부평동아1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 부평동 · 1986년 준공 · 2,475세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
52형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 6동실거래 112건장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동인 6동은 정문, 모다백화점, 다양한 인근 상권, 부평역이 가깝워 입주민들이 많이들 선호하는 동이랍니다” — 블로그
- 3위 1동실거래 68건장점 — 상가·편의, 역 거리“서울빨간버스타실분들은 1동이 좋고요” — 방문자·일반
- 4위 7동실거래 117건장점 — 역 거리“7동이 미군부대마을버스정류장 바로앞이라 굿” — 방문자·일반
- 5위 11동실거래 118건장점 — 조용, 주차, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 층간소음, 구조(판상·타워)“안쪽에있어서 그런지 조용하고 주차도 괜찮은편입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 6동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.2% · 저층 -0.9% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
76형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 25동. 가장 높은 25동은 가장 낮은 2동보다 3.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 26동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“굴포천 복개공사 완료시 아주 좋은 전망을 자랑하는 라인입니다” — 블로그
- 3위 27동실거래 37건아쉬운 점 — 학교 거리, 역 거리“부평역 걸어서 20분이에요. 역세권이라고는 못하죠” — 방문자·일반
- 4위 4동실거래 63건장점 — 상가·편의“4동 살고있는데 여기는 진짜 ㅋㅋ 도보 1분 거라에 모다 백화점 있어서 큰마트 있지 헬스장있지 그리고 거기 마트 닫으면 반대쪽 1분 거리에 편의점 있지 치킨집 있지 와...” — 방문자·일반
- 6위 9동실거래 63건아쉬운 점 — 학교·상가 소음“바로 뒤 9동에 거주하는데 소리가 안난다 할수는 없지만..민감도는 개인차인지라..” — 방문자·일반
- 7위 2동실거래 53건장점 — 조경·공원뷰“2동3동 사이 수목원느낌의 공간이 정말 힐링포인트” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 94A | +0.00% | 315건 |
| 94B | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -10.3% · 2층 -6.4% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 25동. 가장 높은 25동은 가장 낮은 5동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 26동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“굴포천 복개공사 완료시 아주 좋은 전망을 자랑하는 라인입니다” — 블로그
- 3위 27동실거래 28건아쉬운 점 — 학교 거리, 역 거리“부평역 걸어서 20분이에요. 역세권이라고는 못하죠” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.9% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
122형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 2위 3동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰“2동3동 사이 수목원느낌의 공간이 정말 힐링포인트” — 방문자·일반
- 3위 12동실거래 22건“녹물 그런거 없습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.9% · 저층 -1.9% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
먼저 알아야 할 것: 이 단지는 동마다 평형이 거의 고정돼 있습니다
급매캐치 동별 프리미엄 데이터를 평형별로 펼치면 이렇게 나옵니다.
| 평형 | 해당 동 |
|---|---|
| 22평(52형) | 1, 6, 7, 11, 24동 |
| 28평(76형) | 2, 4, 9, 13, 25, 26, 27동 |
| 31평(84형) | 5, 8, 25, 26, 27동 |
| 43평(122형) | 3, 10, 12동 |
중복을 빼면 정확히 17개 동으로, 단지 전체 동 수와 같습니다. 각 평형의 거래 관측치 합도 해당 평형의 총 거래 건수와 거의 일치합니다. 즉 한 동에는 원칙적으로 한 평형만 있고, 76형과 84형이 섞인 25·26·27동만 예외로 보입니다. 이 해석은 온라인 커뮤니티 정보글(2024)의 동별 거래 기록 11건(1동 72/52㎡, 2동 94A/76㎡, 5동 103/84㎡, 12동 142/122㎡ 등)과도 어긋나지 않습니다.
그래서 「이 단지 로얄동은 몇 동」 같은 평형 무관 서술은 성립하기 어렵습니다. 22평 동 집합은 다른 어떤 평형과도 겹치지 않고, 43평 동 집합도 마찬가지입니다.
실제로 온라인 커뮤니티에는 "로얄동 어디에요?", "28평 로얄동은 어딘가요?", "매매알아보고 있는데 몇동이 제일좋은가요??" 세 건의 질문이 올라와 있는데 어느 하나에도 답변이 달리지 않았습니다.
입주민 선호 vs 급매캐치 동 프리미엄
아래 프리미엄은 급매캐치 표시값(평형별 가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)을 그대로 옮긴 것입니다.
| 소스가 꼽은 동 | 출처 유형 | 평형 | 급매캐치 프리미엄 (관측치) | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 6동 — "로얄동인 6동은 정문, 모다백화점, 다양한 인근 상권, 부평역이 가깝워 입주민들이 많이들 선호하는" | 중개 매물 소개글 1건 | 22평 | +1.08% — 5개 동 중 2위 (112건) | 대체로 일치 |
| 7동 — "7동이 미군부대마을버스정류장 바로앞이라 굿" | 온라인 커뮤니티 1건 | 22평 | +0.31% — 5개 동 중 4위 (115건) | 불일치 |
| 1동 — "서울빨간버스타실분들은 1동이 좋고요" | 온라인 커뮤니티 1건 | 22평 | +0.55% — 3위 (68건) | 중간 |
| 11동 — 안쪽이라 조용·주차 여유 / 테니스장 소음 우려 | 온라인 커뮤니티 2건 | 22평 | +0.00% — 5개 동 중 최저 (118건) | 불일치 |
| 27동 — 초등학교 멀고 부평역 20분(불만) | 온라인 커뮤니티 1건 | 28·31평 | 28평 +2.26%(3위, 37건) / 31평 +1.81%(3위, 29건) | 불일치 |
흥미로운 역설이 있습니다. 입주민이 동 선택 팁으로 꼽은 7동은 22평 기준 4위(+0.31%)로 낮은 편이고, 실제로 가장 낮은 동은 오히려 안쪽이라 조용하다고 평가받는 11동(0.00%)입니다. 실거래가 가장 높게 평가하는 동은 24동(+1.55%, 입주민 언급 없음)이고, 중개사의 매물 소개글이 로얄동으로 지목한 6동은 근소한 차이로 2위(+1.08%)입니다. 버스 접근성 같은 축은 시장 가격에 잘 반영되지 않는 것으로 보입니다.
같은 동이 두 평형에서 어떻게 다른가
28평과 31평이 함께 있는 25·26·27동은 현재 두 평형 모두 같은 순서(25>26>27)로 나타납니다 — 25동은 76형·84형 모두에서 로얄동으로 판정됩니다.
| 동 | 28평(76형) | 31평(84형) |
|---|---|---|
| 25동 | +3.33% (1위, ★로얄동, 35건) | +4.14% (1위, ★로얄동, 28건) |
| 26동 | +2.97% (2위, 27건) | +2.23% (2위, 14건 — 표본 다소 얇음) |
| 27동 | +2.26% (3위, 37건) | +1.81% (3위, 29건) |
평형과 무관하게 25동이 우세하다는 점은 두 평형 모두에서 일관되게 확인됩니다. 「25동이 로얄」류의 이야기가 이 단지에서는 오독을 만들지 않는 드문 사례입니다.
층 — 입주민 감각과 데이터가 잘 맞는 편
급매캐치 층 프리미엄은 중층을 0%로 놓습니다.
| 층 | 22평 | 28평 | 31평 | 43평 |
|---|---|---|---|---|
| 1층 | −8.78% | −10.33% | −8.84% | −7.86%(6건, 다소 얇음) |
| 2층 | −5.02% | −6.58% | −5.89% | −4.87%(3건, 매우 얇음) |
| 저층 | −0.81% | −1.94% | −1.91% | −1.74% |
| 중층 | 0.00%(기준) | 0.00% | 0.00% | 0.00% |
| 탑층 | −3.35% | −2.85% | −0.91%(8건) | −3.32%(11건) |
- 로얄층 인식은 데이터와 맞습니다. "실거주뿐만 아니라 재건축 투자까지 생각해서 일부러 로얄층으로 골라서 이사왔어요."라는 후기가 있고, 중층이 실제 기준점입니다.
- 탑층 불만도 맞습니다. "꼭대기층이라서 그런지 난방이 효과가 없고 / 매우 추워요."라는 후기가 있고, 22·28평 탑층은 −2.9~−3.4% 안팎입니다(31·43평 탑층은 관측치가 상대적으로 적어 단정하기 어렵습니다).
- 1층은 개인 선호와 시장 가격이 반대입니다. "애들이어려서 1층을샀는데 첨에는 시선이 불편했는데 살다보니 층간소음.엘리베이터 신경안써서 좋아요."라는 만족 후기가 있지만, 시장은 1층에 −8~−10%대의 가장 큰 할인을 매깁니다.
- '저층'과 '1·2층'은 다릅니다. 데이터상 저층 할인은 −0.8~−1.9%로 작고, 1·2층이 별도로 크게 할인됩니다. "저층에 살았었는데 창문너머로 보이는풍경이 아주 좋아요 / 단점은 그만큼 벌레가 많이보였어요"라는 양면 후기도 있습니다.
로얄타입은? — 사실상 차이 없음
"정남향 판상형 구조로 통풍 채광이 우수"(중개 매물글), "1단지 아파트는 모두 남향을 향하고 있다"(임장 기록) 같은 언급이 있지만, 급매캐치 타입 프리미엄 데이터로 보면 28평의 94A(+0.00%, n=321)와 94B(+0.00%, n=27)는 값이 사실상 동일해 타입 간 차이를 확인할 수 없습니다(94B는 관측치도 27건으로 상대적으로 적습니다). 22평·31평·43평은 구조 클러스터가 1개뿐이라 애초에 비교 대상이 없습니다.
왜 43평은 프리미엄 폭이 좁은가
43평은 3개 동(3·10·12동)에만 있고 프리미엄 폭도 0.00~+0.98%로 좁습니다. 데이터가 빠진 게 아니라 모집단 자체가 작기 때문입니다 — 270세대, 10년 누적 거래 83건, 회전율 1.852%로 네 평형 중 최저입니다. "43평이 수효가적어서 옮기기 힘드네요^^"라는 입주민 진술과 방향이 같습니다.