래미안슈르 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
과천시 원문동 · 2008년 준공 · 3,143세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 22개 · 로얄동 1개
동 22개 중 1개가 로얄동 — 328동. 가장 높은 328동은 가장 낮은 313동보다 4.1% 높습니다.
타입 3종 중 110A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +3.25% | 175건 |
| 108C/109TB | +0.62% | 246건 |
| 109TA/109B | +0.00% | 293건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -3.2% · 저층 -1.7% · 고층 0.6% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
26평 59형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 2.6%
59형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 301동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.2% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
43평 116형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
116형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.0% · 고층 1.0% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
51평 136형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
136형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -2.0% · 고층 0.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 327동이 최고 인기동이다학교·상가·지하철 동선 우수 | 84형 6위 / 22 | 맞음 |
| 청사역 인접동이 선호된다청계산 뻥뷰와 역 근접 | 84형 1위 / 22 · 84형 12위 / 22 · 84형 8위 / 22 | 맞음 |
| 과천대로 인접동은 소음이 있다차량 통행 소음 부담 | 84형 16위 / 22 · 84형 22위 / 22 | 엇갈림 |
| 저층은 피하는 게 좋다채광과 사생활이 불리하다 | 84형 저층 −1.7% | 맞음 |
| 고층이 조망은 더 좋다관악산·청계산 조망 우수 | 84형 고층 +0.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“대체로 판상형(110타입)이 더 선호되는 편이고, 33평은 328, 327동이 로열동인걸로 알고 있습니다.”입주민 후기
“327동은 슈르 84 내에서도 가장 인기 평면인 판상형으로 다른 평면 대비 호가와 매매가가 늘 높았습니다.”입주민 후기
“309동, 333동 추천드립니다. 30평대중 정남향+판상형을 만족시키는 유일한 동입니다.”입주민 후기
“309동은 정보도서관도 바로 앞이라 만족도도 매우 높았단 기억이 납니다.”입주민 후기
“315동 10층 아래인데 도로가 꽤 거리가 있고 아래로 내려다 보여서 조망 걱정은 전혀 안해요 ㅋㅋ 그렇게 붙어있진않아요.”입주민 후기
“316동 322동 살아 보니 전혀 그런거 없던데요....환기를 전혀 안한 집에 가보신거 아닌가요?”입주민 후기
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“305동 5번출구 6분이면 갑니다”입주민 후기
“316동 322동 살아 보니 전혀 그런거 없던데요....환기를 전혀 안한 집에 가보신거 아닌가요?”입주민 후기
“특인테리어 판상형정남향 청계산전망 청계산뷰와 조망 양호합니다 과천대로 방음터널 시공예정 단지 인근 문원초 중학교 과천정보과학도서관 이용 편리합니다”입주민 후기
“청계산 영구 뻥뷰이지만 고속화도로로 인해 소음이 단점이었는데 방음시설로 모두 커버 되네요.”입주민 후기
“상권 학구 좋아 편리하게 아이 키우기 좋은 곳.”입주민 후기
“310동은 맞바람쳐서 생선이나 돼지고기 구워도 냄새 금방 빠져 좋습니다.”입주민 후기
“313동 앞 청계산 뻥뷰는 정말 힐링입니다.”입주민 후기
“326 338 329 330 동은 커뮤니티 옆이라 너무 좋은데”입주민 후기
“326 338 329 330 동은 커뮤니티 옆이라 너무 좋은데”입주민 후기
“326 338 329 330 동은 커뮤니티 옆이라 너무 좋은데”입주민 후기
“326 338 329 330 동은 커뮤니티 옆이라 너무 좋은데”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.