금호이수마운트밸리 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 산곡동 · 2007년 준공 · 1,365세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 112동. 가장 높은 112동은 가장 낮은 203동보다 3.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향“저는 1. 유일한 남향 112동 중층이상 2. 정문가까운 203동 중층이상 학교 학원 가깝고 정문도 멀지않으면서 뻥뷰인 209동 이렇게 생각해요” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 23건아쉬운 점 — 일조·향“104동 저층 살고 있는데 아침엔 거실베란다, 오후3시부 터는 현관으로 해가 너무 들어와서 커텐 알아보고 있어 요.” — 방문자·일반
- 5위 209동실거래 22건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰“저는 1. 유일한 남향 112동 중층이상 2. 정문가까운 203동 중층이상 학교 학원 가깝고 정문도 멀지않으면서 뻥뷰인 209동 이렇게 생각해요” — 방문자·일반
- 8위 203동실거래 26건장점 — 일조·향“저는 1. 유일한 남향 112동 중층이상 2. 정문가까운 203동 중층이상 학교 학원 가깝고 정문도 멀지않으면서 뻥뷰인 209동 이렇게 생각해요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -6.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.4% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 14개 · 로얄동 4개
동 14개 중 4개가 로얄동 — 113·108·107·102동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 105동보다 4.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 107동실거래 41건장점 — 상가·편의, 도로·철도 소음 적음“일단 가장 마트가 가까워서 편합니다 107 동에 살고 있는데 대로변이랑 조금 멀어서 소움이 없어서 좋네요” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 16건장점 — 역 거리“아무래도 103동의 핸디캡을 생각한것 같습니다.” — 블로그
- 7위 104동실거래 16건아쉬운 점 — 일조·향“104동 저층 살고 있는데 아침엔 거실베란다, 오후3시부 터는 현관으로 해가 너무 들어와서 커텐 알아보고 있어 요.” — 방문자·일반
- 10위 203동실거래 16건장점 — 일조·향“저는 1. 유일한 남향 112동 중층이상 2. 정문가까운 203동 중층이상 학교 학원 가깝고 정문도 멀지않으면서 뻥뷰인 209동 이렇게 생각해요” — 방문자·일반
- 12위 205동실거래 37건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 도로·철도 소음 적음“205동인데 출구 옆이라 지도앱보다 더 빨리 도착하네요^^” — 방문자·일반
- 13위 202동실거래 29건장점 — 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“동향기준(202동) 교통소음 없는 편이고, 한양아파트 높이가 낮다보니, 작은방에서 경관이 좋습니다. 다만, 층간소음이 있다보니, 윗세대가 어떤분들인지 확인 필요합니다. 부평역까지 가는 버스편과 롯데마트가 인접해 있다보니 생활하기 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.2% · 2층 -5.1% · 저층 -2.4% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
115형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 112·207동. 가장 높은 112동은 가장 낮은 204동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 23건장점 — 일조·향“저는 1. 유일한 남향 112동 중층이상 2. 정문가까운 203동 중층이상 학교 학원 가깝고 정문도 멀지않으면서 뻥뷰인 209동 이렇게 생각해요” — 방문자·일반
- 6위 204동실거래 29건아쉬운 점 — 층간소음“204동 19층 드디어 나가네 층간소음 여러 차례 말해도 말 안통하는 인간들” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -5.2% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 111동실거래 19건장점 — 일조·향, 조용, 학교 거리, 상가·편의“실거주자 입장에선 일단 111동 층별 관계없이 일조량 좋고요 조용합니다 주변 학군도 선호 학군이고 단지앞 롯데마트 걸어서 5분거리이며 마장공원도 가깝고 초등학교 앞에 유흥시설이 전혀없어서 사람살기 좋은 동네입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.4% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 밴드(평형)마다 동 구성이 완전히 다르고(59형 8개 동·84형 14개 동·115형 6개 동·134형 2개 동, 서로 겹치지 않음), 소스에서 구체적으로 로얄동을 지목한 사례는 59형에서만 확인됩니다.
2026년 한 입주민 질문("59형 기준으로" 로얄동이 어디냐는 질문)에 대한 답변에서 112동(유일한 남향)·203동(정문가까운)·209동(뻥뷰인)이 함께 거론됐습니다. 이를 급매캐치 동 프리미엄(그 평형에서 가장 값이 낮은 동을 0%로 놓은 값)과 대조하면:
| 지목 동 | 지목 사유 | premium_pct | 59형 8개 동 중 순위 |
|---|---|---|---|
| 112동 | 유일한 남향 | +3.21% | 1위 (★데이터상 로얄동, n=14) |
| 203동 | 정문 인접 | +0.00% | 8위(최하위, 기준동, n=27) |
| 209동 | 뻥뷰 | +0.55% | 5위(n=21) |
112동은 지목 사유·데이터상 로얄동 판정·실제 프리미엄 순위가 모두 일치합니다. 이 단지 매물 상당수가 동향(東向)으로 등록돼 있어, 남향인 112동의 희소성이 프리미엄으로 반영됐을 가능성이 있습니다(다만 112동 표본 n=14로 얇은 편입니다). 반면 203동·209동은 지목 사유와 달리 각각 최하위·중위권에 그쳐, 남향 여부만큼 정문 인접·조망은 프리미엄에 뚜렷이 반영되지 않은 것으로 보입니다.
84형(113동·108동·107동·102동)과 115형(112동·207동)도 데이터상 로얄동 판정이 있지만, 소스에 등장하는 이 밴드들의 동번호는 모두 매물 주소·경매 물건 정보 맥락일 뿐이라 선호를 표현한 것이 아니어서, 동별 선호와 데이터를 대조할 근거 자체가 없습니다(표본부족·판정보류). 134형은 로얄동 판정 자체가 없음이고, 애초에 동이 2개뿐이라 로얄동 개념이 성립하기 어렵습니다 — 두 동의 프리미엄 격차(0.20%p)도 사실상 무의미한 수준입니다.
층 프리미엄은 전 밴드 공통으로 1층·2층·저층이 뚜렷하게 낮게 평가되지만, 탑층은 4개 밴드 모두 마이너스(59형 -1.63%·84형 -0.51%·115형 -0.78%·134형 -1.67%)로 나타나 무조건 고층·탑층이 좋다는 통념과는 다른 모습입니다. 다만 이 부분은 소스에 직접 언급이 없어 데이터만의 관찰로 남겨둡니다.