도담마을죽전파크빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 죽전동 · 1997년 준공 · 561세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.6% · 2층 -4.9% · 저층 -1.0% · 고층 0.5% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 902동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
115형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 905동. 가장 높은 905동은 가장 낮은 903동보다 2.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -3.2% · 저층 -2.2% · 고층 1.2% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 가장 많이, 가장 일관되게 지목하는 동은 902동과 905동입니다. 남서향으로 배치되어 있어("단지배치는 902동, 905동, 906동이 남서향이고, 901동과 903동은 남동향으로 배치되어 있습니다") 채광과 조망이 좋다는 평이 많고, 2015~2016년 무렵 매물 소개 문구에서도 이 두 동을 "로얄동 로얄층"으로 소개한 사례가 확인됩니다.
급매캐치 데이터로 대조해 보면, 전용 116.0㎡(115형/41~44평) 밴드에서는 905동이 실제로 데이터상 로얄동으로 판정됩니다(동 프리미엄 +2.85%, 표본 24건 — 중앙값 기준 판정 요건 충족). 반면 전용 59.7㎡·84.9㎡(59형·84형, 22~23평·32평) 밴드에서는 902동이 프리미엄상 근소하게 앞서지만, 각 밴드에 동이 2개뿐이라 통계적으로 유의미한 로얄동 판정 요건까지는 충족하지 못해 "동별 차이가 유의하지 않다"는 것이 정직한 결론입니다. 다만 902동이 다른 동보다 훨씬 자주(약 4~8배) 뻥뷰·조망 이유로 언급된다는 점에서, 입주민 체감과 데이터의 방향성 자체는 같다고 볼 수 있습니다.
흥미로운 점은 905동이 평형에 따라 완전히 다른 위치에 서 있다는 것입니다. 59형(전용 59.7㎡) 밴드에서는 905동이 프리미엄 최저 기준점인 반면, 115형(전용 116.0㎡) 밴드에서는 같은 905동이 프리미엄 최상위(로얄동)로 판정됩니다. 같은 동이라도 평형(그리고 그 안의 라인·층 구성)에 따라 체감 가치가 달라질 수 있다는 점을 보여주는 사례입니다.
구조(타입) 프리미엄은 이 단지의 경우 각 평형마다 비교할 다른 구조 타입 자체가 없어(평형별 단일 구조 클러스터) 판정을 내리기 어렵습니다. 층 프리미엄은 세 평형 모두 저층이 마이너스, 중층이 기준(0%)이며, 고층 구간은 표시값은 있으나 실거래 표본이 없다는 점도 함께 밝혀둡니다.