우장산아이파크e편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 화곡동 · 2008년 준공 · 2,517세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 23개 · 로얄동 3개
동 23개 중 3개가 로얄동 — 133·126·132동. 가장 높은 133동은 가장 낮은 123동보다 5.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -4.0% · 저층 -2.4% · 고층 1.0% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 11개 · 로얄동 1개
59형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 133동. 가장 높은 133동은 가장 낮은 137동보다 2.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.4% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
41평 114형 — 동 10개 · 로얄동 1개
114형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 119동. 가장 높은 119동은 가장 낮은 130동보다 4.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.8% · 저층 -1.2% · 고층 0.9% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
37평 101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 133동이 산책로 로얄로 꼽힌다산책로 길목이라 평지 | 84형 1위 / 23 · 59형 1위 / 11 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“126동에해 주차 여유있었고, 126동은 고층이었는데 엘베가 가끔 말썽이 아쉬웠지만 이웃분들도 좋으시고 조용했어요 층간소음 못느꼈습니다.”입주민 후기
“정문에서 들어와 길타고 올라오다 133동앞에서 돌아서 네모모양으로 도는 길 거의 평지고 산책하기 좋아요”입주민 후기
“108동 거주하는 지인집 왔다가 지하철이 코앞이라 정말 깜짝 놀랐던 기억이 나네요”입주민 후기
“40평형대는 130동이 초등학교와 가장 가까운 동으로 알고 있습니다”입주민 후기
“142동에 우장산 숲 연결 통로가 있어 원스탑 숲으로 갑니다”입주민 후기
“특히 114동~128동 맞은편 담벼락은 다른 동에서 원정나와 늘 흡연자들이 끊이지 않고요”입주민 후기
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“125동 맞은편이 예전엔 분수대였는데, 놀이터로 바꾸면서 엄청 좋아졌더라구요^^”입주민 후기
“124동 살다가 다른 동에 살았다가 이젠 출가해서 가끔 가는데 여기만큼 초 역세권 아파트는 보기 힘든 것 같음.”입주민 후기
“138동인데 여름에 문을 열면 차소리가 좀 납니다만 신경에 거슬릴 정도는 아닙니다. 반대쪽으로는 우장산이 있어 매우 조용하고 시원합니다. 가까운 대형마트가 없어 아쉽습니다. 우장산역에서 단지 끝까지는 야트막한 언덕이라 유모차를 밀고 올라로면 약긴 힘이 듭니다.”입주민 후기
“지하철역 가깝고 우장산공원 있어 쾌적하고 재래시장 있어 생활 편하고 상대적으로 새아파트라 시설도 좋고...”입주민 후기
“특히 114동~128동 맞은편 담벼락은 다른 동에서 원정나와 늘 흡연자들이 끊이지 않고요”입주민 후기
“바로앞 가까운동 105동 108동은 사시사철 우산도 두꺼운옷도 필요 없겠더군요.”입주민 후기
“저희집은 141동 뒤편으로 우장산 숲과 앞 베란다로 단지가 막힘없이 잘 보입니다. 날이 좋으면 아이들 방에서 남산타워와 롯데월드 타워가 보이네요.”입주민 후기
“140동 옆 계단만 걸어오르면 대형 조깅 트랙과 테니스장 농구장 축구장과 숲 둘레길이”입주민 후기
“우장산 전망이라 꺆~ 너무 좋아요.”입주민 후기
“102동 상대적으로 먼지많이들어오지만 정문쪽이라 초역세권 유치원앞이고”입주민 후기
“역앞 동이랑 뒷쪽에 127동대랑 계단 하나 차이.”입주민 후기
“역세권 남향으로 깨끗하고 곰팡이 핀곳이 없으며 조망 최고의 쾌적한 월세입니다.”입주민 후기
“초역세권 남향으로 막힘이 없고 조망이 아주 좋습니다”입주민 후기
“그 쪽 도로는 통행량이 그렇게 많지 않아서 괜찮을걸요? 우장산역-발산역 가는 쪽이 통행량이 많아서 소음이 있는 편이죠.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.