부평동아1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 부평동 · 1986년 준공 · 2,475세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
52형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -5.2% · 저층 -0.9% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
28평 76형 — 동 7개 · 로얄동 1개
76형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 25동. 가장 높은 25동은 가장 낮은 2동보다 3.5% 높습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.7% · 2층 -6.3% · 저층 -1.9% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 25동. 가장 높은 25동은 가장 낮은 5동보다 4.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -6.0% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
43평 122형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
122형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.9% · 저층 -2.0% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 6동이 로얄동으로 꼽힌다정문·상권·부평역이 가깝다 | 52형 2위 / 5 | 맞음 |
| 7동은 마을버스 정류장 앞미군부대 정류장과 가깝다 | 52형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 1동은 서울행 버스가 편하다서울 방면 광역버스 타기 좋음 | 52형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 11동은 안쪽이라 조용하다단지 안쪽이라 조용하고 주차 여유 | 52형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 로얄층 매수를 선호한다재건축까지 감안해 골랐다 | 52형 중층 0.0% | 차이 작음 |
| 꼭대기층은 난방이 약하다난방 효율이 낮고 춥다 | 52형 탑층 −3.5% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“로얄동인 6동은 정문, 모다백화점, 다양한 인근 상권, 부평역이 가깝워 입주민들이 많이들 선호하는 동이랍니다”입주민 후기
“서울빨간버스타실분들은 1동이 좋고요”입주민 후기
“안쪽에있어서 그런지 조용하고 주차도 괜찮은편입니다”입주민 후기
“바로 뒤 9동에 거주하는데 소리가 안난다 할수는 없지만..민감도는 개인차인지라..”입주민 후기
“7동이 미군부대마을버스정류장 바로앞이라 굿”입주민 후기
“굴포천 복개공사 완료시 아주 좋은 전망을 자랑하는 라인입니다”입주민 후기
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“부평역 걸어서 20분이에요. 역세권이라고는 못하죠”입주민 후기
“4동 살고있는데 여기는 진짜 ㅋㅋ 도보 1분 거라에 모다 백화점 있어서 큰마트 있지 헬스장있지 그리고 거기 마트 닫으면 반대쪽 1분 거리에 편의점 있지 치킨집 있지 와...”입주민 후기
“2동3동 사이 수목원느낌의 공간이 정말 힐링포인트”입주민 후기
“2동3동 사이 수목원느낌의 공간이 정말 힐링포인트”입주민 후기
“녹물 그런거 없습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.