동성1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 죽전동 · 1997년 준공 · 684세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
60형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 105동보다 3.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -7.3% · 저층 -2.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.9%
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -5.3% · 저층 -2.3% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
51평 134형 — 동 2개 · 로얄동 1개
134형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 101동보다 3.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.9% · 저층 -2.0% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 109동이 정남향이라 좋다정남향이라 채광이 좋다 | 60형 1위 / 4 | 맞음 |
| 108동은 탄천뷰가 좋다탄천이 보이는 조망 | 60형 2위 / 4 | 맞음 |
| 103동이 조용하고 전망 좋다앞동 없이 탄천 쪽 배치 | 84형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 102동은 탄천뷰·야경이 좋다베란다에서 탄천과 야경 | 134형 1위 / 2 | 맞음 |
| 107동은 사이드 동향이다호수가 적은 사이드 동 | 60형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 저층은 해가 잘 안 든다채광 약하고 겨울에 춥다 | 60형 저층 −2.2% | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.