도두리마을대동 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
계양구 작전동 · 1997년 준공 · 1,299세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
40형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 524동도 중앙값보다 0.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 522동은 중앙값보다 3.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.4% · 2층 -4.0% · 저층 -2.5% · 고층 0.0% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 529동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 522동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 523동실거래 78건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“523동 뷰 최고” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 523동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 523동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -7.4% · 저층 -2.4% · 고층 0.7% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 가격 모델(최저동=0% 앵커 기준 product 표시값)로 분석한 결과입니다.
[40형 (17평형) 동 프리미엄] • 1위 526동: +3.75% (n=137) • 2위 524동: +3.73% (n=131) • 3위 522동: 0.00% (n=142) ※ 데이터상 로얄동 판정: 없음 (동별 차이 미미) [59형 (24평형) 동 프리미엄] • 1위 529동: +3.20% (n=60) • 2위 525동: +2.56% (n=85) • 3위 527동: +2.43% (n=73) • 4위 523동: +1.09% (n=80) • 5위 528동: +0.32% (n=49) • 6위 522동: 0.00% (n=52) ※ 데이터상 로얄동 판정: 없음 (동별 차이 미미)
데이터 분석 포인트
- 동별 가격 차이 평준화: 40형과 59형 모두 1위 동과 최저동의 가격 차이가 3.2%~3.75% 수준에 불과하여 공식적인
royal_dongs판정 결과는 없음(동별 차이가 유의하지 않음)으로 나타났습니다. - 층수 감가 효과: 1층(-8.9% ~ -12.4%) 및 2층(-3.8% ~ -7.4%)의 저층부는 뚜렷한 마이너스 프리미엄을 형성하고 있어, 저층을 피하고 중고층을 선택하는 것이 시세 방어에 유리합니다.
- 실전 매수 팁: 특정 동에 과도한 프리미엄을 지불하기보다는, 남향의 풍부한 일조권이나 동향 라인의 계산천/공원 뻥뷰, 그리고 내부 샷시 및 올수리 상태를 보고 매물을 고르는 것이 실질적인 만족도를 높이는 방법입니다.