롯데캐슬루나 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 월계동 · 2006년 준공 · 850세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 121동실거래 39건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“121동은 우이천 조망까지 나와 뷰까지 최고!” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 17건장점 — 상가·편의“107동 110동이 상가하고 연결되어 있어요” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 15건장점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 110동이 상가하고 연결되어 있어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A/80B | +0.00% | 47건 |
| 80A/80B | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.6% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 7건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동은 106동과 107동이란다.” — 블로그
- 3위 114동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음, 일조·향, 조경·공원뷰“우이천 남서향. 오후 늦게까지 해 잘 들고 거실뷰 개방감 있음.” — 블로그
- 5위 103동실거래 10건 · 표본 적음아쉬운 점 — 도로·철도 소음“비껴있는 103동인데 여름에 문열어놓으면 사이런소리 오로바이소리 좀 들립니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108 | +0.00% | 136건 |
| 108 | +0.00% | 42건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.1% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
127형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 4위 102동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“그리고 102동 기준으로 도보 1분 거리에 우이천, 8분 내 북서울꿈의 숲이 위치하기에 역세권, 숲세권입니다.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 18건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“롯데캐슬 101동 옆에 출입구가 생길예정(2024년 12월 완공)으로 단점이였던 초역세권 아파트로 거듭날 예정” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 153 | +0.00% | 47건 |
| 153 | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.5% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 발언 중 동 번호가 구체적으로 등장하는 사례는 많지 않지만, 확인 가능한 범위에서는 다음과 같은 경향이 나타난다.
- 101동·102동: "대로변과 인접해서 사이렌소리 많이 들릴거예요"라는 우려가 있다. 급매캐치 127형 동별 프리미엄(그 평형에서 가장 낮은 동 = 0% 앵커)을 보면 101동이 최하위(0.00%, 앵커), 102동도 +0.22%로 5개 동 중 4위에 그쳐 방향은 일치한다. 다만 최상위 104동(+1.88%)과의 격차는 크지 않고, 127형 로얄동 판정도 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라 104동을 데이터상 로얄동이라 부를 근거는 없다.
- 121동: "우이천 조망까지 나와 뷰까지 최고"라는 평가가 있다. 그러나 59형 기준 121동은 프리미엄0.45%로 오히려 3개 동 중 최하위(앵커)이고, 1위 107동(+0.35%)·2위 110동(+0.34%)이 더 높다. 통념과 실거래 순위가 어긋나는 지점이며, 59형 로얄동 판정도 "없음"이라 동간 차이 자체가 크지 않다.
- 층(floor): 필로티 세대는 아래층이 없어 층간소음 걱정이 적다는 긍정적 평가가 있지만, 데이터상으로는 1~2층이 전 평형에서 가장 큰 폭으로 할인(1층 -6.54%~-7.90%, 2층 -4.07%~-4.83%)되어 있어, 층간소음 회피라는 장점과는 별개로 조망·사생활 등 다른 요인이 저층 가격에 더 크게 작용하는 것으로 보인다. 반대로 탑층은 -0.80%~-1.74% 수준으로 중층보다는 낮지만 저층만큼 할인 폭이 크지 않다 — 이는 단지가 12~13층으로 낮아 '고층 조망'이라는 서사 자체가 약한 것과도 부합한다.