
88형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 104동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.4% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.5% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 83형·88형·101형 세 밴드 모두 급매캐치 데이터상 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않다(로얄동 없음)는 판정이다. 아래는 그 전제 위에서 입주민 언급과 실거래 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커) 순위를 나란히 살펴본 참고 자료다.
- 초등학교 담장 접경 동(108·109·110동)은 통학 편의로 공통 호평을 받는다. 101형에서는 108동(0.62%)이 109동(0.0%)보다 근소하게 높아 방향은 일치하지만, 표본이 두 동뿐이라 유의미한 격차로 보기는 어렵다.
- 104동은 동향·미차단 조망으로 호평이 반복되지만, 88형 dong_premium에서는 오히려 8개 동 중 최하위(0.0%)다. 입주민 인지와 데이터 순위가 어긋나는 흥미로운 사례이나, 통계적으로 유의하지 않은 축 위의 방향성 차이임을 함께 밝혀 둔다.
- 반대로 88형 1위 동(103동, 3.05%)에 대해서는 소스에 실질적인 선호 서술이 거의 없어, 프리미엄 상위권이 반드시 입주민의 화제성과 일치하는 것은 아니라는 점도 확인된다.
- 구조(타입) 프리미엄은 세 밴드 모두 클러스터가 1개뿐이라 비교 데이터 자체가 없다. 소스에서도 "타워형/판상형" 같은 구조 선호 논의는 확인되지 않았다(타워형 검색 결과는 모두 세탁건조기 관련 대화였다).
- 층 프리미엄은 밴드에 따라 결이 다르다. 88형·101형은 1층이 큰 폭(-8.01%, -6.97%) 할인되는 반면 83형은 1층이 오히려 기준(0%)이다. 동간 거리가 넓어 1층도 채광이 괜찮다는 체감과, 실거래상 저층 할인 폭이 밴드마다 다르게 반영된다는 점은 함께 기억해 둘 만하다.
요약: 이 단지는 "여기가 로얄동"이라 단정할 만한 통계적 근거가 없다. 입주민이 좋게 말하는 동(104동 등)과 프리미엄 데이터 상위 동(103동 등)이 서로 다르게 나타나는 경우도 있어, 매수 검토 시 특정 동에 대한 입소문보다는 실제 매물의 조망·향·층을 직접 확인하는 편이 안전하다.