래미안슈르 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
과천시 원문동 · 2008년 준공 · 3,143세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 14개 · 로얄동 2개
동 14개 중 2개가 로얄동 — 301·319동. 가장 높은 301동은 가장 낮은 305동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 316동실거래 26건“316동 322동 살아 보니 전혀 그런거 없던데요....환기를 전혀 안한 집에 가보신거 아닌가요?” — 방문자·일반
- 11위 309동실거래 33건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“309동은 정보도서관도 바로 앞이라 만족도도 매우 높았단 기억이 납니다.” — 방문자·일반
- 14위 305동실거래 39건장점 — 역 거리“305동 5번출구 6분이면 갑니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 309동은 이 평형 11위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 309동은 로얄동으로 언급되지만 11위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 22개 · 로얄동 1개
동 22개 중 1개가 로얄동 — 328동. 가장 높은 328동은 가장 낮은 313동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 328동실거래 41건장점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“대체로 판상형(110타입)이 더 선호되는 편이고, 33평은 328, 327동이 로열동인걸로 알고 있습니다.” — 방문자·일반
- 5위 333동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조용, 층간소음 적음, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“309동, 333동 추천드립니다. 30평대중 정남향+판상형을 만족시키는 유일한 동입니다.” — 방문자·일반
- 7위 327동실거래 50건장점 — 구조(판상·타워), 역 거리, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“327동은 슈르 84 내에서도 가장 인기 평면인 판상형으로 다른 평면 대비 호가와 매매가가 늘 높았습니다.” — 방문자·일반
- 10위 322동실거래 43건“316동 322동 살아 보니 전혀 그런거 없던데요....환기를 전혀 안한 집에 가보신거 아닌가요?” — 방문자·일반
- 11위 309동실거래 15건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“309동은 정보도서관도 바로 앞이라 만족도도 매우 높았단 기억이 납니다.” — 방문자·일반
- 12위 316동실거래 20건“316동 322동 살아 보니 전혀 그런거 없던데요....환기를 전혀 안한 집에 가보신거 아닌가요?” — 방문자·일반
- 15위 315동실거래 49건장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음“315동 10층 아래인데 도로가 꽤 거리가 있고 아래로 내려다 보여서 조망 걱정은 전혀 안해요 ㅋㅋ 그렇게 붙어있진않아요.” — 방문자·일반
- 17위 303동실거래 34건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 조경·공원뷰“상권 학구 좋아 편리하게 아이 키우기 좋은 곳.” — 방문자·일반
- 18위 311동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음“청계산 영구 뻥뷰이지만 고속화도로로 인해 소음이 단점이었는데 방음시설로 모두 커버 되네요.” — 방문자·일반
- 19위 312동실거래 49건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향, 조경·공원뷰, 학교 거리“특인테리어 판상형정남향 청계산전망 청계산뷰와 조망 양호합니다 과천대로 방음터널 시공예정 단지 인근 문원초 중학교 과천정보과학도서관 이용 편리합니다” — 블로그
- 20위 310동실거래 41건“310동은 맞바람쳐서 생선이나 돼지고기 구워도 냄새 금방 빠져 좋습니다.” — 방문자·일반
- 22위 313동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰“313동 앞 청계산 뻥뷰는 정말 힐링입니다.” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 328·333·327·309동은 이 평형 1·5·7·11위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 309동은 로얄동으로 언급되지만 11위입니다.
타입 3종 중 110A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +3.18% | 188건 |
| 108C/109TB | +0.48% | 254건 |
| 109TA/109B | +0.00% | 302건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -3.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% · 탑층 1.0% (중층 0% 기준)
116형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 326동실거래 37건“326 338 329 330 동은 커뮤니티 옆이라 너무 좋은데” — 방문자·일반
- 4위 333동실거래 18건장점 — 일조·향, 조용, 층간소음 적음, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“309동, 333동 추천드립니다. 30평대중 정남향+판상형을 만족시키는 유일한 동입니다.” — 방문자·일반
- 7위 338동실거래 25건“326 338 329 330 동은 커뮤니티 옆이라 너무 좋은데” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 333동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 333동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 145 | +0.04% | 102건 |
| 145TB | +0.04% | 19건 |
| 142TA | +0.00% | 86건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.1% · 저층 -0.9% · 고층 0.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
136형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 330동실거래 34건“326 338 329 330 동은 커뮤니티 옆이라 너무 좋은데” — 방문자·일반
- 4위 329동실거래 32건“326 338 329 330 동은 커뮤니티 옆이라 너무 좋은데” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 166 | +0.27% | 43건 |
| 168T | +0.00% | 67건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.1% · 저층 -2.1% · 고층 0.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 통념상 선호동과 급매캐치 프리미엄 데이터(premium_pct, 84형 최저동=0% 앵커)를 대조 분석한 결과입니다.
| 입주민 선호 요소 | 데이터 실거래 프리미엄 (premium_pct · 표본 n_obs) | 검증 결과 |
|---|---|---|
| 84형 327동 (최선호 판상형) | 327동: +3.12% (n=50, 22개 동 중 5위)<br>(참고: 84형 1위 328동 +3.97% ★로얄동) | 부분 일치: 327동은 여전히 상위권(5위)이지만 더 이상 최상위는 아닙니다. 84형에서 유일하게 로얄동 판정을 받은 동은 328동입니다. |
| 청사역 역세권 & 청계산 뻥뷰 동 | 328동: +3.97% (1위, ★로얄동)<br>**321동**: +3.48% (6위)、**320동**: +3.04% (7위)<br>**314동**: +2.12% (n=41, 중위권) | 부분 일치: 328동만 데이터상 로얄동으로 확인되고, 나머지 세 동은 상위권에서 벗어나 있어 예전만큼 일관되게 최상위를 차지하지는 않습니다. |
| 과천대로 소음 이슈 동 (312·313동) | 313동: 0.00%(22개 동 중 최저/앵커, n=40), 312동: +0.68% (n=49)<br>(84형 303동은 +0.67%로 더 이상 최저동이 아닙니다) | 일치: 도로 소음 우려가 제기된 313동이 이제 84형 최하위(앵커)이고, 312동도 하위권에 머물러 실거래 가격에 감가가 반영되어 있습니다. |
| 층별 가격 프리미엄 | 84형 1층 -5.23%(n=11), 2층 -3.30%(n=31), 탑층 +1.01%(n=36) / 59형 1층 -6.48%(n=8), 탑층 -0.02%(n=23) | 부분 일치: 1~2층 하단 감가(-3.30%~-6.48%)는 두 평형 모두 뚜렷하지만, 탑층 프리미엄은 84형만 양(+1.01%)이고 59형은 거의 0%(-0.02%)로 평형마다 다릅니다. |