은마 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 대치동 · 1979년 준공 · 4,424세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
76형 — 동 14개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 14개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 3위 8동실거래 45건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 8~10동 위치가 최고라고 봅니다.” — 방문자·일반
- 5위 31동실거래 60건장점 — 역 거리, 주차, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“은마 31동 4개월 살기 장점 : 은마상가 (없는게 없을정도), 대치역 코앞, 학원가 근접, 기타상권 발달, 양재천공원 도보 가능, 비교적 저렴한 전월세, 남향 탁트인 조망” — 방문자·일반
- 7위 16동실거래 36건장점 — 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인적으로 16동 쪽이 살기에는 제일 좋아요, 역에서는 조금 멀지만 애기들 학원과 가깝고 한티역 쪽으로 넘어가기에도 좋습니다.” — 방문자·일반
- 8위 11동실거래 39건“11동 3층 30평짜리 28동 9층 34평확장형으로 각각 6년 2년 살아봤는데 오래되서 창문주위는 추워요 방역은 잘되어서 벌래는 안나왓음 이따금씩 전기끊겨요^^” — 방문자·일반
- 9위 1동실거래 47건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음, 학교 거리“1동은 통근 통학 그냥 삼성역에서 2호선, 봉은사역에서 9호선 타고 가시는 게 편합니다.” — 방문자·일반
- 10위 30동실거래 62건장점 — 역 거리, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“대치역에서 가까운 30동 거주라...지하철 진짜 가까움 2. 애들 학원 다니기 좋아요 3. 대략 천오백 정도 들여서 수리하시면 살만합니다. (화장실, 확장 포함) 단점 1. 주차가 정말 스트레스라 그나마 상가 가까운 동이라 상가 주차를 할 수 있어서 다행이었어요. 2. 냉수 배관은 최근에 교체해서 녹물 안나오는데, 온수는 녹물 작렬이예요. 3.” — 방문자·일반
- 12위 3동실거래 43건“3동인데 동 전체 난방이 안 들어왔어요. 오늘 아침까지 정말 울고 싶을 정도로 너무 춥더라고요.” — 방문자·일반
- 14위 2동실거래 49건장점 — 조용“후문 근처+대치2동 성당 근처는 꽤 조용한데, 상가근처는 차소리도 많이 들리고 편리하긴 하지만 차가 드나들기 복잡하다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 8·31·16·30동은 이 평형 3·5·7·10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 16동은 로얄동으로 언급되지만 7위, 30동은 로얄동으로 언급되지만 10위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -3.0% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 14개 · 로얄동 1개
동 14개 중 1개가 로얄동 — 29동. 가장 높은 29동은 가장 낮은 6동보다 3.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 22동실거래 46건장점 — 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터“좋은점 : 맛난 분식집근처에 위치/학원가근처 나쁜점 : 겨울철 복도 노후로 피겨스케이팅가능/ 엘레베이터의 잦은 고장으로 근손실 걱정없음/ 365일 명절 고속도로 빰치는 주차장/22동 앞에 굴뚝있음/수압 GG 출근등교시간 샤워불가” — 방문자·일반
- 5위 21동실거래 32건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의“동 따라 위치 체감은 천차만별인데 21동은 교통 하나만큼은 끝내줬음.” — 방문자·일반
- 6위 28동실거래 44건“11동 3층 30평짜리 28동 9층 34평확장형으로 각각 6년 2년 살아봤는데 오래되서 창문주위는 추워요 방역은 잘되어서 벌래는 안나왓음 이따금씩 전기끊겨요^^” — 방문자·일반
- 7위 15동실거래 47건장점 — 조용, 주차“15동도 잘 안들려요” — 방문자·일반
- 8위 10동실거래 24건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 8~10동 위치가 최고라고 봅니다.” — 방문자·일반
- 12위 9동실거래 32건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 8~10동 위치가 최고라고 봅니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 10·9동은 이 평형 8·12위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 10동은 로얄동으로 언급되지만 8위, 9동은 로얄동으로 언급되지만 12위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -3.1% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 대치역에 가장 가까운 남쪽 동(31·30·2동)을 교통 최고 동으로 꼽습니다. 그런데 급매캐치 실거래 프리미엄 데이터(76형 기준)를 보면 이 동들(31동 +1.24%·4위, 30동 +0.52%·9위, 2동 0.00%·14개 동 중 최저)은 상위권에 들지 못합니다. 반면 입주민 언급이 상대적으로 적은 18동(+1.48%, 1위)·19동(+1.27%, 3위)이 76형 상위권 프리미엄 동입니다.
입주민들이 교통 편의로 높이 평가하는 동이 실거래에서는 도로 소음 등 다른 요인으로 상쇄되는 현상으로 보입니다.
한편 84형에서는 29동이 +3.81%로 데이터상 로얄동으로 판정됩니다(14개 동 중 1위, 최저동 6동 0.00% 대비).
층 선호에 대해서는 입주민들이 저층을 비추하는 의견이 있고, 실거래 데이터도 이를 뒷받침합니다. 76형 1층은 실거래 기준 중층 대비 -4.69%, 2층 -2.94%, 저층 -1.53%의 할인이 나타납니다. 탑층도 76형 기준 -1.66%로 소폭 할인되어 중층이 실거래 기준 최선임을 알 수 있습니다.
은마는 평형별 단일 타입 구조이므로 타입 간 프리미엄 비교는 해당하지 않습니다.