반포자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 반포동 · 2009년 준공 · 3,410세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 2위 135동실거래 33건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향“당연 판상형이 구조가 좋죠 근데 판상형은 135동 같이 몇개 빼곤 대부분이 경부고속도로 뷰긴해요” — 방문자·일반
- 6위 139동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향“남향은 135,139동입니다.” — 방문자·일반
- 8위 144동실거래 15건아쉬운 점 — 역 거리“144동 끝인 경우 15분소요됨” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.42% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84A | +0.42% | 142건 |
| 84B | +0.00% | 34건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.4% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 17개 · 로얄동 5개
동 17개 중 5개가 로얄동 — 109·110·106·101·108동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 138동보다 6.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 110동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“조경, 주차, 나쁘지 않음 110동은 엘레베이터가 한대뿐이라 거주인원에 비해 엘리베이터가 부족함” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 29건아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 층간소음, 도로·철도 소음“106동 살았었는데 고층임에도 바로 앞에있는 놀이터 아이들 비명소리 시끄러움. 무엇보다 심각한것은 층간소음.” — 방문자·일반
- 10위 140동실거래 34건아쉬운 점 — 주차“140동 쪽 주차구역은 저녁 10시 이후로 빈자리 찾기 힘들어 늘 고생했던..” — 방문자·일반
- 12위 141동실거래 16건아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 일조·향“경부고속도로 매연이 담을 넘어 아파트 단지 저층에 늘 깔려 있는 기분으로 살았어요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116A | +1.21% | 253건 |
| 116D | +0.39% | 69건 |
| 116B | +0.21% | 70건 |
| 116C | +0.00% | 66건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.6% · 저층 -1.0% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
132형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 118동은 중앙값보다 2.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 27건장점 — 역 거리, 상가·편의, 주차, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동거주자입니다. 살기좋고 교통좋고 단점은.. 없네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 166B | +0.52% | 39건 |
| 165A | +0.00% | 80건 |
층: 1층 -9.2% · 2층 -3.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.2% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
165형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 121동실거래 25건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음“난 60평 121동 살았었는데 위치는 정말 좋음 주차공간 넉넉하고 층간소음은 잘 모르겠는데 윗집에서 뛰면 전등이 울림 ㅋㅋㅋㅋ 예민한 사람에게는 충간소음 있는정도.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 200A | +0.29% | 82건 |
| 199B | +0.00% | 47건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.0% · 저층 -1.2% · 고층 1.3% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
194형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 129동보다 3.9% 높습니다.
타입 간 차이 0.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 232A | +0.37% | 64건 |
| 232B | +0.00% | 23건 |
층: 1층 -5.8% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
216형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 115동도 중앙값보다 0.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 117동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 117동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“117동 뷰네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
244형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 114동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용“반포역 앞에 있는 114동인데 평수, 단지내 시설 등 조용하고 산책하기도 좋고 너무 좋아요.” — 방문자·일반
- 7위 113동실거래 23건장점 — 주차, 역 거리“저희는 113동 M층에 주차하고 바로 나오면 반포역이라서 그쪽을 주로 이용합니다..오늘같이 비가와도 거의 비맞을일 없죠..반포역 2번출구와 불과 20미터밖에 안됨” — 방문자·일반
타입 3종 중 301A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 301A | +1.90% | 17건 |
| 301B | +0.13% | 12건 |
| 297 | +0.00% | 51건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에 통용되는 선호 동·층과 급매캐치 실거래 프리미엄 데이터를 비교해보면 흥미로운 결과가 나옵니다.
84형 동 프리미엄
로얄동 판정: 109·110·106·108·101동 — 급매캐치 중앙값 기준으로 이 5개 동이 84형 데이터상 로얄동으로 확인됩니다(109동 +6.69%·110동 +6.38%·106동 +5.99%·108동 +5.26%·101동 +5.85%, 최저동 138동=0% 대비). 입주민들이 "경부라인·경부동"이라 부르는 위치와 방향이 겹칠 가능성이 있지만, 정확히 어느 동번호가 "경부동"인지 단지 배치도 없이 확정하기 어려워 명칭 대조는 보류합니다.
123·124·125동 비선호 — 일부만 확인됨: 입주민 커뮤니티에서 "비선호 동"으로 꼽히는 동 가운데 124동은 +1.60%(11위/17, n=25)로 하위권이라 부르기엔 애매한 중위권이고, 125동은 +1.01%(n=21)로 상위 12위(+1.58%)보다는 낮아 중하위권에 가깝습니다. 123동은 이번 현재값에 별도 수치가 확인되지 않아 판정을 보류합니다. 즉 123·124·125동 비선호 통념은 125동 정도만 방향이 맞고, 124동을 뚜렷한 하위권으로 단정하기는 어렵습니다.
타입 프리미엄
84형은 116A +1.16% · 116D +0.38% · 116B +0.27% · 116C +0.00%(최저타입)로, 최상위와 최저 타입 격차가 1%대에 그쳐 뚜렷한 타입 선호를 뒷받침할 근거는 약합니다.
층 선호
1층 비선호 공통: 84형 1층 실거래 프리미엄이 -8.14%(n=12)로 강한 디스카운트가 확인됩니다. 입주민 통념과 일치합니다.
84형 저층·고층 — 통념과 어긋남: 84형 저층(중층 대비)은 -1.05%, 고층은 -0.02%로 오히려 고층이 저층보다 높은 프리미엄입니다. "경부라인 저층 조경뷰 선호"라는 입주민 서사와는 실거래 방향이 어긋나는 지점입니다.
고층: 평형별로 -0.02%~+1.34% 분포입니다. 165형 고층이 +1.34%로 가장 높습니다.