동탄시범한빛마을한화꿈에그린 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 반송동 · 2007년 준공 · 534세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 4.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +4.11% | 164건 |
| 109B | +3.54% | 105건 |
| 109C | +0.00% | 60건 |
층: 1층 -10.6% · 2층 -6.7% · 저층 -2.8% · 고층 1.2% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 84형(유일 평형)의 동별 프리미엄은 231동(+1.45%)이 가장 높고 235동(0%, 최저동 기준)이 가장 낮습니다. 다만 6개동 간 스프레드는 1.45%p에 불과해 격차가 크지 않고, 로얄동 판정 기준(중앙값 대비 유의성)으로는 "동별 차이가 유의하지 않다"는 결과가 나옵니다. 흥미롭게도 실제 입주민 댓글에서도 "많은 세대가 아니라 로얄동이라는 의미가 없는 것 같다"는 발언이 확인되어, 데이터 판정과 입주민 체감이 일치하는 드문 사례입니다.
다만 눈여겨볼 괴리도 있습니다. 프리미엄이 가장 낮은 235동은 오히려 "유일하게 30층까지 있다", "메타뷰·홍콩뷰가 좋다"는 구체적인 호평이 여러 건 있고, 소스에서 언급이 가장 많은(15회) 236동도 프리미엄 순위는 중하위(4위)에 그칩니다. "언급량·주관적 뷰 만족"과 "실거래에 반영된 프리미엄"이 항상 같은 방향은 아니라는 뜻으로 해석됩니다. 로얄 지목이 동 단위가 아니라 라인 단위일 가능성도 있습니다 — 235동 안에서도 "4호라인"을 콕 집어 채광과 소음이 좋다고 언급한 후기가 있었습니다.
타입별로는 판상형인 109A 타입의 프리미엄(+4.27%)이 가장 높아, "A타입이 판상형이라 인기도 좋고 공간 효율성이 좋습니다"는 입주민 통념과 정확히 일치합니다. 층별로는 1층·2층 프리미엄이 가장 낮게 나타나 통상적인 저층 기피 패턴과 대체로 일치하지만, 1층의 "개인정원·개별출입구"라는 구조적 차별점이 실거래 프리미엄에는 반영되지 않는 점이 눈에 띕니다.