반포자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 반포동 · 2009년 준공 · 3,410세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 17개 · 로얄동 5개
동 17개 중 5개가 로얄동 — 109·110·106·101·108동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 138동보다 6.7% 높습니다.
타입 간 차이 1.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -2.9% · 저층 -0.9% · 고층 0.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.3%
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 142동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
60평 165형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
165형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 0.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.6% · 저층 -1.1% · 고층 1.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
50평 132형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.7%
132형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 118동은 중앙값보다 2.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.28% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -3.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.2% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
70평 194형 — 동 5개 · 로얄동 1개
194형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 127동보다 3.6% 높습니다.
타입 간 차이 0.60% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -5.4% · 저층 -1.4% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
90평 244형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.2%
244형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.5%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 113동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 간 차이 1.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.8% · 고층 1.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
80평 216형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
216형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 123·124·125동 비선호동 배치상 선호도 낮음 | 84형 15위 / 17 · 84형 10위 / 17 · 84형 14위 / 17 | 맞음 |
| 104동 버스 접근 우수버스 승강장 접근이 좋음 | 132형 2위 / 4 | 맞음 |
| 144동은 역까지 멀다도보 15분 소요 | 59형 8위 / 8 | 엇갈림 |
| 경부라인 저층 선호조경뷰 좋고 소음 적음 | 84형 저층 −0.9% | 엇갈림 |
| 북향 저층은 비선호곰팡이 냄새가 심함 | 84형 저층 −0.9% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“조경, 주차, 나쁘지 않음 110동은 엘레베이터가 한대뿐이라 거주인원에 비해 엘리베이터가 부족함”입주민 후기
“106동 살았었는데 고층임에도 바로 앞에있는 놀이터 아이들 비명소리 시끄러움. 무엇보다 심각한것은 층간소음.”입주민 후기
“105동거주자입니다. 살기좋고 교통좋고 단점은.. 없네요.”입주민 후기
“당연 판상형이 구조가 좋죠 근데 판상형은 135동 같이 몇개 빼곤 대부분이 경부고속도로 뷰긴해요”입주민 후기
“남향은 135,139동입니다.”입주민 후기
“144동 끝인 경우 15분소요됨”입주민 후기
다른 6개 동 이야기 더 보기
“140동 쪽 주차구역은 저녁 10시 이후로 빈자리 찾기 힘들어 늘 고생했던..”입주민 후기
“경부고속도로 매연이 담을 넘어 아파트 단지 저층에 늘 깔려 있는 기분으로 살았어요.”입주민 후기
“난 60평 121동 살았었는데 위치는 정말 좋음 주차공간 넉넉하고 층간소음은 잘 모르겠는데 윗집에서 뛰면 전등이 울림 ㅋㅋㅋㅋ 예민한 사람에게는 충간소음 있는정도.”입주민 후기
“117동 뷰네요”입주민 후기
“반포역 앞에 있는 114동인데 평수, 단지내 시설 등 조용하고 산책하기도 좋고 너무 좋아요.”입주민 후기
“저희는 113동 M층에 주차하고 바로 나오면 반포역이라서 그쪽을 주로 이용합니다..오늘같이 비가와도 거의 비맞을일 없죠..반포역 2번출구와 불과 20미터밖에 안됨”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.