월드 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
검단구 불로동 · 1998년 준공 · 1,699세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 115동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 108동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 42건장점 — 조용“115동에 살다가 세 주고 타지에 살고 있는데요. 공기는 참 좋고, 차 없는 길도 좋았어요.” — 방문자·일반
타입 4종 중 81B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81B | +2.27% | 119건 |
| 81A | +0.88% | 99건 |
| 82C | +0.56% | 139건 |
| 83D | +0.00% | 89건 |
층: 1층 -10.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 120동. 가장 높은 120동은 가장 낮은 102동보다 3.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -3.7% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
117형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 117동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 117동실거래 24건장점 — 상가·편의, 조용“월드상가 꽤 커서 매장도 많고 고기집,야채과일가게,생선가게,떡집,빵집,커피숍등, 집앞 산책로도 좋고 식자재마트도 가까워서 장보기 편해요. 조용하니 공기도 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -5.0% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매터치 public DB 데이터와 입주민 선호 소스(103동, 104동, 113동, 115동, 116동, 117동 등 총 6개 동 등재)를 대조한 분석입니다.
[동 프리미엄 분석 (premium_pct)]
- 59형 (25평형):
- 1위 115동 (+3.46%, n=41) — ★데이터상 로얄동: 소스 1회 직접 등재. "115동에 살다가 세 주고 타지에 살고 있는데요. 공기는 참 좋고, 차 없는 길도 좋았어요."라는 후기처럼 산책로 및 공기 쾌적성이 최고로 꼽힙니다.
- 5위 104동 (+0.84%, n=31): 중위권 동. 인근 타단지 차량 주차 침범 언급 동.
- 9위 116동 (+0.23%, n=42): 하위권 동. 지하주차장 외부차량 주차 침범 마찰 언급.
- 최저 108동 (0.0%, n=36): 59형 기준 앵커동 (소스 언급 없음).
- 84형 (33평형):
- 1위 120동 (+3.79%, n=36) — ★데이터상 로얄동: 84형 최고 프리미엄 동이자 중앙값 기준 로얄동 판정(소스 언급 없음).
- 6위 103동 (+0.64%, n=21): 소스 등재 동.
- 7위 113동 (+0.63%, n=16): 소스 등재 동.
- 최저 102동 (0.0%, n=27): 84형 기준 앵커동 (소스 언급 없음).
- 117형 (44평형):
- 1위 117동 (+2.90%, n=24): 소스 등재 동, 대형 평형 최고가 동. 다만 로얄동 판정은 "없음"입니다(비교 대상이 119동 하나뿐).
- 최저 119동 (0.0%, n=28): 117형 기준 앵커동 (소스 언급 없음).
[타입 프리미엄 분석]
59형은 81B(+1.84%, n=120) · 81A(+0.53%, n=98) · 82C(+0.23%, n=140) · 83D(0.0%, n=90) 순으로 최상위-최저 격차가 1.84%p에 이릅니다. 84형·117형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입 비교가 성립하지 않습니다.
[층 프리미엄 분석 (중층=0.0% 기준)]
- 59형: 1층 -10.24% (n=33), 2층 -4.68% (n=14), 저층 -1.60% (n=96), 중층 0.0% (n=289), 고층 +0.48% (n=0), 탑층 -1.41% (n=16).
- 84형: 1층 -7.83% (n=12), 2층 -3.67% (n=12), 저층 -1.45% (n=55), 중층 0.0% (n=180), 고층 +0.70% (n=0), 탑층 -1.90% (n=11).
1층·2층 세대는 평형에 따라 각각 약 -5.3%~-10.2%, -3.7%~-5.0% 수준의 가격 감가가 나타나므로 매수 조건 설정 시 유의해야 합니다.