은마 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 대치동 · 1979년 준공 · 4,424세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
76형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 5동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -3.3% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 14개 · 로얄동 1개
84형 — 동 14개 · 로얄동 1개
동 14개 중 1개가 로얄동 — 29동. 가장 높은 29동은 가장 낮은 6동보다 3.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -2.9% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 대치역 인접동이 가장 좋다역까지 도보 1~2분 | 76형 6위 / 14 · 76형 8위 / 14 · 76형 14위 / 14 | 엇갈림 |
| 8~10동이 가장 좋다양재천·버스 접근 좋음 | 76형 4위 / 14 · 84형 12위 / 14 · 84형 5위 / 14 | 대체로 맞음 |
| 19동이 가장 좋다버스·역·상가 다 가까움 | 76형 5위 / 14 | 맞음 |
| 16동이 가장 좋다학원가·한티역 가까움 | 76형 7위 / 14 | 대체로 맞음 |
| 22동은 굴뚝이 흠동 앞에 굴뚝이 있음 | 84형 2위 / 14 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“은마 31동 4개월 살기 장점 : 은마상가 (없는게 없을정도), 대치역 코앞, 학원가 근접, 기타상권 발달, 양재천공원 도보 가능, 비교적 저렴한 전월세, 남향 탁트인 조망”입주민 후기
“대치역에서 가까운 30동 거주라...지하철 진짜 가까움 2. 애들 학원 다니기 좋아요 3. 대략 천오백 정도 들여서 수리하시면 살만합니다. (화장실, 확장 포함) 단점 1. 주차가 정말 스트레스라 그나마 상가 가까운 동이라 상가 주차를 할 수 있어서 다행이었어요. 2. 냉수 배관은 최근에 교체해서 녹물 안나오는데, 온수는 녹물 작렬이예요. 3.”입주민 후기
“특히 8~10동 위치가 최고라고 봅니다.”입주민 후기
“개인적으로 16동 쪽이 살기에는 제일 좋아요, 역에서는 조금 멀지만 애기들 학원과 가깝고 한티역 쪽으로 넘어가기에도 좋습니다.”입주민 후기
“특히 8~10동 위치가 최고라고 봅니다.”입주민 후기
“특히 8~10동 위치가 최고라고 봅니다.”입주민 후기
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“1동은 통근 통학 그냥 삼성역에서 2호선, 봉은사역에서 9호선 타고 가시는 게 편합니다.”입주민 후기
“15동도 잘 안들려요”입주민 후기
“좋은점 : 맛난 분식집근처에 위치/학원가근처 나쁜점 : 겨울철 복도 노후로 피겨스케이팅가능/ 엘레베이터의 잦은 고장으로 근손실 걱정없음/ 365일 명절 고속도로 빰치는 주차장/22동 앞에 굴뚝있음/수압 GG 출근등교시간 샤워불가”입주민 후기
“동 따라 위치 체감은 천차만별인데 21동은 교통 하나만큼은 끝내줬음.”입주민 후기
“11동 3층 30평짜리 28동 9층 34평확장형으로 각각 6년 2년 살아봤는데 오래되서 창문주위는 추워요 방역은 잘되어서 벌래는 안나왓음 이따금씩 전기끊겨요^^”입주민 후기
“3동인데 동 전체 난방이 안 들어왔어요. 오늘 아침까지 정말 울고 싶을 정도로 너무 춥더라고요.”입주민 후기
“후문 근처+대치2동 성당 근처는 꽤 조용한데, 상가근처는 차소리도 많이 들리고 편리하긴 하지만 차가 드나들기 복잡하다.”입주민 후기
“11동 3층 30평짜리 28동 9층 34평확장형으로 각각 6년 2년 살아봤는데 오래되서 창문주위는 추워요 방역은 잘되어서 벌래는 안나왓음 이따금씩 전기끊겨요^^”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.