리센츠 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 잠실동 · 2008년 준공 · 5,563세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
27형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 244동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 245동실거래 113건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“담배냄새로 악명높은 동은 251동과 245동 입니다.” — 방문자·일반
- 4위 246동실거래 123건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“246동- 베란다, 안방 창문이 도로변 쪽이라 차 소음이 있는데” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -4.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.4% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 43개 · 로얄동 6개
동 43개 중 6개가 로얄동 — 231·227·225·228·219·217동. 가장 높은 231동은 가장 낮은 248동보다 5.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 231동실거래 32건장점 — 상가·편의, 한강뷰, 역 거리, 학교 거리“어린자녀가있고 바쁜 직장인이라면 231동쪽이 좋아보임.” — 방문자·일반
- 6위 217동실거래 29건장점 — 조용, 시티뷰, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“리센츠에서는 몇 세대 안되는 앞이 시원하게 트여있는 귀한 로얄동, 로얄층 입니다.” — 블로그
- 10위 223동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰“223동 남동향이지만 역이 가깝고 단지내 공원뷰. 롯데월드뷰 라서 좋아보여요.” — 방문자·일반
- 15위 236동실거래 27건장점 — 한강뷰“236동 3호에서는 주방과 방에서 한강이 막힘없이 보여요” — 방문자·일반
- 19위 209동실거래 34건장점 — 한강뷰, 상가·편의, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음“한강뷰를 중요히해서 209동 쪽 보고 있는데 생각보다 한강뷰프리미엄은 크지 않은것 같네요.” — 방문자·일반
- 20위 215동실거래 36건장점 — 한강뷰, 학교 거리, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“215동도 한강뷰죠” — 방문자·일반
- 22위 207동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 구조(판상·타워)“한강이 가깝 고 살아 본 30평대 아파트 중 면적이 젤 넓게 나왔어여 동따라 다양한 모델 207동 좋았어요” — 방문자·일반
- 24위 252동실거래 23건장점 — 한강뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“252동은 앞, 뒤 모두 뻥 뚫려 있어서 탁월한 조망이 나오는 숨어 있는 로얄동이죠. 거실에서는 롯데타워 뷰, 뒷 쪽 작은방에서는 한강뷰 나오는 동입니다.” — 방문자·일반
- 26위 210동실거래 19건장점 — 일조·향“210동 고층뷰~~ ⟨댓글⟩ 해지는뷰 참 좋아하는데.. 부럽네요!” — 방문자·일반
- 27위 235동실거래 28건장점 — 역 거리, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음“235동윗쪽은 뒤쪽 학교넘어 한강 잘보임 여름에 윈드서핑족들도 보임” — 방문자·일반
- 29위 240동실거래 33건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“240동 거주. 2호선 매우매우 가까움. 단지내 초중고가 있어서 너무 편함.” — 방문자·일반
- 33위 214동실거래 15건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“214동 답답한 아파트뷰와 층간소음 심해 사는동안 힘들었지만 슬리퍼신고 롯데몰과 호숫가 J**맥주는 그립네요” — 방문자·일반
- 34위 249동실거래 29건아쉬운 점 — 층간소음 · 비선호로 언급“5단지쪽 접해있는 247~249동은 피하세요 무늬만2단지이고 5단지 생활권임 층간소음도 넘심해서 2년살고 바로 이사나옴” — 방문자·일반
- 36위 251동실거래 29건“담배냄새로 악명높은 동은 251동과 245동 입니다.” — 방문자·일반
- 38위 247동실거래 31건아쉬운 점 — 층간소음 · 비선호로 언급“5단지쪽 접해있는 247~249동은 피하세요 무늬만2단지이고 5단지 생활권임 층간소음도 넘심해서 2년살고 바로 이사나옴” — 방문자·일반
- 39위 242동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 구조(판상·타워)“거실은 앞동뷰이나 중층 이상일 경우 부엌과 뒷방은 바로 앞의 낮은 학교 건물로 인해 나름의 한강뷰를 확보하고 있습니다.” — 블로그
- 43위 248동실거래 36건아쉬운 점 — 층간소음 · 비선호로 언급“5단지쪽 접해있는 247~249동은 피하세요 무늬만2단지이고 5단지 생활권임 층간소음도 넘심해서 2년살고 바로 이사나옴” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 217·215·252동은 이 평형 6·20·24위이고, 비선호로 꼽는 249·247·248동은 34·38·43위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 215동은 로얄동으로 언급되지만 20위, 252동은 로얄동으로 언급되지만 24위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.5% · 2층 -7.4% · 저층 -2.5% · 고층 1.2% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
98형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 233동도 중앙값보다 0.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 242동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 233동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 구조(판상·타워)“거실은 앞동뷰이나 중층 이상일 경우 부엌과 뒷방은 바로 앞의 낮은 학교 건물로 인해 나름의 한강뷰를 확보하고 있습니다.” — 블로그
- 2위 234동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 한강뷰, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“상가근처 232 233 234동과함께 로얄동이조.” — 방문자·일반
- 3위 242동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 구조(판상·타워)“거실은 앞동뷰이나 중층 이상일 경우 부엌과 뒷방은 바로 앞의 낮은 학교 건물로 인해 나름의 한강뷰를 확보하고 있습니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 234동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 234동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.4% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
124형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 4.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 264동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 253·263·255·259·257동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 264동실거래 15건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“264동은 특히 집 앞뒤로 막힌곳이 하나도 없이 뚫려있는 최고의 동입니다 방에서도 남산타워 방향 한강조망 가능합니다 바로 길만 건너면 한강 갈수있고 근처에 롯데 백화점과 지하철역이있고 단지내에 초중고와 교육구청까지 있어서 사는데 불편함이 하나도 없었습니다.” — 방문자·일반
- 10위 263동실거래 15건장점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“263동 중층에서 강건너 뷰도 꽤 좋아요” — 방문자·일반
- 12위 259동실거래 34건장점 — 한강뷰, 시티뷰, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“259동 고층 기준 주방과 작은방에서 한강 뷰 잘보이고, 거실에서는 롯데타워 완전 보이고 좋아요..” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 264·263동은 이 평형 1·10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 263동은 로얄동으로 언급되지만 10위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -6.5% · 저층 -2.5% · 고층 1.8% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 실거래 데이터와 입주민 인식을 대조했습니다.
231동: 입주민들이 "호가 높다", "역+상가+한강뷰 삼박자"라고 언급하는 동이 231동입니다. 실거래 프리미엄(급매캐치 dong_premium)도 84형 기준 +5.66%(n=32)로 43개 동 중 1위이자 데이터상 로얄동입니다. 227·225·228·219·217·216동도 함께 로얄동 판정을 받았습니다. 입주민 인식과 실거래가 일치합니다.
247동: 35.7억 신고가 거래 소식을 계기로 "로얄동"이라는 언급이 등장했습니다. 그러나 이번 현재값에는 247동의 개별 프리미엄이 상위 12위 밖이라 구체적인 수치가 공개돼 있지 않고, 로얄동 판정 목록에도 포함되지 않습니다. 단건 신고가가 로얄 인식을 형성했을 가능성은 여전히 남아 있습니다.
한강뷰 동(259·209동): 입주민들이 "뷰 좋다"고 언급합니다. 209동은 이번 현재값에도 프리미엄이 공개되지 않아 비교할 수 없습니다. 259동은 84형이 아니라 124형에만 존재하는 동인데, 프리미엄은 +0.52%(124형 13개 동 중 12위)로 최하위권에 가깝습니다. 84형 1위 231동(+5.66%)과 비교하면 뷰의 매력이 역 거리 불편이나 다른 요인에 상쇄되는 것으로 보입니다.
층 선호: 고층 선호는 실거래에서도 확인(+1.07%, n=318)되지만, 프리미엄 폭이 예상보다 작습니다. 탑층은 오히려 소폭 마이너스(-0.64%, n=38)로 나타납니다.
이 수치는 10년 실거래 중개거래 기반 급매캐치 hedonic 모델의 동·층 보정계수입니다. 특정 매물 가격을 보증하지 않습니다.