삼선현대힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 삼선동2가 · 2009년 준공 · 377세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
56형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.4% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 간 차이 1.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108C | +1.00% | 4건 |
| 106A | +0.82% | 45건 |
| 107B | +0.57% | 21건 |
| 101 | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.6% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 선호: 정남향 뷰맛집(101·105·108동)과 고층 채광
입주민 사이에서는 정남향으로 배치되어 일조량이 풍부하고, 고층에서 남산타워와 롯데월드타워 파노라마 시티뷰가 펼쳐지는 101동, 105동, 108동이 대표적인 선호동으로 꼽힙니다. 20평대(56형)의 경우 남향 채광과 조망이 우수한 102동 고층과 후문 접근성이 좋은 107동이 주요 관심 대상입니다.
급매캐치 실거래 동 프리미엄 대조
급매캐치 실거래 데이터(평형별 최저동=0.0% 앵커 기준)와 대조해 보면 다음과 같은 결과가 나타납니다:
- 56형(22평): 1위 102동 +1.4%(n=33), 2위 103동 +0.86%(n=23), 3위 106동 +0.85%(n=22), 4위 107동 0.0%(n=41, 앵커).
- 대조 결과: 입주민들이 채광과 뷰로 꼽은 102동이 실거래 프리미엄 1위(+1.4%)를 기록하여 정성적 선호와 일치합니다. 다만 동별 가격 격차가 1.4%p 수준으로 크지 않아 공식 로얄동 판정(중앙값 기준)은 '없음(유의차 없음)'으로 도출됩니다.
- 84형(32평): 1위 105동 +1.97%(n=13), 2위 108동 +1.06%(n=12), 3위 109동 +1.03%(n=14), 4위 101동 +0.50%(n=12), 5위 104동 0.0%(n=21).
- 대조 결과: 정남향 파노라마 뷰로 선호되는 105동과 108동이 프리미엄 상위권을 기록하며 입주민 통념과 방향성이 일치합니다. 다만 동별 거래 표본이 12~14건으로 얇아 공식 로얄동 판정은 '없음'입니다.
- 114형(42평): 1위 108동 +0.56%(n=8), 2위 101동 +0.39%(n=7), 3위 109동 +0.24%(n=5), 4위 105동 0.0%(n=5).
- 대조 결과: 표본수가 5~8건으로 얇고 동간 격차가 0.5%p 미만으로 매우 미미하여 공식 판정은 '없음(표본부족/판정보류)'입니다.
층 및 구조 프리미엄
- 층 프리미엄: 1층은 중층(0.0%) 대비 -7.16% ~ -9.12%, 2층은 -4.47% ~ -4.92%의 뚜렷한 감가가 발생하는 반면, 탑층은 -0.98% ~ -1.59%로 감가폭이 작아 고지대 고층 조망에 대한 시장 선호가 확인됩니다.
- 구조 프리미엄(84형): 주력 평면인 106A타입이 45건의 풍부한 표본 속에서 +0.73%의 안정적인 프리미엄을 기록하고 있습니다.