리센츠 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 잠실동 · 2008년 준공 · 5,563세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 43개 · 로얄동 5개
동 43개 중 5개가 로얄동 — 231·225·227·219·228동. 가장 높은 231동은 가장 낮은 248동보다 5.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.5% · 2층 -7.3% · 저층 -2.5% · 고층 1.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
12평 27형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
27형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 244동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 246동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
48평 124형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 4.5%
124형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 4.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 264동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 253·259·263·255·257동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -6.6% · 저층 -2.5% · 고층 1.8% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.4% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
38평 98형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
98형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 233동도 중앙값보다 0.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 242동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 231동이 로얄동이다역·상가·한강뷰를 모두 갖춤 | 84형 1위 / 43 | 맞음 |
| 247동이 로얄동이다국평 신고가 거래가 있었다는 이야기 | 84형 38위 / 43 | 엇갈림 |
| 한강뷰는 좋지만 역이 멀다역에서 멀어 이용이 불편함 | 84형 18위 / 43 · 124형 10위 / 13 | 대체로 맞음 |
| 고층이 로얄로 꼽힌다한강뷰 등 조망이 좋음 | 84형 고층 +1.1% | 맞음 |
| 저층은 선호되지 않는다배관 소음과 냄새 문제가 있음 | 84형 저층 −2.5% | 엇갈림 |
| 탑층은 평가가 엇갈린다여름철 열기 체감 차이가 있음 | 84형 탑층 −1.0% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“어린자녀가있고 바쁜 직장인이라면 231동쪽이 좋아보임.”입주민 후기
“리센츠에서는 몇 세대 안되는 앞이 시원하게 트여있는 귀한 로얄동, 로얄층 입니다.”입주민 후기
“215동도 한강뷰죠”입주민 후기
“상가근처 232 233 234동과함께 로얄동이조.”입주민 후기
“263동 중층에서 강건너 뷰도 꽤 좋아요”입주민 후기
“252동은 앞, 뒤 모두 뻥 뚫려 있어서 탁월한 조망이 나오는 숨어 있는 로얄동이죠. 거실에서는 롯데타워 뷰, 뒷 쪽 작은방에서는 한강뷰 나오는 동입니다.”입주민 후기
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“5단지쪽 접해있는 247~249동은 피하세요 무늬만2단지이고 5단지 생활권임 층간소음도 넘심해서 2년살고 바로 이사나옴”입주민 후기
“5단지쪽 접해있는 247~249동은 피하세요 무늬만2단지이고 5단지 생활권임 층간소음도 넘심해서 2년살고 바로 이사나옴”입주민 후기
“5단지쪽 접해있는 247~249동은 피하세요 무늬만2단지이고 5단지 생활권임 층간소음도 넘심해서 2년살고 바로 이사나옴”입주민 후기
“264동은 특히 집 앞뒤로 막힌곳이 하나도 없이 뚫려있는 최고의 동입니다 방에서도 남산타워 방향 한강조망 가능합니다 바로 길만 건너면 한강 갈수있고 근처에 롯데 백화점과 지하철역이있고 단지내에 초중고와 교육구청까지 있어서 사는데 불편함이 하나도 없었습니다.”입주민 후기
“한강뷰를 중요히해서 209동 쪽 보고 있는데 생각보다 한강뷰프리미엄은 크지 않은것 같네요.”입주민 후기
“240동 거주. 2호선 매우매우 가까움. 단지내 초중고가 있어서 너무 편함.”입주민 후기
“담배냄새로 악명높은 동은 251동과 245동 입니다.”입주민 후기
“246동- 베란다, 안방 창문이 도로변 쪽이라 차 소음이 있는데”입주민 후기
“223동 남동향이지만 역이 가깝고 단지내 공원뷰. 롯데월드뷰 라서 좋아보여요.”입주민 후기
“236동 3호에서는 주방과 방에서 한강이 막힘없이 보여요”입주민 후기
“한강이 가깝 고 살아 본 30평대 아파트 중 면적이 젤 넓게 나왔어여 동따라 다양한 모델 207동 좋았어요”입주민 후기
“235동윗쪽은 뒤쪽 학교넘어 한강 잘보임 여름에 윈드서핑족들도 보임”입주민 후기
“210동 고층뷰~~ ⟨댓글⟩ 해지는뷰 참 좋아하는데.. 부럽네요!”입주민 후기
“214동 답답한 아파트뷰와 층간소음 심해 사는동안 힘들었지만 슬리퍼신고 롯데몰과 호숫가 J**맥주는 그립네요”입주민 후기
“담배냄새로 악명높은 동은 251동과 245동 입니다.”입주민 후기
“거실은 앞동뷰이나 중층 이상일 경우 부엌과 뒷방은 바로 앞의 낮은 학교 건물로 인해 나름의 한강뷰를 확보하고 있습니다.”입주민 후기
“거실은 앞동뷰이나 중층 이상일 경우 부엌과 뒷방은 바로 앞의 낮은 학교 건물로 인해 나름의 한강뷰를 확보하고 있습니다.”입주민 후기
“259동 고층 기준 주방과 작은방에서 한강 뷰 잘보이고, 거실에서는 롯데타워 완전 보이고 좋아요..”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.